한국의 건물주는 다른 생각을 할 수 없는 것일까?

도시의 가치와 의미는 누가 만드는가? 사례1) 인덕원 489

최근에 한 강연에서 성수동 건물 조경공사에 참여했던 교수님이 했던 말이 인상적이었다. 건축주들이 공사를 하고 있으면 계속 와서 지켜본다던지, 뭘 하고 있으면 '이건 왜 하는 거냐?' 하면서 질문도 하고 전폭적인 지원을 해주었다고 했다. 교수님이 생각했을 때 그 건축주들은 건물만 짓는 것이 아니라 공간에 대한 퀄리티를 높였을 때 부동산 가치로 어떻게 돌아오는지를 아는 것 같았다고 전했다. 교수님의 표현에 의하면 '성수동에서 제일 특별한 건 건축주', '건축주들의 희한한 마인드'가 성수동을 다르게 만드는 것 같다고.

나는 이 이야기를 듣자마자 다른 결과를 만드는 사람들은 역시나 일반 사람들의 인식과는 '조금' 다르게 생각하는 지점이 있다는 생각을 했다. 애초에 다르게 생각하고 다르게 받아들이니 결과도 다르게 나올 수밖에 없는 것이다. 물론 그만큼 부동산 가치를 생각하고 있다는 점에서는 엄연히 경제적으로 '계산'된 행동이었을 수도 있다. 다만 다르게 형성된 의미와 가치를 혼자서 누릴 것인가. 아니면 좀 더 많은 사람이 누릴 수 있도록 여지를 두고 내어줄 것인가. 하는 것은 또 다른 맥락이다. 그 선택의 결과로 얼마나 많은 시너지 효과를 만들어 낼 수 있을지 판단하는 것은 그곳을 이용하는 사람들이 증명할 것이다.

과연 한국에서 이런 (남 다른 생각을 하고 남 다른 가치를 쫓고 남다른 태도를 가진) 건물주들은 얼마나 있을까? (물론 앞에서 언급한 건축주와 건물주는 다르다. 다른데 나는건물주 중 그런 사람이 없을지 찾는 것이다.)많이 있다고 하더라도 관련업계에 종사하거나 건물주를 만날 수 있을 만큼 부를 가진 사람이 아니라면 쉽게 알아차리기 어렵다. 더군다나 대중 앞에서 적극적으로 활동하는 사람이나 언론에 노출된 사람이 아니라면 더욱더 알기 어렵다.

일반적으로 건물주와 관계 맺게 되는 방식은 단 하나 '임대인-임차인'이라는 계약관계를 통해서다. 하지만 이 조차도 부동산중개업자와 같은 대리인을 통하는 경우가 많다. 또 돈으로 거래하는 관계이니 애초에 건물주를 알아간다던가, 대화를 나눈다던가 하는 등의 사적인 관계로 발전하는 건 애초에 불가능하고 그럴 필요조차 느끼지 못한다. 또 대부분 건물주가 건물을 자신이 소유한 상품이자 불로소득을 얻는 투자자산으로 여기며 '어떻게 하면 더 많은 수익을 올릴지, 어떻게 하면 세금을 적게 낼까?'고민하지 어떻게 하면 본인이 소유한 건물의 '가치'를 올려볼까? 고민하지 않는다.

이러한 행위가 잘못되었다기보다 대부분의 사람이 생각하는, 생각할 수밖에 없는, 방향으로 나아가기에 어디선가 '남다른', '희한한', 행동을 하거나 마인드를 가진 사람을 보면 '다르게' 생각하게 되는 것이다. 때로는 '다른 생각, 다른 방향성'을 가진 사람이 '다르게' 보이고 이런 사람들이 많아지면 내가 보는 세상이, 내가 경험하는 지역이나 도시가 달라 보이지 않을까? 조금은 다른 경험과 가치와 의미를 지향하면서 살 수 있지 않을까? 희망과 가능성을 품으면서 말이다.

모두가 비슷한 생각을 한다고 해서 그 방향이 늘 옳은 것도 아니고 가까이에 다른 생각과 방향성을 가지고 뭔가를 하려는 건물주가 있다면 생각할 것도 논의해 볼 것도 많아질 것이라는 생각이다. 물론 경제적 부와 여유를 가진 사람이라는 것을 부정할 수 없고 다르게 봤던 방향성과 마인드도 결국엔 더 많은 부를 향해서, 더 많은 이익을 위해서 다르게 보이는 것처럼 포장되는 것일 수도 있다. 그 여지는 감안하되 그래도 다른 이야기를, 다른 방식으로, 나름의 의미를 만들어가고자 하는 건물주가 아닌 건물주보다 시도할 수 있는 뭔가가 있지 않을까?

여기서 나는 결단코 일방적으로 건물주를 선망하거나 따르자거나 지지하는 것이 아니라 한국 사회에서도 나름의 의미와 가치를 쫓으며 건물을 임대 주고 다양한 공간을 구성하고 운영하려는 사람들이 있다고 전해주고자 함이니 오해가 없길 바란다. 근데 지금 상황에선 건물을 남다르게 임대하여 '사회적 의미'를 찾고자 하는 사람이 얼마나 있을지 알 수 없다. 여태 만나본 적도, 본 적도 없기 때문이다. 분명 어디가에는 있을 것이다.

그나마 다행인 것은 최근에 그런 사람을 만났다는 것이다. 물론 내가 생각하고 있는 것과 100% 일치하진 않겠지만 '다른'생각을 하고 있다는 것이 의미 있기에 희망을 걸어본다. 특히 일본과 비교했을 때 부동산 시장이 얼마나, 어떻게 다른지를 살펴볼 수 있는 사례가 될 수도 있을 것이다.

일본은 건물의 소유와 임대, 관리 방식이 한국과 다소 다르기에 사람들의 인식도 다르다는 것을 책이나 다큐를 통해 여러 차례 접한 적 있다. 좀 더 자세한 건 살펴봐야겠지만 한 가지 확실한 것은 그들에게는 건물의 소유가 이익을 안겨주는 상품으로써만 여겨지지 않는다는 것이다. '책임감'이라는 무게를 함께 전달하게 되는데 그로 인해 부모로부터 건물을 물려받는 것을 선호하지 않기도 한다.(물론 다 그런 것은 아니다.)

이런 이야기를 들을 때마다 한국과 일본의 부동산 시장의 사회•문화적 배경과 구조가 다르다는 것을 알면서도 이젠 한국도 부동산을 대하는 태도나 마인드 측면에서 바뀌어야 한다는 생각을 하게 된다. 부동산뿐 아니라 부동산으로 기능하는 도시공간의 발전과 미래 아니 현재를 위해서 말이다. 왜 한국은 건물을 부동산 가치로 밖에 생각하지 않는가 하는 의문과 답답함이 몰려온다. 한편으로는 이해가 될 때도 있지만 그렇다고 해서 계속 그 방향으로만 나아갈 순 없는 노릇이다. 한국의 부동산 시장이 계속 이대로 유지될 수 있다고 보장할 수도 없는 상황이니 적어도 시도는 할 수 있지 않은가? 물론 이 지점은 내가 건물을 소유하지 않은, 경제적 부가 적은 사람으로서 비롯되는 무지와 부에 대한 욕망에 대한 경험이 없기 때문일지도 모른다. 입장이 바뀌면 나도 무슨 생각을 어떻게 하게 될지 알 수 없다. 인간은 부를 얻으면 더 많은 부를 바라는 것이 본능이고 그 욕망은 점점 더 커져만 가기에 이것을 어떻게 조율하고 제어할 수 있는지 여부도 결정적 요인이 될 수 있다고 본다.

"임장 하러 오셨어요?"

호기심으로 가득한 마음으로 건물을 보고 사진을 찍고 있으면 그런 나를 보던 사람들이 내게로 와서 묻는다. 한두 번 정도야 '그럴 수 있지.'라고 생각하면서 넘길 수 있다. 하지만 단 한 번도 '건물의 사연을 아세요? 그런 이야기가 있는 건물이라는 걸 어떻게 아시는 거죠? 여기는 저희 가족 밖에 아는 사람이 없는데.... 어떻게 오시게 된 건가요?"라는 식의 질문을 받아본 적이 없다. 그런 현실이 씁쓸하다 못해 당연한 것으로 여겨질 때면 현기증이 몰려온다. 임장을 목적으로 얼마나 많은 사람이 찾아오길래 건물 사진을 찍을 때마다 토씨하나 틀리지 않고 똑같은 질문을 하는 것일까. 동시에 한국의 건물주는 현재 한국사회에서 어떤 위치에 있을까? 어떤 생각을 하고 어떤 가치를 지향하고 있을까?

이런 고민이 한창 머릿속에 맴돌고 있을 때 우연히 인덕원에서 한 사람을 만났다. 할아버지가 건물을 짓고 현재 부모님이 건물을 소유 및 관리하고 있으며 당사자는 현재 함께 건물관리를 하고 있는 중이다. 그런데 여러 번 만나서 이야기를 나눠보니 부모님과 건물을 관리하고 임대하는 방식에 있어서 조금은 다른 '생각'을 갖고 있다는 것을 알게 되었다.

'임대를 줄 땐 최소한 이래야 하지 않을까?' 하는 조건이 있어 까다롭다고 생각할 수도 있는데 건물 하나를 잘 관리해 본인이 관리하는 건물에서 뿐 아니라 지역으로 확장되는 가치와 의미에 대해서까지 멀리 보고 계속 고민해 나가는 지점에는 분명 '다른'지점이 있다고 본다. 물론 이것도 본인의 욕구를 채우기 위한 방식 중 하나지만, 건물을 가지고 있는 사람만이 해볼 수 있는 생각일 수도 있지만, 그 욕구와 생각이 자신의 이익만을 향하지 않는다는 점에서 의미가 있다. 그런 측면에서 약간의 희망(?)을 가지고 대화를 나누며 '왜 이 사람은 부모님이 건물이 관리하고 임대했던 방식이 아닌 다른 방식으로 관리/임대하려고 하는지' 그 생각의 시작점과 경험을 따라가보기로 했다.

보통의 건물주와 도대체 무엇이 다른 걸까? 왜 다른 걸까?