인천광역시 강화군 화도면 계획관리지역 00부지
잠자는 토지를 깨워드립니다
by
Jul 14. 2020
안녕하세요!!
여러분의 잠자고 있는 토지를 어떻게 활용하는지
알려드리는 #토지왕초보강사 황상열입니다.
오늘은 평택시 청북읍 옥길리에 있는
면적 약 20,000㎡ (약 6,049평)
되는 부지를 하나 소개하고자 합니다.
- 땅의 현황
일단 부지에서 가장 중요한 것은
땅의 용도지역, 지구, 구역을 파악하는 일입니다.
또 주변에 기반시설 중 도로가 접하거나 어떤 시설이 있는지도 중요합니다.
일단 토지이용계획 확인원을 확인하여 땅이 어떤 규제사항으로 되어 있는지 살펴보면,
용도지역은 도시외지역 중 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.
지목상 임야로 되어있어 산지관리법상 산지이고, 준보전산지로 되어 있어
개발이 가능한 땅입니다.
대상지 주변은 양호한 산지와 해안가가 입지하여 관광하기 좋고, 펜션이 많습니다.
특히 대상지는 해안가와 바로 붙어 있어 바다조망이 바로 가능합니다.
5년전 클라이언트가 이 땅에 단독주택 단지가 가능한지 의뢰하셨습니다.
대상지 개발방안에 대한 검토결과,
대상지는 계획관리지역으로 30,000㎡ 이하로 도시계획위원회 심의를 받지 않고 개발행위허가 후 주택단지 조성을 위한 건축허가가 가능합니다. 다만 산지이기 때문에 산지전용허가를 득해야 하는데, 허가 진행 전 입목축적조사 및 평균경사도를 먼저 검토해야 합니다. 또 진입도로 및 단지내 도로는 세대수에 따라 6m 이상 확보가 되어야 합니다.
