르엘이 좋은입지에 많이 생기네요

안녕하세요 투자자 순수보이입니다.

오늘도 새로 들어올 신축 아파트를 소개해드리려 합니다.

바로 방배르엘인데요

르엘은 롯데건설의 롯대케슬의 상위 브랜드라고 보시며 됩니다.

잠실에도 르엘이 들어오고, 서초구인 방바에도 르엘이 들어오니, 입지가 좋은 곳에 르엘이 많이 생기고 있다는 생각이드네요

참고로 강남구 대치동에도 르엘이 들어와 있구요 30평대 33억부터 호가가 올라와 있네요

오늘 소개해드릴 방배르엘은 2호선 방배역 500미터 정도에 위치해있습니다

바로위 디에이치방배가 최근에 청약을 진행했죠?

디에이치방배는 30평대 평균 경쟁률이 90:1 이었네요.

69점은 무주택을 15년이상 유지하면서 부양가족이 3명 이상이어야하는데요.

당첨가점이 69점대 이후인 괴랄함을 보여줍니다.

방배르엘도 비슷하지 않을까 생각합니다

분양가는 22억 중반으로 평당 6700만원선입니다.

근처의 방배그랑자이는 30평대 가격이 30억이네요. 평당 9천만원정도 되니. 30% 정도 저렴했었습니다.

방배르엘은 디에이치방배와 같은 위치에 들어오니 최소 6천만원 후반에 분양이 될 것으로 생각됩니다.

세대수는 487세대중 일반분양은 180세대정도 진행될듯합니다.

일정은 25년 12월인데 현재 기준 1년남아있습니다.

꾸준히 관심을 가지고 들여다 보는게 좋겠죠?

방배동은 원래 주택만 즐비한 곳이었습니다. 지금도 대부분 그런곳인데요.

때문에 학군적인 입지가 약합니다.

방배르엘은 초등학교가 멀다는게 단점으로 꼽힙니다.

그래도 중학교는 품고 있어서 다행인거죠.

그런데 그 중학교가 서초구 최하위 수준의 순위라는게 다시 단점이 됩니다.

확실히 이지역만 분석해봐도, 아무리 최상급지의 위치여도 주택으로 모여이있는 생활권은 학군이 약할 수 밖에 없다고 확인하게 됩니다.

그럼에도 서초구이다보니 교통과 직장의 입지가 매우 좋은 곳입니다.

위치만으로 최상급지라 할 수 있는데요

새아파트면서 대단지인 디에이치방배가 들어오면서 천지개벽할 곳입니다.

거기에 방배르엘까지 들어오니 이수/사당역 생활권을 기준으로 가장 좋은 생활권으로 변모할 예정입니다.

새로운 아파트가 생기면서 주변이 깔끔해지고 젊은 인구가 들어오게 되면 자연스럽게 환경과 학군이 개선되는데요. 장기적으로 본다면 학군까지도 좋아지지 않을까 생각합니다.

서초구 가장 왼쪽이 위치한 생활권이지만 새아파트는 언제나 선호되죠.

방배르엘을 관삼사항에 넣어두시고 청약을 시도해보시면 좋을듯합니다.

오늘도 최상급지에 들어올 새아파트를 소개해드렸는데요.

최상급지는 살 수 있는 여력이 있다면 들어가야합니다. 언제 훨훨 날아갈지 모르기 때문이죠.

또 최상급지 단지의 경쟁률과 분양가를 살펴보고 주변의 기축단지들을 매수할 타이밍을 가늠해볼 수 있습니다.

최상급지 단지 분석으로 청약과 투자를 노려보시길 바랍니다.

감사합니다.