평택시 청북읍 옥길리 자연녹지지역 00 부지

잠자는 토지를 깨워드립니다

by 황상열

May 10. 2020

안녕하세요!!

여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지

알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.

오늘은 평택시 청북읍 옥길리에 있는

면적 약 430,000㎡ (약 130,000평)

되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.

일단 부지에서 가장 중요한 것은

땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.

또 주변에 기반시설 중 도로가 접하거나 어떤 시설이 있는지도 중요합니다.

일단 토지이용계획 확인원을 확인하여 땅이 어떤 규제사항으로 되어 있는지 살펴보면,

용도지역은 도시지역 중 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

또 하나 “청북 택지개발지구 지구단위계획”이라고 찍혀 있습니다.

지구단위계획구역내 속한 토지입니다. 지구단위계획구역내 토지는 용도지역보다

수립된 지구단위계획 내용에 따라 땅의 활용방안이 결정됩니다.

(제 책 “땅 묵히지 마라”에 잘 나와 있으니 한번 살펴봐 주세요!)

또 도시계획시설로 체육시설 중 골프장으로 지정되어 있네요.

대상지는 도시계획도로 중 중로가 저촉하여 접근성은 양호합니다.

3년전 클라이언트가 이 땅에서 골프장+타운하우스이 가능한지.

안되면 다른 용도로 변경가능한지 요청하셨습니다.

대상지 개발방안에 대한 검토결과,

현재 토지소유자는 공기업으로 공기업이 2015년 8월 9홀 골프장 준공계획을 이행하지 않고 지금까지 사업이 지지부진한 사항입니다. 골프장은 도시계획시설 중 하나인 체육시설로 되어 있고, 민간 사업자가 사업자 지정을 받고 실시계획 인가를 받아야 공사가 가능하나, 인가 후 여러 문제로 착공을 하지 못했습니다.