다주택자, 그래서 몇 명인데?
KOSIS 국가통계포털 기반 서울특별시 다주택자 현황 분석
언제부턴가 '다주택자'는 나쁜 사람이 됐다
뉴스를 틀면, 정치권 이야기를 하면, 심지어 동네 아저씨들끼리 술 마시는 자리에서도 한 번씩 꺼내는 말이 있습니다. 바로 다주택자입니다.
부동산 가격 오른다? 다주택자 때문이다. 집값 안 잡힌다? 다주택자들이 미리 사들였다.
마치 다주택자는 부동산 시장의 악당, 집 사재기꾼으로 낙인찍혀 있는 느낌입니다.
그런데 잠깐, 진짜 다주택자가 얼마나 많기에 이런 이야기가 나오는 걸까요?
서울에 사는 사람들 중에 진짜 다주택자가 얼마나 될까요?
궁금해서 직접 KOSIS(국가통계포털)를 찾아보았습니다.
먼저, 서울에 집 있는 사람이 얼마나 될까?
KOSIS의 주택소유통계를 찾아 들어가봤습니다.
2024년 기준으로 서울에 거주하면서 주택을 소유하고 있는 사람은 약 266만 명입니다.
서울 인구가 약 940만 명인 걸 감안하면, 대략 3.5명 중 1명꼴로 집을 갖고 있는 셈입니다.
그럼 이 중에서 다주택자는 얼마나 될까요? 2채 이상 가진 사람 말입니다.
국가가 알려주는 숫자 (KOSIS)
통계표: 거주지역/주택 소유물건수별 주택소유자수
링크: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1OH0506
여기까지는 명확합니다. 서울에서 집 가진 사람 100명 중 86명은 1채만 갖고 있고,
나머지 14명이 다주택자입니다. 생각보다 적은가요 많은가요?
그런데 진짜 궁금한 건 따로 있다
다주택자가 14%라는 건 알겠습니다. 그런데 진짜 궁금한 건 이겁니다:
이 14%의 다주택자가 "전체 보유 주택"의 몇 퍼센트를 갖고 있는 거야?
이걸 계산하려면 다주택자가 실제로 몇 채를 보유하고 있는지 알아야 합니다.
그런데 여기서 문제가 생겼습니다.
통계의 함정: "3주택 이상"이라는 블랙박스
2주택자는 간단합니다. 282,842명 x 2채 = 565,684채. 끝입니다.
문제는 3주택 이상 88,984명입니다. 이 사람들이 평균 몇 채를 갖고 있는지 KOSIS는 알려주지 않습니다.
3채인지, 5채인지, 10채인지 알 수가 없습니다. 그냥 3건 이상으로 묶어버렸습니다.
그래서 단순하게 총 주택수에서 1주택자, 2주택자 보유분 빼면 되지 않나 생각할 수 있습니다.
그런데 여기서 또 문제가 생깁니다.
공동소유라는 복병
부부가 서울 아파트 한 채를 공동명의로 샀다고 가정해봅시다. 그러면 통계에서는:
남편: 1주택자로 집계
아내: 1주택자로 집계
실제 주택: 1채, 단순하게 더해버리면 2채가 됨.
이렇게 되면 1주택자 수 x 1채로 계산하면 실제 주택 수보다 훨씬 많아집니다.
단순 뺄셈이 안 되는 이유입니다.
해결책: 공동소유 통계로 보정하기
다행히 KOSIS에 주택소유자수별 주택수(단독 및 공동 소유) 통계가 있습니다.
한 채의 주택을 몇 명이 소유하고 있는지 보여주는 통계입니다.
주택소유자수별 주택수
링크: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1OH0502
전국 기준 약 13.5%가 공동소유입니다. 이 비율을 활용하면 공동소유 효과를 보정할 수 있습니다.
서울 거주자가 보유한 총 주택수
거주지역별 1인당 평균 소유 주택수
링크: https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1OH0511
서울 거주자가 보유한 총 주택은 약 276만 채입니다. (서울 소재 주택이 아니라, 서울 거주자가 전국에 보유한 주택 합계입니다)
최종 계산: 역산으로 구하기
이제 퍼즐 조각이 모였습니다. 역산해보겠습니다.
총 주택수: 2,761,603채
2주택자 보유 (확정): 282,842명 x 2채 = 565,684채
3주택 이상 보유 (역산): 전국 공동소유 보정 후 평균 약 3.6채 적용 = 88,984명 x 3.6채 = 약 320,342채
다주택자 보유 합계: 565,684 + 320,342 = 약 886,000채
서울 거주 다주택자(371,826명, 14%)가 보유한 주택: 약 886,000채
서울 거주자 전체 보유 주택(2,761,603채) 대비 비율: 약 32%
(주의: 이 주택들이 모두 서울에 있는 것은 아님)
결론: 14%(38만명)가 32%(88만채)를 갖고 있다
서울 거주 주택 소유자 10명 중 1~2명이 다주택자입니다.
그리고 이들이 보유한 주택이 전체의 약 3분의 1입니다.
여기서 3분의 1의 주택이 모두 서울이라는 이야기는 절대 아닙니다.
전국에 보유한 주택이라는 점을 유의해주세요.
그리고 서울에 거주하니 1채는 무조건 서울에 있겠지만, 나머지 주택이 서울에 있는지 여부는 더 깊게 파고들어야 합니다.
한계와 유의사항
3주택 이상의 정확한 평균 보유수는 KOSIS에서 직접 제공하지 않아 역산으로 추정함
공동소유 보정은 전국 비율을 서울에 적용한 추정치
이 통계는 "개인 소유" 기준이며, 법인 소유 주택은 별도
"서울 거주자"가 보유한 주택으로, 서울 외 지역 주택도 포함됨
그래서 진짜 궁금한 건 답을 못 찾았다
여러분이 정말 궁금했던 부분은 아마 이것일 겁니다.
서울에 위치한 주택 XX채 중, 다주택자가 소유한 주택이 몇 채(몇 %)인가?
아쉽게도 해당 통계는 정부에서 공식적으로 제공하지 않습니다. 현재 공개된 주택소유통계는 소유자의 거주지 기준이지, 주택의 소재지 기준으로 다주택자 소유 비율을 구분하지 않습니다. 뉴스 기사들도 마찬가지로 이 수치를 직접 다루지 않고 있습니다.
다만, 위 데이터를 통해 확실히 알 수 있는 것은 있습니다.
서울에 "거주하는" 다주택자 371,826명이 "전국에" 보유한 주택수: 약 88만 채
정부는 서울에 거주하는 다주택자가 ‘서울’에 얼마나 주택을 보유하는지는 공개하지 않는다.
그래도 추정해본다면?
서울 거주 다주택자가 보유한 88만 채 중, 제주 별장이나 지방 주택을 제외하고 서울에 있는 비율을 50~60%로 가정하면 서울 소재 다주택자 보유분은 약 44~53만채 정도 될겁니다.
다주택자가 실제로 내놓을 수 있는 매물은?
여기서 한 가지 더 생각해볼 점이 있습니다. 다주택자도 본인이 살 집은 필요합니다.
그렇다면 다주택자가 시장에 내놓을 수 있는 실제 매물은 얼마나 될까요?
서울 소재 비율을 50%와 60%로 각각 가정하고 계산해보겠습니다.
서울 소재 50% 가정: 886,000채 x 50% = 443,000채 → 본인 거주 제외 시 약 7만 채
서울 소재 60% 가정: 886,000채 x 60% = 532,000채 → 본인 거주 제외 시 약 16만 채
7만채는 서울 전체 주택 대비 1.8%
16만채는 서울 전체 주택 대비 4.0%
수준입니다.
물론 이것도 가정에 기반한 추정치입니다.
정확한 통계는 정부만 알 뿐입니다.
읽어주셔서 감사합니다.
