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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Aug 04. 2016

#27 '제주도 게스트하우스' 이국적인 마을을 만들다.

#27 목조 모던 스타일 63평 제주도 게스트하우스 설계제안

제목 : #27 '제주도 게스트하우스' 이국적인 마을을 만들다.

소제목 : #27 목조 모던 스타일 63평 제주도 게스트하우스 설계제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

오늘 날씨 정말 덥네요. 올 여름 중 가장 더운 날이라고 하니 외부 활동은 자재하는 것이 좋을 것 같습니다. ㅠㅠ 잠깐 나갔다 왔는데 얼굴이 빨갛게 익어버렸네요. 더움을 넘어서 뜨거운 날씨인 것 같습니다.^^;

오늘 소개시켜드릴 설계 계획안은 제주도의 게스트하우스 모델입니다. 올해 들어 제주도 펜션과 게스트하우스 등의 문의가 많이 들어오고 있습니다. 저희와 계약한 건들도 벌써 5건을 넘어서고 있어 제주도의 인기를 실감할 수 있는 것 같습니다.

작게는 200평에서 크게는 3,000평 까지 마스터플랜부터 세부 설계, 그리고 시공, 준공까지 저희가 원스톱 시스템으로 진행하다보니 자주 현장을 가보지 못하시는 분들이나 제주도가 아닌 타 지역에 살고계신 분들께서 저희들을 많이 찾아주시는 것 같습니다.^^

현재 제주도에 지어지고 있는 전원주택의 채수가 약 20채 정도로 늘어났습니다. 12채 동시 시공되었던 제주도 상효동 전원주택 단지는 무사히 완료가 되었고 나머지 주택들도 올 가을 착공으로 겨울안에 완공될 예정이랍니다.^^

홈페이지와 제 브런치를 통해 완공 사진도 추후 올려드릴테니 많은 관심과 사랑 지속적으로 부탁드립니다.

제주도의 게스트하우스는 조금 생소한 설계 분야일 수도 있는데요. 저희들만의 색깔을 담은 게스트하우스 설계안.

자 같이 집이 어떻게 설계되었는지 같이 확인해 보러 출발하시죠!

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

대지면적 : 753.00㎡

연면적 : 207.21㎡

주택 : 61.65㎡

게스트하우스

101호 : 20.40㎡

102호 : 20.40㎡

103호 : 20.40㎡

104호 : 20.40㎡

105호 : 20.40㎡

CAFE : 43.56㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 370,000,000원(부가세포함) *제주도 할증 10% 포함

설계비 및 인허가비 : 17,640,000(부가세포함) *제주도 할증 10% 포함

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-경량목구조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 테라코트

외벽포인트자재 : 적삼목사이딩, 파벽돌, EPS몰딩

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

게스트하우스 배치 및 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향의 테마는 '작은마을'입니다.^^ 무슨 뜻이냐구요? 지금까지 제주도에 지어진 게스트하우스들을 자세히 보면 큰 덩어리에 한채에 몰아서 방을 넣어놓은 평면계획들이 대부분 이었습니다. 물론 그렇게 한 이유가 있습니다. 땅의 제약일 수도 있으며, 바다 앞 같은 경우는 조망권을 확보하여야 하기때문에 플랫하게 펼치기 보다는 위로 높이 올리는 편이 좋기 때문입니다.

하지만 이번 게스트하우스의 경우 조망권 보다는 아늑한 느낌의 중정을 품은 마을의 이미지를 담아내고자 하였습니다.

위의 투시도를 보면 넓은 땅을 모두 사용하는 계획안을 구상하여 적용하였으며, 각기 다른 평면구성을 하되 외관의 이미지를 통일시켜 입체적이면서도 일체화 된 게스트 하우스를 구성할 수 있게 되었습니다.

값비싼 외장재 마감을 사용한 것이 아닌 가장 실용적인 마감과 아스팔트 슁글 마감을 사용하여 공사 단가를 줄이고자 노력하였으며, 지붕의 경사도와 높이의 차이만을 주어 유니크한 외관을 가지고 갈 수 있게 하였습니다.

Q.면적은 얼마나 되는가요?

주택을 포함하여 총 7동을 설계하였으며, 각각의 면적을 모두 다르게 구성하였습니다. 자세한 면적은 위 개요부분에 적어놓았으니 참고 바랍니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 370,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함 된 가격이며, 순수한 건축비 입니다. 설계비는 17,640,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다. 제주도의 경우 내륙지역에 비해 10% 할증이 있어 시공비 및 설계비가 조금 증가 된 것을 느끼실 수 있으실 것입니다.

Q.지붕의 경사도를 다르게하면 공사비가 증가되나요?

지붕의 경사도를 다르게 한다고 하여 공사비가 증가되지는 않습니다.^^ 다만 그 속안에 다락방 같은 실을 구성하였을 경우에는 추가비용이 있지만 하부 공간을 플랫하게 천장 마감하고 지붕 경사면 속을 벤트 공간으로만 활용한다면 별도의 추가비용은 발생하지 않습니다.^^

Q.63평인데 외관이 커 보여요. 투시도 보고 100평이 넘는 줄 알았어요!

63평을 한 동으로 짓는다면 아마 지금의 이미지와 다른 느낌의 게스트하우스가 나왔을 것입니다. 제주도의 지역 특성을 고려하여 일반적인 게스트하우스가 아닌 플랫하지만 이국적인 느낌을 받을 수 있는 게스트하우스로 디자인하고자 하였습니다.^^

Q.외장 테라코트 마감색은 다양하게 선택할 수 있나요?

테라코트 외장마감의 색은 다양하게 구현이 가능합니다. 외장재를 별도로 붙여서 포인트를 주는 방식도 있지만 테라코트 자체가 외장 마감재이기 때문에 추가 외장재에 대한 비용을 늘리지 않으면서 입면적인 효과를 극대화 시킬 수 있도록 하였습니다.

Q.시공기간은 얼마나 걸릴까요?

시공기간은 5개월이 소요될 것으로 생각합니다. 이는 사전에 인허가 및 착공신고까지 모두 이루어졌다는 것을 가정한 기간입니다. 설계기간은 최소 2~3개월 정도 소요됩니다. 많은 분들이 시공계약하면 바로 공사가 이루어진다고 생각하시는데 절대로 그렇지 않습니다.^^; 설계 및 착공계를 내는 기간이 3달 정도 소요되니 꼭 집을 짓는다고 결정하셨으면, 3~6개월 전에는 설계 스타트를 하셔야 합니다.

Q.마지막 총평을 한다면?

요즘 제주도에 내려갈 일이 많이 생기고 있답니다.^^ 착공에 들어가는 현장들도 많고 내년 공사를 위해 설계를 하는 현장들도 많아 서울과 제주도를 바삐 뛰어다니고 있네요.

"푹 쉬어본적이 언제인가?"라는 생각을 가끔하지만 바쁘다는 것은 그만큼 저의 인기가 많아졌다는 것을 뜻하는 것이니 행복한 고민의 연속이라 생각합니다.^^;

현재 전원주택 시장을 '전원주택의 황금기' 라는 표현으로 부릅니다. 그 이유는 우리나라의 인식이 예전과 달리 많이 바뀌었고 그에 따라 주택 시공의 기술력이나 설계품질이 안정화되고 높아졌기 때문입니다.

집을 짓다보면 옆에서 그렇게 지으면 집 무너진다고 온갖 이야기가 난무합니다.^^; 하지만 절대로 집이 무너지지 않는답니다. 처음에 저희를 믿고 진행해 주셨듯이 끝까지 저희를 믿고 저희의 말에 귀를 기울여주셔야지만이 높은 품질의 집을 완성시킬 수 있습니다.

제가 건축매니저로서 약속드릴 수 있는 것은 한가지 입니다. 처음부터 끝까지 좋은 기억만을 가지고 가면서 집을 완공시켜드리는 것! ^^ 너무 간단하나요? 하지만 이 간단한 한 가지가 생각보다 잘 이루어지지 않아 건축주님들이 많이 걱정을 안고 집을 지으신답니다.

집을 지어줄 사람을 찾고 계신가요? 너무 성급하게 한군데만 만나보시는 것이 아니라 최소 3군데 이상 발품을 팔다보면 여러분들의 마음에 쏙 드는 업체를 찾으실 수 있으실 것입니다.^^

감사합니다.

101동 평면도

102동 평면도

103동 평면도

104동 평면도

카페 평면도

도착

63평 목조 제주도 게스트하우스 설계안. 이번 설계기획안은 마음에 드셨나요?^^

이번 설계안은 실재로 제주도에 시공 될 예정이며, 인허가 단계를 앞두고 있습니다. 총 3.5 개월의 시공기간을 거쳐 완공이 될 예정이며, 완공이 되면 실 사진으로 한번 더 소개시켜드리도록 하겠습니다.^^

한채 한채의 전원주택을 설계 할 때와 지금과 같이 큰 규모의 플랜을 설계할 때에는 진행 순서가 조금 다릅니다. 이번 케이스와 같이 주변과의 조화가 잘 이루어져야 하는 게스트하우스나 펜션의 경우 정확한 방향성과 테마를 먼저 잡고 어떠한 타겟 계층을 선정하여 설계를 들어가게 되어집니다.

전원주택은 내가 직접 살 집이기 때문에 내 마음에만 들면 오케이 이지만 수익을 창출해야 하는 펜션이나 게스트하우스의 경우 테마와 설계 방향성에 따라 찾아오는 고객이 다르고 만족도도 다르게 평가되기 때문에 더 신중하게 설계를 진행한답니다.

보통 건물을 짓는다. 라고 했을 때에 건축주님들께서 머리속에 가장 먼저 떠올리는 이미지는 한 동짜리의 큰 건물들을 많이 생각하십니다. 하지만 꼭 한 동으로 지어야 한다는 규칙은 없답니다.^^; 이번 사례처럼 플랫하게 펼쳐 모든 땅의 공간을 사용하고 적은 평수로 설계하지만 큰 규모의 게스트하우스 처럼 보이게 하는 방법 등을 적용한다면 내가 투자한 금액대비 높은 건축 퀄리티를 가지고 갈 수 있을 것입니다.

아! 요즘 상담 예약을 안하시고 회사를 그냥 찾아오시는 분들이 계신데요. 상담 예약을 안하시고 오시면 상담이 불가능 하십니다. ㅠㅠ 최근 2~3시간씩 기다리시다가 그냥 가시는 분들이 많으신데요. 꼭 상담 예약을 하신 후 방문 부탁드립니다.

감사합니다.^^

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^