잠실의 새로운 대장

안녕하세요 투자자 순수보이입니.

오늘은 새로 들어올 신축아파트 하나를 자세하게 소개해드리려 합니다.

25년 상반기에 분양이 진행될 예정인 잠실르엘 아파트인데요.

먼저 잠실에 대해서 알아보겠습니다.

잠실은 강남구 대치동과 삼성동에 바로 붙어있는 송파인데요

준강남이상인 지역입니다. 우리나라 최상급지에 붙어 있는 최상급지중 한 지역이구요

네이버지도에 표시된 잠실생활권 아파트들의 연식을 보면

2010년 이후 신축이 없죠?

우리 모두가 알고 있는 엘리트파레도 2008년식으로 점점 구축이 되어가고 있습니다.

이 지역에 신축 아파트가 들어오게 된다면 바로 대장자리를 반납해야하겠죠?

제가 오늘 소개해드릴 잠실르엘이 그 대장자리를 반납하게 만들 단지입니다.

잠실르엘은 현재 건축중으로, 80년대에 지어진 미성과 크로바 아파트를 부시고 다시 재건축한 단지입니다.

진주 미성 크로바로 줄여서 진미크로 유명하죠?

진주 아파트는 최근 분양한 잠실래미안아이파크입니다.

잠실르엘과 잠래아는 바로 붙어있는 단지로 향후 잠실생활권에서 리딩할 두개의 단지가 될 예정입니다.

대장급이 되는거죠

잠래아는 최근에 청약을 진행했고 평균 경쟁률이 268:1 이었습니다.

30평대 평당가격은 약 5500만원대로 18억 후반에 분양가가 형성됬습니다.

당연히 바로 붙어 있는 잠실르엘도 그에 못지 않은 가격대가 될것입니다.

평당 6000만원도 충분히 가능해보입니다.

주변 30평대 시세를 확인해보면 기축단지들이 25억이 넘어가기 때문에

평당 6천만원대의 분양이 진행되더라도 5억이상의 최소 안전마진이 확보됩니다/

경쟁률도 더햇으면 더했지 못하지 않을텐데요 이유는 잠실역이 한칸 더 가깝습니다.

2호선이 포함되어있고 송파구청, 롯데타워, 석촌호수 접근성이 한칸이라도 가까워서 좀더 입지가 좋기 때문입니다.

또한 1800여 세대중 213세대를 청약으로 일반분양하기 때문에 물량이 그리 많지 않습니다.

경쟁이 매우 치열하겠죠.

이렇게 비싼데 정말 경쟁이 치열하겠냐구요?

잠래아는 당첨된 청약가점이 최소 60점 후반에서 보통 70점대에 육박합니다.

가점이 높은사람들, 즉 청약이 거의 당첨될만한 사람들 모두가 잠래아를 노린거죠

잠실르엘도 분명히 250:1 이상의 경쟁률을 보여줄것이라고 생각합니다

다만 송파구는 투기지구로지정되있어서 대출이 50%까지만 나오게 되죠.

잠실르엘이 주변시세대비 저렴하다해도 19억선에 분양된다면 10억가까이 현금을 조달할 플랜을 가지고 있어야합니다.

네, 마무리로 잠실은 강남으로 점점 가까워질수록 가격대가 높아지는데요,

신축인 잠래아와 잠실르엘이 향후 5~10년동안은 가격적으로 리딩할것으로 생각됩니다.

청약 가점이 높은 분들은 좋은 입지의 신축을 청약할때 자금에 문제가 되지 않게 계획하셔서 좋은 자산을 취득하시길 바랍니다.

감사합니다.