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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Sep 23. 2016

#42 '지하를 활용한 모던주택'48평 양평 문호리주택

#42 목조 모던스타일 경기 양평 문호리 48평 전원주택 설계제안

제목 : #42 '지하를 활용한 모던주택' 48평 양평 문호리 주택

소제목 : #42 목조 모던스타일 경기 양평 문호리 48평 전원주택 설계제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

한동안 정신없이 돌아다니다보니 오랜만에 글을 연재하네요.

원래 주말동안 많은 글들을 적었었는데 이제는 주말에 강연들이 잡히다보니... ㅠㅠ 이리저리 돌아다니느라 시간을 다 써버렸네요.

그래도 마음 다잡고 자리에 앉아 글을 연재하고자 합니다.^^;

오늘 이야기 드릴 주택은 모던과 클래식이 공존하는 고급스러운 느낌의 주택설계안 입니다.

목조의 장점을 그대로 안고 설계기획된 이번 모델은 지하공간이 필요하신 분과 가성비 대비 따뜻하고 모던한 주택을 원하시는 분들께는 좋은 사례가 될거라 생각합니다.^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

메인투시도

HOUSE PLAN

연면적 : 160.28㎡

지하 1층 : 104.56㎡

1층 : 107.38㎡

2층 : 52.90㎡

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 지상-256,600,000원(부가세포함), 지하-160,000,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 13,000,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초, 지하1층-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 세라믹사이딩, 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

지하1층 평면도

1층 평면도

2층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향의 테마는 '지하공간 활용과 가성비'입니다. 지하공간을 설계한 아마 저희 팀의 첫번째 설계안일 것 같습니다. 정확한 목적과 이유가 없으면 지하공간은 잘 설치를 안하다보니 건축일을 하면서 거의 첫번째 지하공간 기획안이 나온 것 같습니다.

집을 지을 때 제가 가장 강조하는 것은 '외장재의 덜어냄.' 입니다. 이상한 문장인가요?^^;

기본 외장재로 마감하여 공사비를 줄이는 것을 좋아하는 저로서는 비싼 외장재와 지붕재로 설계하는 것을 가급적이면 피할려고 많이 노력한답니다.

항상 말씀드리지만 외장은 심플하고 정갈하게!! 잊지마세요^^

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 48평으로 계획되어졌으며, 1층은 107.38㎡(32평), 2층은 52.90㎡(16평)으로 지어졌습니다. 평수대가 크기 때문에 넓고 개방감이 큰 공간의 느낌을 받을 수 있도록 설계 및 기획하였습니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 256,600,000원(지상), 160,000,000원(지하)이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 13,000,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.1층과 2층의 층고가 어떻게 되나요?

저희가 진행하는 모든 주택의 기본 층고는 1층은 2.7m, 2층은 2.4m로 계획하고 있습니다. 1층의 경우 개방감을 조금 더 중요시하기 때문에 기존 층고보다 30cm이상 올려놓았으며, 2층은 개방감 보다는 안정감과 단열 적인 부분을 더 중요시 하기 때문에 2.4m로 계획하고 있습니다.

Q.지하부분의 공사비가 만만치 않네요?

지하를 만든다는게 생각보다 쉽지 않습니다. 가장 중요한 문제는 공사비일 것인데요. 보통 지하를 파기 위해서는 장비가 들어와야 하고 땅을 판 후 그냥 놔 두는 것이 아니라 토압을 견디기 위해 벽을 보강한 후 습을 막기 위해 이중벽구조를 시공합니다. 또한 위에 집이 올라가기 때문에 기초역할을 동시에 할 수 있도록 공사가 되며, 내부 마감까지 들어간다면 아마 일반 지상에 건축하는 것보다 더 많은 공사비가 들어가게 될 것입니다.

Q.주차장 계획은 꼭 해야 하나요?

주차장의 경우 인허가 단계에서 필수로 들어가야 하는 건축 사항입니다.

많은분들이 준공단계에서 주차장을 만들어 놓았다가 추후 마당으로 그냥 쓰시는데 사용 자체에는 문제가 없지만 추후 민원이 들어갔을 때에 벌금 및 원상복구 명령이 떨어질 수 있으므로 남의 집에서 주차장을 안했다고 하여 내 집에도 안하는 일은 없으셔야 합니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 요즘 건축 문의가 많아지면서 계약에 관련된 내용을 많이 물으시는데요. 오늘 계약했다고 해서 내일 당장 집을 지을 수 있는 것은 아니랍니다.^^; 저희의 경우에는 최소 착공일 6개월 전에 계약이 진행되어야 원하는 공사 날짜에 스타트가 가능합니다. 아마 이 부분은 컨테이너가 아닌 이상 타 업체들도 동일한 일정이라고 생각합니다.