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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Sep 17. 2016

#41 '제주도 감성을 담다' 184평 제주도 펜션설계

#41 철근콘크리트 184평 제주도 펜션 설계제안

제목 : #41'제주도 감성을 담다.' 184평 이국적인 펜션

소제목 : #41 철근콘크리트 184평 제주도 펜션 설계제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

이번 설계기획안은 제주도 한경면에 지어질 펜션입니다. 그동안 소형주택 위주로 설계 제안을 드렸었는데 184평의 큰 건물이 기획되니 놀라셨죠(?)^^;

최근들어 제주도와 강원도 쪽 펜션 문의가 많이 들어와 저희 팀들이 펜션을 많이 설계하고 있답니다.

유니크한 느낌과 이국적인 느낌. 그리고 가장 중요한 가성비. 이 모든 것을 고려하여 설계한 이번 펜션은 앞으로 제주도에서 인기를 끌거라 기대되는데요. 어떻게 설계되었는지 궁금하시죠?^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 610.26㎡

101동 : 160.50㎡

102동 : 160.50㎡

103동 : 160.50㎡

104동 : 128.76㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 1,350,000,000원(부가세포함, 제주도 지역 할증 10% 포함)

설계비 및 인허가비 : 30,000,000(부가세포함, 제주도 지역 할증 10% 포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-철근콘크리트

지붕마감재 : 스페니쉬 기와

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 적삼목사이딩, 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

배치동 구성

1층 평면도

2층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향의 테마는 '제주도의 감성을 담은 펜션을 만들다.' 입니다. 그동안 지어진 펜션들의 경우 획일적으로 지어지는 느낌을 많이 받았습니다. 가족들이 와서 편히 쉴 수 있는 독채 개념의 펜션을 구성하였으며, 각 동들이 독립적으로 유니크하게 보이되 멀리서 보았을 때는 주변의 자연과 하나되는 듯한 일체감을 느낄 수 있게 하였습니다.

외부 색상을 화이트로 통일하고 포인트 자재를 최소화 하여 제주도가 가지고 있는 천혜의 자연 환경을 그대로 흡수하고자 하였으며, 너무 튀지 않으면서도 그 자체만으로도 고급스러운 감성이 느껴질 수 있게 하였습니다.

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 184평으로 계획되어졌으며, 101동 160.50㎡(48.5평), 102동 160.50㎡(48.5평), 103동 160.50㎡(48.5평), 104동 128.76㎡(39평)으로 지어졌습니다.

카페 및 관리동을 전면부에 배치하여 관리적인 측면이 유리하도록 하였으며, 별도의 카페 운영을 통해 수익을 창출 할 수 있도록 하였습니다.

가운데 수영장을 중심으로 동일한 평면의 펜션을 배치하였으며, 바라보는 시각에 따라 모두 다른 듯한 느낌의 펜션 동 들을 느낄 수 있습니다.

또한 외부 색상과 창문 등의 이미지가 같기 때문에 멀리서 보았을 때 하나로 보일 수 있게 하여 가까이서 보았을 때는 각각의 매력이, 멀리서 보았을 때는 하나의 펜션 단지처럼 보일 수 있게 설계하였습니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 1,350,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함 된 가격이며, 순수한 건축비 입니다. 설계비는 30,000,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다. 제주도의 경우 물류비 상승으로 인하여 10% 할증이 있으며, 이 금액 또한 포함하여 계산된 비용입니다.

Q.펜션이 건축비가 더 들어가나요?

펜션이 건축비가 더 들어간다기 보다는 화장실의 개수와 독채의 면적에 따라 금액차이가 발생합니다. 크게 하나로 짓는 것과 작은 평수대로 여러채를 짓는 것은 분명 가격적인 차이가 있습니다.

작게 여러동으로 지을 경우 외부 시공 면적이 늘어나고 투입되는 인력또한 늘어나기 때문에 공사비 증감을 당연히 발생되어집니다.^^;

하지만 각 동별로 지었을 때 전체적으로 주는 펜션 이미지가 좋고 획일적인 건물형태에서 벗어날 수 있다는 큰 장점이 있기 때문에 이 부분은 좀 더 고민해 보시는 것이 좋습니다.^^

Q.조경설계는 어떻게 하나요?

조경설계의 경우 저희가 설계할 당시 큰 틀은 정해드린답니다.^^ 하지만 보통 조경시공하는 업체에서 시공을 위한 조경설계를 별도로 하기 때문에 조경 시공업체를 선정하셨다면 그 업체에 저희가 그린 도면을 주고 좀 더 구체적인 조경설계 작업을 들어가시면 되십니다.^^

Q.제주도에 많이 시공하고 계신데 그 이유가 있나요?

저희 회사는 판교에 위치하고 있습니다. 하지만 제주도 시공건이 생각보다 많은데요. 그 이유는 바로 시공품질에 있을 것 같습니다. 제주도 지역 특성 상 공사가 자주 지연된다는 이유로 대부분의 건축업체들이 서울에서 내려가 공사를 하고 있습니다.

주변에서 보시는 제주도 공사들은 70% 이상 서울 업체에서 시공하신다고 보셔도 무방할 것 같습니다.^^;

저희도 특히 올해 제주도 공사건이 많았는데요. 전원주택 단지건을 시작으로 벌써 20채 넘는 공사가 진행중인 것 같습니다.

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로 부터 5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 요즘 건축문의가 많아지면서 계약에 관련된 내용을 많이 물으시는데요. 오늘 계약했다고 해서 내일 당장 집을 지을 수 있는 것은 아니랍니다.^^; 저희의 경우에는 최소 착공일 6개월 전에 계약이 진행되어야 원하는 공사날짜에 스타트가 가능합니다. 아마 이 부분은 컨테리너가 아닌 이상 타 업체들도 동일한 일정이라고 생각합니다.