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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Jul 29. 2016

#24 '1억주택 실현기 3번째모델' 곡성에 앉혀지다.

#24 목조 모던 스타일 29평 전원주택 설계제안

제목 : #24 '1억주택 실현기 3번째 모델' 곡성에 앉혀진다.

소제목 : #24 목조 모던 스타일 29평 전원주택 설계제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

1억주택 세번째 모델이 전남 곡성에 앉혀지게 되었습니다. 인허가 까지 완료되었으며, 내년 2월초에 공사가 예정되어져 있습니다. 기획모델의 경우 저희가 가상의 옵션을 정해서 진행하였었는데요. 그러다보니 조금씩 놓치고 지나갔던 부분들이 있었던 것 같습니다.

외관은 그대로 유지하되 실내를 건축주님 내외분님 라이프스타일에 맞춰 수정하였으며, 기획모델 때보다 훨씬 실용적이고 합리적인 평면구성이 나온 것 같습니다.^^

저희 건축가보다 건축주님 내외분이 더 전문가의 포스가 느껴졌던 것 같습니다.

침실 2개와 다용도실, 그리고 거실과 주방, 욕실 2개, 다락까지 29평의 작은 공간이지만 알차게 구성할 수 있었습니다.

기획모델 3번째, 어떻게 변화되고 설계되었을까요? 궁금하시죠?^^

자 같이 집이 어떻게 설계되었는지 같이 확인해 보러 출발하시죠!

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 94.00㎡

1층 : 83.74㎡

다락 : 11.16㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 143,000,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 7,250,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 다락 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 테라코트

외벽포인트자재 : 적삼목사이딩, 파벽돌, EPS몰딩

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

다락 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계안은 1억주택 세 번째 모델의 리디자인 사례입니다. 외관은 기획모델과 동일하게 진행하였으며, 내부 공간은 건축주님 내외분의 라이프스타일에 맞게 변형하였습니다. 기획이라는 것은 가상의 목표점을 정하고 진행하다보니 조금씩 미흡한 부분들이 있었는데요. 이번 건축주님과 설계를 진행하면서 더 실용적이고 합리적인 공간설계가 나온 것 같습니다.^^

Q.면적은 얼마나 되는가요?

1층으로 구성하였으며, 다락을 별도로 두어 공간의 확장성을 만들어 주었습니다. 1층은 83.74㎡(25평)으로 구성하였으며, 다락을 약 11.16㎡(3평)정도로 구성하여 총 29평 정도의 넓은 공간을 집안에 넣어주었습니다.

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 143,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함 된 가격이며, 순수한 건축비 입니다. 설계비는 7,250,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.기존 1억 주택과 달라진 점이 무엇인가요?

기획모델과 외관적인 차이는 거의 없습니다. 다만 실내공간구성을 건축주님 라이프스타일에 맞게 변형시켰습니다. 외관이 변경되고 움직일 경우 건축비가 상승될 수 밖에 없는 요인이 발생되므로 외관은 그대로 유지한 채 공간변경만 진행하였습니다.

Q.위 주택과 똑같이 집을 지었을 경우 혜택이 있나요?

지금 저희들이 준비하고 있는 프로젝트 중의 하나가 '집을 쇼핑하다.' 입니다.^^ 가장 대중적인 표준모델들을 제안하여 공사비를 10% 정도 다운시킬 수 있는 방법은 연구중에 있습니다.

아파트 모델하우스에 우연히 가게되어 느꼈던 것인데 평면과 외관만 괜찮다면 궂이 오랜 설계기간과 비용을 들일 필요 없이 바로 원하는 모델을 선택해서 인허가만 득한 뒤 공사를 진행하면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

공사비의 10% 정도만 줄여준다고 해도 1천만원 이상의 금액이 줄어드는 효과를 누릴 수 있기 때문에 앞으로 전원주택의 시장에 새로운 바람을 일으킬 것이라 생각합니다.^^

Q.외장 테라코트 마감색은 다양하게 선택할 수 있나요?

테라코트 외장마감의 색은 다양하게 구현이 가능합니다. 외장재를 별도로 붙여서 포인트를 주는 방식도 있지만 테라코트 자체가 외장 마감재이기 때문에 추가 외장재에 대한 비용을 늘리지 않으면서 입면적인 효과를 극대화 시킬 수 있도록 하였습니다.

Q.시공기간은 얼마나 걸릴까요?

시공기간은 5개월이 소요될 것으로 생각합니다. 이는 사전에 인허가 및 착공신고까지 모두 이루어졌다는 것을 가정한 기간입니다. 설계기간은 최소 2~3개월 정도 소요됩니다. 많은 분들이 시공계약하면 바로 공사가 이루어진다고 생각하시는데 절대로 그렇지 않습니다.^^; 설계 및 착공계를 내는 기간이 3달 정도 소요되니 꼭 집을 짓는다고 결정하셨으면, 3~6개월 전에는 설계 스타트를 하셔야 합니다.

Q.마지막 총평을 한다면?

1억 주택 실현기의 모델들을 제안하였지만 현실적으로 1억이라는 리미티드 금액에 딱 맞추기는 어려웠습니다. 그 이유는 기본적인 집이라고 한다면 골조만 있는 것이 아니라 외장마감과 데크, 포치, 현관, 기본 인테리어, 화장실 등이 모두 포함되어져야 했기 때문입니다. 제가 제안 드리는 금액은 총 완공금액 기준 입니다. 물론 빠져있는 부분들도 있지만 순수한 건축비만 계산했을 때에는 어느정도는 현실에 접근한 기획이지 않았을까(?) 생각됩니다.

다음달에는 저희 건축 디자인 연구소가 오픈합니다. 더 저렴한 금액으로 건축비를 제안드릴 수 있는 방안을 찾고 있는 중이며, 9월달 중에는 전원주택 시장의 새로운 패러다임을 제시할 수 있을 것 같습니다.

많은 기대 부탁드립니다.^^

정면도

좌측면도

우측면도

배면도

지붕평면도

도착

29평 목조 전원주택. 이번 설계기획안은 마음에 드셨나요?^^

집을 설계할 때 가장 많이 빠지는 함정이 '집 평면이 사각형이어야 한다'라는 선입견입니다.

실재로 데드스페이스를 없애기 위해서는 사각형의 평면이 맞습니다. 하지만 집이라는 것은 꼭 데드스페이스를 줄이는 것만이 다는 아니랍니다.^^

이번 주택처럼 재미있는 구성을 진행할 수 있으며, 얼마든지 제약적인 대지에서 원하는 평면구성을 만들어 낼 수 있답니다. 모든 실이 좋은 채광을 받고 싶고 자연 통풍이 되길 원하시나요? 그런데 대지가 좁아 문제라구요? 그럼 이번 설계안처럼 획일화 되어있는 평면구성이 아닌 독특하고 재미있는 평면구성도 생각해 보시기 바랍니다.

감사합니다.^^

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^