부천에서 천지개벽할 곳 (1기 신도시 특별법 선도지구)
안녕하세요 투자자 순수보이입니다.
오늘은 경기도 중간급 도시 부천, 백화점의 도시 중동의 선도지구를 말씀드리겠습니다.
먼저 부천의 입지를 보겠습니다.
부천에서 종사하는 사람들은 21만명 정도됩니다. 경기도 평균보다 조금 더 많은 직장인 숫자이구요
평균 연봉은 3400만원정도 입니다.
교통은은 부천의 메인 생활권인 중상동 중앙에 7호선이 가로질러 흘러가고 있습니다.
아래쪽에는 1호선이 가로지르고 있어서, 서울 중심업무지구로 쉽게 들어갈 수 있게 보여집닏가.
위쪽에는 경인고속도로가 가로지르고 있죠.
전반적으로 서울로 쉽게 들어갈 수 있는 모양세입니다.
애초에 1기 신도시가 서울에서 일하는 직장인들을 분산시키기 위한 사업임을 생각하면
이해가 되는 부분이죠.
그리고 여느 1기 신도시와 마찬가지로 아파트가 반듯반듯하게 배치되어있습니다.
또한 롯대백화점, 현대백화점, 뉴코아, 유플렉스 등 대형 백화점들이 몰려있고 이마트 킴스클럽
홈플러스같은 대형마트도 줄줄이 늘어서 있습니다.
부천만큼 이런 대형 편의시설이 밀집해있는 도시는 흔치 않습니다.
중학교는 전반적으로 평균 80%대이구요. 상동역 근처에 90%에 가까운 중학교가 배치되어있습니다. 상일중과 석천중인데요. 부천에서 가장 선호되는 학군이겠죠
학원가도 상동역 근처에 가장 많이 밀집해있습니다.
부천의 이미지가 학군지로서 유명하진 않습니다. 하지만 지역내에서는 상동이 학군지로서 가장 선호될만하다고 생각이 듭니다.
부천은 경기도에서 직장은 중간, 교통도 중간, 환경은 상급, 학군은 중간정도라고 평가할 수 있겠습니다
1기신도시 특별법에 의한 부천 선도지구는 5구역과 16구역인데요.
두곳의 입지차이가 많이 나는 곳입니다.
먼저 5구역 은하마을부터 말씀드리겠습니다.
은하마을은 7호선 부천시청역 바로 앞 초역세권입니다.
이것만으로 일단 입지가 보장된거죠.
강남권으로 한번에 들어갈 수 있는 호선이니까요
그리고 은하마을 구역내에 부흥초등학교와 은하 어린이 공원이 있습니다.
기부채납으로부터 조금은 부담이 덜하겠죠?
특징은 앞쪽에 배치되어있는 대우동부와 효성 쌍용은 30평대 이후 대형평수로 구성되어있습니다. 계단식이고요
뒤쪽 주공 1단지와 2단지는 25평 이하 모두 복도식 아파트 입니다.
거주 선호도는 앞쪽의 대우동부효성쌍요이 좋겠죠?
그로 인해서 앞쪽은 10억초반대이고 뒤쪽은 4~6억대입니다.
향후 사업이 진행된다면 소유한 평형별로 분담금차이가 나긴 하겠죠?
그래도 적은 투자금으로 선도지구를 가질 수 있는 곳은 주공 1,2단지라고 생각됩니다.
그리고 앞서 말씀드린 입지를 보시면 부천에서는 상동이 제일 좋죠?
은하마을은 상동 바로 옆에 있는 단지로 부천내에서 상당한 상급지입니다.
학군과 교통이 부천에서 선호되는 곳이기 때문입니다.
그런곳에 소형평형으로 투자할 수 있다면 나쁘지 않다고 생각합니다.
두번째 16구역인 반달마을이 상동과 많이 대비되는 곳이죠
송내역 근처이긴하지만 은하마을과 비교해서 지하철 접근성이 낮습니다.
또한 반달마을내에 공원은 있지만 초등학교가 없죠
은하마을 대비 사업성이 떨어질 수 밖에 없습니다.
또 반달마을 대부분이 복도식의 20평대 이하로 구성되어있습니다. 때문에 면적은 그리 크지 않은데 은하마을보다 세대수가 1000세대 이상 많습니다.
사업성 저하에 가장 큰요인이겠죠.
같은 20평대도 은하마을과 반달마을은 1억 가까이 차이가 나는데요.
1억차이라면 7호선과 1호선, 지하철 도보 접근성, 상권, 학교 등을 생각했을때 큰차이라고 생각되지 않습니다. 여러모로 소형평형은 은하마을이 반달보다 우위에 있다고 생각이 듭니다.
네 이렇게 오늘 지도를 보면서 부천의 선도지구를 비교해가며 입지를 봤는데요.
구독자여러분들도 여러 의견이 있을거라고 생각됩니다.
댓글로 서로의 의견을 공부하면 좋을듯합니다.
