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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Oct 27. 2016

#20 '1억으로 마련한 집' 울산 28평 전원주택

#20 목조 클래식스타일 울산 울주 28평 전원주택 완공사례

제목 : #20 '1억으로 마련한 집' 울산 28평 전원주택

소제목 : #20 목조 클래식스타일 울산 울주 28평 전원주택 완공사례

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

이제는 위에 자켓이라도 걸치지 않으면 몸이 으슬으슬 떨리는게 겨울이 금방이라도 올 것 같은 날씨입니다. 여러분들 감기 안 걸리게 다들 조심하세요.^^

얼마전에 완공된 울산 울주 두동면에 지어진 집을 소개시켜 드릴려고 합니다.

클래식한 감성에 부모님을 위한 단층으로 지어진 이번 주택은 1억 초반대의 높은 가성비로 지어진 주택이랍니다.

너무 큰 집은 싫어 30평 전 후로 생각하시는 예비건축주님들께서는 많은 관심을 가질 수 있는 주택이지 않을까 생각됩니다.^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 91.20㎡

1층 : 91.20㎡

규모 : 지상 1층

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 132,500,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 7,000,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계방향의 테마는 '1억 초반의 금액으로 마련한 집' 입니다.

한정된 예산을 가지고 집 짓기를 시작하신 건축주님께 금액을 역산하여 가능한 평수와 외관에 대해 설명을 드렸습니다.

외관의 경우 클래식 타입으로 가장 추가비가 발생되지 않는 형태로 설계방향을 잡아 진행하였으며, 대신 실내는 아파트 기준보다 높은 퀄리티의 마감자재를 사용하여 실내에 있을 때 만족도를 높게 할 수 있도록 신경썼습니다.

건축주님이 만족할 만한 주택이 나와 담당 건축가로서 매우 뿌듯함을 느끼는 주택이라 할 수 있습니다.^^

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 28평 1층(91.20㎡)으로 계획되어진 단층 주택입니다. 이동에 소요되는 공간을 줄이고 최대한 넓은 개방감을 느낄 수 있도록 각 공간을 배치하였습니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 132,500,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 7,000,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.현관 앞 포치는 비용이 어떻게 되나요?

현관 포치의 경우 평당가를 실내면적과 같이 받을 수가 없습니다.^^ 절반 가격인 평당 200만원 정도에 시공하고 있으며, 바닥마감인 목재데크 포함 가격입니다.

Q.데크의 경우 기초부분 마감을 어떻게 하나요?

대부분 맨 땅에다 볼록한 시멘트를 기초로 둔 뒤에 목재데크를 바로 시공하는 경우가 많은데요. 이렇게 시공 할 경우 나머지 부분의 땅이 패이면서 물이 고여 썩는 문제점이 발생한답니다.

그래서 저희들은 건물 기초와 같이 데크 기초를 같이 뻗어내어 시공하며, 기초가 전부 깔린 위에 데크를 얹혀 시공하고 있습니다.

Q.주차장 계획은 꼭 해야 하나요?

주차장의 경우 인허가 단계에서 필수로 들어가야 하는 건축 사항입니다.

많은분들이 준공단계에서 주차장을 만들어 놓았다가 추후 마당으로 그냥 쓰시는데 사용 자체에는 문제가 없지만 추후 민원이 들어갔을 때에 벌금 및 원상복구 명령이 떨어질 수 있으므로 남의 집에서 주차장을 안했다고 하여 내 집에도 안하는 일은 없으셔야 합니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 제주도의 경우 인허가 당시 심의를 필수적으로 받아야 하므로 설계 및 인허가기 기간을 5개월 정도로 충분히 잡은 후 착공일자를 잡으시는 것이 유리합니다.^^

제주도 인허가가 전국에서 가장 힘든 지역 1위 입니다. 한번 심의가 보류되면 2주라는 시간이 소비되므로 꼭 설계기간을 넉넉히 잡고 움직이세요.