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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Jul 28. 2016

#23 '25평 1억주택 실현기' 강화도에 설계되다.

#23 목조 모던 스타일 25평 전원주택 설계제안

제목 : #23 '25평 1억주택 실현기' 강화도에 설계되다.

소제목 : #23 목조 모던 스타일 25평 전원주택 설계제안

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출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

3개월 전 1억주택이라는 프로젝트의 일환으로 1억짜리 주택을 3개 모델로 제안드린 적이 있었습니다. 그 중 2번째 모델이었던 주택이 계약되어 조금의 설계수정을 거쳐 최종 강화도에 시공되는 단계까지 오게 되었습니다.^^

대부분의 건설업체들이 30평 미만은 잘 하지 않습니다. 그 이유는 30평 미만의 공사 수익률이 생각보다 너무 적기 때문이지요. 물론 그들을 나무랄 수는 없는 것 같습니다.^^;

전원주택 시장은 이미 소형화 되고 있습니다. 값비싼 자재보다는 가격대비 성능이 좋은 자재를 선택하기 시작하였으며, 외관의 이미지 보다는 현실성있는 디자인을 더 선호하게 되었습니다.

이에 발 맞추어 30평 미만의 저 평형대 모델들을 설계제안드리고 있으며, 금액도 1억에 근접한 금액대로 모델을 만들었습니다.

1억 주택 모델들이 총 20개 가까이 계약이 되어졌는데요. 그 중 첫번째 주자가 오늘 소개시켜드릴 강화도 모델입니다.

어떻게 변화되고 설계되었을까요? 궁금하시죠?^^

자 같이 집이 어떻게 설계되었는지 같이 확인해 보러 출발하시죠!

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 83.00㎡

1층 : 83.00㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 132,000,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 6,250,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 테라코트

외벽포인트자재 : 적삼목사이딩, 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

다락 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향은 '1억대 금액에 맞춘 모던형 전원주택의 실현' 입니다. 이미 3개월 전 1억주택 실현기 모델 3개를 선보였었는데요. 총 20개에 달하는 계약을 이끌어내며, 건축주님들께서 얼마나 1억대의 현실적인 주택을 가지고 싶으셨는지가 느껴졌습니다.^^

그 첫번째 시공 사례가 바로 이번에 보여드린 설계안 이며, 8월 둘째주 부터 공사에 들어갈 준비를 하고 있습니다.

Q.면적은 얼마나 되는가요?

1층으로 구성하였으며, 다락을 별도로 두어 공간의 확장성을 만들어 주었습니다. 1층은 83.00㎡(25평)으로 구성하였으며, 다락을 약 4평정도로 구성하여 총 29평 정도의 넓은 공간을 집안에 넣어주었습니다.

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 132,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함 된 가격이며, 순수한 건축비 입니다. 설계비는 6,250,000원이 소요되었습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.기존 1억 주택과 달라진 점이 무엇인가요?

기존 1억주택 모델과 평형과 옵션 등은 모두 동일합니다. 다만 외관적인 부분을 조금 변형 시켰주었으며, 평면을 좌, 우 변동시켜 주어 건축주님 대지에 맞춘 주택 평면 구성안으로 리 디자인 되었습니다. 외관 틀만 변형되지 않는다면 내부 공간은 자유롭게 변형될 수 있으니 내 땅과 맞지 않는다고 하여 걱정하실 필요 없답니다.^^

Q.위 주택과 똑같이 집을 지었을 경우 혜택이 있나요?

지금 저희들이 준비하고 있는 프로젝트 중의 하나가 '집을 쇼핑하다.' 입니다.^^ 가장 대중적인 표준모델들을 제안하여 공사비를 10% 정도 다운시킬 수 있는 방법은 연구중에 있습니다.

아파트 모델하우스에 우연히 가게되어 느꼈던 것인데 평면과 외관만 괜찮다면 굳이 오랜 설계기간과 비용을 들일 필요 없이 바로 원하는 모델을 선택해서 인허가만 득한 뒤 공사를 진행하면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

공사비의 10% 정도만 줄여준다고 해도 1천만원 이상의 금액이 줄어드는 효과를 누릴 수 있기 때문에 앞으로 전원주택의 시장에 새로운 바람을 일으킬 것이라 생각합니다.^^

Q.현관문은 요즘 어떤 것을 쓰나요?

예전에는 단열기능이 없이 바람을 막는 역할만 할 수 있는 문들을 사용했었는데요. 현재는 모든 주택들이 단열성능이 가미된 스틸단열도어를 의무적으로 사용하고 있답니다.^^ 사면이 고무패킹이 되어 있으며, 내부에 단열재가 들어가 있어 단열이 중요한 전원주택의 경우 필히 단열도어를 적용하여 시공하여야 합니다.

Q.시공기간은 얼마나 걸릴까요?

시공기간은 5개월이 소요될 것으로 생각합니다. 이는 사전에 인허가 및 착공신고까지 모두 이루어졌다는 것을 가정한 기간입니다. 설계기간은 최소 2~3개월 정도 소요됩니다. 많은 분들이 시공계약하면 바로 공사가 이루어진다고 생각하시는데 절대로 그렇지 않습니다.^^; 설계 및 착공계를 내는 기간이 3달 정도 소요되니 꼭 집을 짓는다고 결정하셨으면, 3~6개월 전에는 설계 스타트를 하셔야 합니다.

Q.마지막 총평을 한다면?

예전에 설계를 처음 시작하였을 때는 무조건 크고 웅장한 집들이 좋았는데 시간이 지날수록 소형 평수와 아기자기한 주택들이 더 마음을 이끄는 것 같습니다. 이번 주택의 경우 1억 주택이라는 현실적인 금액과 25평의 짜임새 있는 공간 구성으로 소형평수대의 집을 준비하시는 분들께는 많은 주목을 받는 주택이 되지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다.^^

저도 땅을 조금 사서 이번 모델처럼 세컨하우스를 짓고싶은 마음이 굴뚝 같네요.*^^*

정면도

좌측면도

우측면도

배면도

지붕평면도

도착

25평 목조 전원주택. 이번 설계기획안은 마음에 드셨나요?^^

집을 지으면서 가장 많이 고민하는 것이 공간구성입니다. 작던 크던 원하는 요소들을 모두 넣어 원하는 집을 만들어 드리는 것이 저희들의 역할이기 때문입니다.

이번 1억주택 실현기의 모델은 부모님을 위해 집을 지어드리는 건축주님들께는 좋은 설계기획안이 될 것이라 생각합니다. 너무 큰 평수는 부담스럽고 그렇다고 너무 작게 지으면 모양새가 이상해지고... 그 중간점에서 해답을 줄 수 있는 설계안이라 생각됩니다.^^ 너무 자랑을 하였나요? ㅠㅠ

집이란 비싼 자재를 쓴다고 하여 좋은주택이 되는 것은 아니랍니다. 정말로 내가 원하는 금액대에 원하는 공간을 만들어 내는 것. 그것이 바로 좋은 주택의 기본이라 생각합니다.

오늘은 여기까지 입니다. 날씨가 더워서 그런지 점점 글을 연재하는 것이 느려지네요. 그래도 열심히 땀을 닦으면서 글을 쓰고 있으니 많은 응원과 관심 부탁드립니다.^^

감사합니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^