건축주들이 남향보다 북향을 선호하는 이유?
건축주, 디벨로퍼가 선호하는 향은 남향 아닌 북향?
건물을 구매하거나 신축할 때, 동서남북 어느 방향을 선택해야 하는지에 따라 수익이 많은 차이가 발생합니다. 일반적으로 주거용 아파트를 구매하는 사람들은 남향이 좋을 것으로 생각하지만, 건축주나 개발자들은 북향을 선호합니다.
이유는 북향은 사선 제안에 따른 건물 형태를 더욱 유연하게 할 수 있도록 해주기 때문입니다.
건물의 방향 선택은 건물의 전체 면적을 어떻게 활용할 것인지에 영향을 미치므로, 토지 매입 시 도로의 위치를 꼭 고려해야 합니다.
토지 선택의 중요성과 건축법상 일조권 사선제한
건물을 신축할 때 주요 고려 사항 중 하나는 건물이 동서남북 어느 방향을 향하고 있는지입니다.
일반적으로 주거용 아파트를 구매하는 사람들은 남향을 선호하는데, 이는 볕이 잘 들어와 난방비를 절약할 수 있기 때문입니다.
하지만 건축주나 개발자들은 북향 토지를 선호하는 경우가 많습니다. 이유는 바로 일조권 사선제한 때문입니다.
일조권 사선제한이란?
다른 건물에게 그림자를 드리우지 않도록 건물의 높이나 형태에 제한을 두는 건축법상의 규정으로 즉 일조권을 보호하기 위한 규정입니다. 이 규정은 보통 정북방향의 인접 대지 경계선으로부터 일정 거리를 띄어 건축하도록 되어 있습니다. 이 때문에 주택 지역에서는 4층 이상의 건물은 대부분 계단형, 사선형의 형태를 띱니다.
일조권 사선제한의 적용 방식은 다음과 같습니다.
높이가 9m 이하인 부분은 인접 대지 경계선으로부터 1.5m 이상 떨어져야 합니다.
높이가 9m를 초과하는 부분은 해당 부분의 높이의 2분의 1 이상 인접 대지 경계선으로부터 떨어져야 합니다. 이 규정은 일반주거지역과 전용주거지역에만 적용됩니다.
이 규정에 따라 건축물의 모양이 계단 모양이 되는 경우가 많습니다.
일조권 사선제한으로 인한 면적 제한
남향 토지의 경우, 바로 뒤편에 있는 건물의 일조권을 보장하기 위해, 9m 아래로는 1.5m 이상을 이격 시켜야 하고, 높이가 9m를 초과하면 초과하는 높이의 2분의 1 만큼을 이격 시켜야 합니다. 이로 인해, 건물의 모양이 사선형으로 꺾이게 되고, 전체 면적이 줄어들게 됩니다.
하지만 북향 토지의 경우, 일조권 사선제한의 영향이 적어 건물 면적 활용이 용이합니다.
북향 토지의 경우 도로를 건너 인접한 토지의 경계선에 위치하고 있어, 일조권 사선제한을 받는 구간이 아주 적습니다. 따라서, 건물을 더 크게 지을 수 있어 전체 면적을 잘 활용할 수 있습니다.
하지만 이런 장점은 어디까지나 건축주 입장에서 장점이고, 북향의 경우 단점도 많이 존재합니다.
북향 토지의 단점에 대해 알아보겠습니다.
북향 토지는 태양이 남쪽에서 뜨고 지기 때문에, 건물 내부나 야외 공간에 자연광이 잘 들지 않습니다. 이로 인해 난방비가 증가할 수 있으며, 실내에서 자연광을 즐기기 어려울 수 있습니다. 또한, 햇볕이 잘 들지 않아 습기가 차고 곰팡이가 생길 수 있습니다. 이런 이유로 인해 주거 용도로 사용하기에는 불편함이 있을 수 있습니다.
특히, 자연광을 즐기는 것을 중요하게 생각하는 사람들에게는 불편함이 클 수 있습니다.
또한, 태양광 패널 등 재활용 가능 에너지를 활용하는 것이 어려울 수 있습니다. 태양광 에너지는 남향 쪽에서 가장 효율적으로 얻을 수 있습니다.
그러나 이러한 단점들은 주로 주거 용도에서만 적용되는 경우가 많으며, 상업용이나 사무용 건물 등에서는 이러한 단점들이 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 또한, 건축 디자인에서 적절한 대응 전략을 통해 이러한 단점들을 최소화하는 것이 가능합니다.
북향 토지의 미래 가치
이런 이유로, 북향 토지는 건물의 전체 면적을 잘 활용할 수 있어 미래 개발 가치가 높습니다.
실제로 주거지역에서도 볕이 잘 들어오는 남향 토지보다 북향 토지가 더 비싼 경우가 많습니다. 즉, 도로 하나를 두고 운명이 갈리는 것입니다. 따라서, 건축주나 개발자들은 건물 면적 활용과 미래 가치, 그리고 경제적 요인 등을 고려하게 됩니다. 이러한 이유로 건축주들은 북향 토지를 선호하는 경향이 있습니다.
결론적으로, 건폐율과 용도지역도 중요하지만 일조권 사선제한에 따른 면적 제한도 반드시 고려해야 합니다. 따라서 토지를 매입할 때 도로의 위치를 반드시 확인해야 합니다.
이제 건축주들이 남향 토지보다 북향 토지를 선호하는 이유에 대해 알게 되었습니다.
건물을 지을 때, 북향의 가치와 그 이유를 이해하고 고려한다면 더욱 효과적인 토지 활용과 투자가 가능할 것입니다. 일조권 사선제한은 건물의 수익과 직결되기 때문에 계약 시 꼼꼼하게 확인 후 투자를 하시길 권장드립니다.
