brunch

매거진 29살에 1억을 잃었다

라이킷 21 댓글 2

You can make anything
by writing

C.S.Lewis

계정을 잊어버리셨나요?

by 맛있게멋있게 Aug 04. 2023

29살에 1억을 잃었다 (2)

‘잘’ 하는 건 없어도 다양한 시도를 하고 있는 너에게

"네~ 서울대입구역 7번 출구로 갈게요~"

뭐에 홀린 건진 모르겠다.

2019년 8월, 나는 어떻게 연락이 닿은 건지도 기억이 채 나지 않는 어느 부동산 중개인과 약속을 잡았다.

관악구 일대의 빌라를 돌아보기로 한 것.

"회계사시라고~"

...

"어떻게 어린 나이에 부동산에 관심을 가졌어요?"

...

"나중에는 오피스텔 같은 것도 투자해서 월세 받으면 되겠네요"

말이 돌아보는 것이지, 결국 그 중개인이 추천한, 모든 부동산 투자전문가가 말리는 '신축빌라' 투자를 내가 하게 되었다.

결국 그 해 9월에 나는 공동주택분양계약서를 쓰고 있었다. 당시 계약금은 5백만 원이었고 총 매매대금은 2억 55백만 원이었다. 2억 4천5백은 전세자금으로 대체하고 남은 잔금 5백만 원은 잔금일인 10월에 지불하는 방법이었다. 그렇게 내 생애 최초의 주택구입을 이 신축빌라에 갭투자함으로써 날려버렸다.

자기 자본은 천만 원이 투입된 이 투자를 통해 분양받은 해당 물건은 신림동에 위치해 다행히 세를 내놓기에는 어렵지 않았다. 내놓고 얼마 안돼 신혼부부 세입자가 바로 구해지게 되었다. 부동산에 잘 검색도 되지 않는 곳에 위치한 물건을 딱 한 번 가보고 분양받게 된 결과는 돈에 있어서만큼은 내게 조급함이란 벌을 주었다.

남의 말을 듣고 자기 확신 없이 매입하였기 때문에 나는 투자를 한 후에야 내 투자에 대해 의심을 가지게 됐다. 그리고 당시 빌라가격이 오르지도 않았기에 생각이 꼬리를 물고 밤새 잘못된 선택이란 의심이 확신이 돼서 골칫덩이를 빨리 처분해버리고 싶었다.

이에 투자를 한지 일 년 만에 2020년 가을부터 신림동 일대 부동산에 부동산을 내놓게 되었다. 그렇지만 입지가 좋지도 않은 물건을 도통 보러 오는 사람은 거의 없었다. 당시에 부동산 가격은 오르고 있었지만 공부를 충분히 한 상태가 아니어서 더는 오르지 않을 것이라는 부정적인 생각이 가득 차있었다.

그러다 내 번호를 어떻게 안 건지 ‘우리 공인중개사사무소’(가명) 곳에서 연락이 와 부동산 내놓은 거 본인들이 팔아줄 테니 컨설팅 명목하에 용역수수료만 주면 된다는 식으로 이야기했다. 나는 또 그에 대한 컨설팅 계약서를 작성하고 물건을 처분하는 실수를 저질렀다.

지금 컨설팅 계약서를 보면 내가 정말 무지하고도 조급했구나 라는 생각이 든다. 그도 그럴 것이 매도가격은 내가 산 가격보다 1,500만 원 높았지만 난 컨설팅 용역수수료란 명목하에 3,700만 원을 주는 계약이었기에 결국 차액인 2,200만 원의 손해를 떠 앉은 것이다. 2019년도에 처음 샀을 때 갭을 천만 원 뒀으니 총손해는 부동산중개보수, 취득세 등을 제외하고도 3,200만 원이나 되었다. 엄청난 손해였다.

이러한 손해를 미리 계산해보지 않았던 것은 아니지만 당시에 나는 내 월급으로 그 정도는 금방 메꾸지 라는 생각이었다. 어떻게든 빨리 파는 것이 내 목표였던 것 같다. 남들이 투자의 원칙으로 이야기하는 '원금손실은 절대 보지 말 것'이라는 원칙은 이미 내게 버려진 후였다.

한편, 처분하고 나서 빌라를 광고했던 중개소 2-3곳에서 추후 연락이 왔었다. 양도세는 나오지 않았지만 이미 양도세 신고까지 스스로 마치고 이성을 찾은 상태에서 든 생각은 '만약 조급한 마음이 없었다면 32백만이라는 큰 손실은 없었을 텐데'였다. 현재 비슷한 위치의 비슷한 연식의 물건은 매매가 2억 8천, 전세가 2억 6천 가량이다. 더는 검색을 해보지 않으려 한다. 마음이 조급해도 행동은 조급하면 안 된다는 것을 뼈저리게 배운 첫 투자 실패 기였다.