#5 집 지으려면 무엇부터 알아야 할까?
#5 집 지으려면 무엇부터 알아야 할까?
#5 집 지으려면 무엇부터 알아야 할까?
'집 지을려면 무엇부터 알아야 할까?'
집을 지을려고 하는데 무엇부터 손대야 할지 막막합니다. ㅠㅠ
솔직히 막막한 것이 당연합니다.
9년째 일을 하고 있는 저희들도 막막할 때가 많은데 건축주님들께서는 오죽하시겠습니까.
하지만 천리길도 한걸음이라는 말이 있듯이 오늘 제가 알려드리는 4 단계를 잘 기억하고 계시면 생각보다 편하게 일을 진행하실 수 있을 것입니다.
1. 예산을 잡으셔야 합니다.
어찌보면 가장 중요한 부분이죠.
과하게 돈을 투자 하는 것이 아닌 내가 가진 예산안에서 내가 원하는 요소들을 넣어 집을 짓는 것.
아마 이것이 나에게 있어 가장 최고의 집을 완성시키는 요소일 것입니다.
돈이 나가는 시기는 정해져 있다고 볼 수 있습니다.
예산은 크게 4가지로 구분할 수 있는데 그 내용은 아래와 같습니다.
① 설계비 및 인허가비
② 건축 시공비
③ 토목공사비
④ 건축 외 부대비용
총 4단계로 구분될 수 있으며, 일반적으로 말하는 건축비, 일명 평당 건축비는 ②번에 해당하는 금액입니다.
인터넷을 보시다보면 "건설회사가 처음에 평당 얼마에 집을 지어주겠다고 해놓고 나중에 자꾸 추가비를 달라고 하더라!" 라는 내용을 많이 보실 수 있으실 것입니다.
실질적으로 건설회사는 ②번 내용의 돈을 청구하지 나머지 부분의 돈은 직접 받는 돈이 아니다보니 이야기를 안 합니다. 추후 이러한 부분에서 문제가 생기는데, 세상에 공짜로 집 지어주는 사람 없답니다.^^; 제가 알려드린 4가지 항목의 예산을 꼭 꼼꼼히 따지셔서 문제없이 진행하시기 바랍니다.
2. 땅을 구매해야겠죠.
내 마음에 꼭 드는 땅을 찾는 다는 것은 생각보다 쉬운 일이 아닙니다. 대부분의 건축주님께서는 이 기간을 빠르면 3개월 길게 찾아 헤매이시는 분들은 1년간 돌아다니시기도 합니다.
땅을 매입할 때 기본적으로 살펴보아야 할 서류가 4가지 있습니다.
① 지적도, 임야도
② 토지대장, 임야대장
③ 토지, 건축물, 등기부등본
④ 토지이용계획 확인서
위의 4가지는 꼭 확인하셔야 하며, 개인간의 거래가 아닌 정확한 공인중개사를 통해 거래를 진행하시기 바랍니다.
땅을 구매할 때는 가장 중요한 것이 무조건 넓다고 그 땅 모두에 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다.
건폐율과 용적률이 각 대지별로 정해져 있으며, 1층에 최대로 지을 수 있는 면적이 법으로 정해져 있습니다.
부동산 최종 계약시 건폐율과 용적률을 꼭 확인하시고 1층에 지을 수 있는 최대 면적과 전체 연면적을 확인하시기 바랍니다.
마지막으로 땅이 마음에 들어 최종 계약을 할려고 하는데 정말 애매한 경우들이 있습니다. 길이 있긴한데 4미터가 안되고, 포장이 안되어 있거나 남의 땅을 지나서 들어와야 하는 경우들이 있습니다.
이럴 경우에는 부동산 계약서에 아래의 단서조항을 적어주시면 좋습니다.
※이 땅은 단독주택을 짓기 위해 구입하는 대지이므로 단독주택 인허가가 나지 않는 어떠한 조건이라도 발생되면 모든 계약을 무효로 한다.
공인중개사 쪽에서는 위 단서조항을 가급적이면 안 적어줄려고 하지만 위의 문장 하나만 있어도 사기를 당하는 피해는 방지할 수 있습니다.^^
3. 땅에 맞는 설계를 해야 합니다.
가장 즐거운 순간이기도하며, 가장 머리아픈 과정이기도 합니다.
하지만 피할 수 없으면 즐기라고 했던가요?^^;
시공 때 발생될 수 있는 모든 문제를 사전에 점검하고 비용이 얼마가 들어갈 것이며, 공간을 어떻게 배치해야 하는지에 대한 논의가 이루어지는 단계입니다.
건축주님과 정말 친해지는 단계이기도 합니다.^^
지금도 강원도에서 옥수수 매년 보내주시는 건축주님이 계신데 이제는 저도 무언가 사서 보내야 할 것 같습니다.^^ 항상 감사드립니다.
설계 때는 내 땅 위에 어떻게 배치하고, 몇 층으로 매스를 잡고, 가족의 라이프스타일에 따라 방 사이즈와 구성을 어떻게 할지를 정해야 합니다.
설계 기간은 평균적으로 약 2개월 정도 소요되며, 인허가기간은 0.5개월에서 1개월 정도 소요되니 총 3개월 정도의 여유기간을 가지고 움직이시는 것이 좋습니다.
4. 설계도면대로 시공을 합니다.
이제 마지막이에요.^^
설계 때 많이들 고민하시면서 도면을 그리셨나요?
그럼 이제부터는 조금 편하실꺼에요.
왜? 도면 그대로 지을 것이니까요.^^
목조의 경우 3.5개월, 철근콘크리트의 경우 5개월 정도 시공기간이 소요되어집니다. 규모에 따라 조금씩 다르긴 하지만 평균적으로 위의 기간이 걸린다고 보시면 될 것 같습니다.
건축주님께서 조금 주의해야 할 사항은 '민원'입니다.
최근에는 민원이 많이 없어지기는 했지만 소음과 먼지에 대한 민원은 계속해서 들어오고 있습니다.
민원이 발생되면 공사는 '올 스톱' 되어집니다.
다시말해 공기가 길어진다는 것을 뜻하지요.
그렇기 때문에 공사 전 저희들과 주변 집 들을 돌아다니면서 양해를 구한 후 최대한 민원이 발생하지 않게 공사를 진행한답니다.
공사를 완료하면 이제 내 명의로 등기를 내야 되겠죠. 건축물 대장이 최종 발급되면 1개월 이내에 등기를 마치셔야 하고, 취등록세 등은 가까운 법무사 등을 통해 준공 후 1개월 내에 정리하시면 되십니다.
조금 정리가 되시나요?
이제부터 본격적인 세부사항 들을 알려드릴테니 계속해서 저를 따라와주세요.
감사합니다.^^
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : 홈트리오(주)
대표번호 : 1522-4279
위치 : 경기도 성남시 분당구 운중로 141, 경창 빌딩 602호 홈트리오(주)
홈페이지 : http://hometrio.kr/
설계 사례(홈페이지) : http://hometrio.kr/designcase/
글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : sunsutu@hanmail.net
책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
이동혁 건축가 TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
상담 및 자문[HOMETRIO 건축가]
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
정다운 건축가 : 010-8560-0477
임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버 TV - 이동혁 건축가 TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약 시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가 공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136
22. 목조 공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287
23. 목조주택 2층에 시멘트 방통 시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955
24. 전원주택 바닥 방통 없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947
25. 2억 4천만 원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431
26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할 텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979
27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333
28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684
29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름 공사와 겨울 공사 단점은 어떤 게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드 업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
