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by 이동혁 건축가 Nov 09. 2016

#57 '2억으로 집짓기 도전' 홍성 43평 전원주택

#57 목조 모던스타일 충남 홍성 43평 전원주택 설계 제안

제목 : #57 '2억으로 집짓기 도전' 홍성 43평 전원주택

소제목 : #57 목조 모던스타일 충남 홍성 43평 전원주택 설계 제안

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

어느덧 가을이 지나고 겨울 초입까지 다가왔네요. 요즘은 내부 마감작업으로 정신없는 하루를 보내고 있는데요. 한 달안에 지금 진행되고 있는 현장들이 모두 완공이 될 것으로 보고 있습니다.

올 겨울은 따뜻한 새 집에서 보내실 건축주님들을 위해서 더욱 꼼꼼하고 세심하게 집을 시공하고 있으니 너무 걱정하시지 않으셔도 될 것 같습니다.^^

오늘 이야기 드릴 설계 기획안은 충남 홍성에 실제로 시공된 주택 사례입니다. 다음 주 정도에 완공 사진도 같이 올려드릴 텐데요. 2억 초반이라는 가성비 높은 건축비에 모던한 디자인은 예비 건축주님들의 마음을 뒤흔들지 않을까 생각됩니다.^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 142.20㎡

1층 : 75.12㎡

2층 : 67.08㎡

규모 : 지상 2층

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 220,000,000원(부가세 포함)

설계비 및 인허가비 : 10,750,000(부가세 포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설 인입(수도, 전기, 가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 파벽돌, 적삼목사이딩, 리얼징크

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

2층 평면도

3층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계 방향의 테마는 '2억으로 집짓기 도전'이라는 방향을 가지고 진행된 프로젝트입니다. 부가세 포함된 금액으로 총 2억 2천만 원의 시공비가 책정되었으며, 가구를 제외 한 기본 인테리어까지 포함된 금액입니다.

부가적으로 세금 및 기반시설 인입 등으로 공사비가 추가적으로 발생되었지만 건축주님이 최초에 잡고 계셨던 순 건축공사비 예산 부분에서는 큰 차이 없이 마감되어 건축주님과 저희 건축가가 서로 만족할 만한 집으로 탄생된 것 같습니다.

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 43평 2층(142.20㎡)으로 계획되어졌으며, 1층 75.12㎡(23평), 2층 67.08㎡(20평)으로 설계되어졌습니다.

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 220,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 10,750,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.발코니의 철재 난간은 비용이 어느정도 나오나요?

발코니 및 집 안의 계단 철재 난간의 경우 평철 난간은 m당 10만 원, 디자인된 주물 난간은 m당 15만 원 정도에 시공되고 있습니다. 기본은 나무 난간으로 시공되고 있으며, 설계 및 인테리어 협의 때 원하는 디자인으로 변경 가능합니다.^^

Q.외벽 스타코플렉스의 색깔을 변경할 때 비용이 추가되나요?

그렇지는 않습니다. 외벽 스타코플렉스 색깔은 다양하게 변경 가능하며, 색을 변경한다고 해서 추가가 되는 것이 아니니 이번 주택처럼 외벽의 색 변화만으로도 다양한 이미지가 연출 가능하답니다.^^

Q.지붕형 발코니의 경우 건축비가 어떻게 되나요?

목조주택에 발코니를 설치할 때에는 필수적으로 지붕을 씌워줘야 합니다. 직사광선을 피하셔야 하며, 발코니 위에 지붕을 시공하여 혹시 모를 누수에 대비하셔야 합니다. 간혹 지붕이 없는 것이 이쁘다고 무조건 해 달라고 하시는 분들이 계신데 이는 위험한 행동입니다. ^^;

건축가가 지붕을 없애도 된다고 하여도 우리 구독자 여러분들은 꼭 지붕을 씌워 달라고 요청하셔야 합니다.^^

지붕형 발코니의 경우 평당 단가로 따졌을 때 260만 원(부가세 포함)으로 진행되며, 내부 마감까지 포함된 금액입니다.

Q.주차장 계획은 꼭 해야 하나요?

주차장의 경우 인허가 단계에서 필수로 들어가야 하는 건축 사항입니다.

많은 분들이 준공단계에서 주차장을 만들어 놓았다가 추후 마당으로 그냥 쓰시는 데 사용 자체에는 문제가 없지만 추후 민원이 들어갔을 때에 벌금 및 원상복구 명령이 떨어질 수 있으므로 남의 집에서 주차장을 안 했다고 하여 내 집에도 안 하는 일은 없으셔야 합니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 제주도의 경우 인허가 당시 심의를 필수적으로 받아야 하므로 설계 및 인허가기 기간을 5개월 정도로 충분히 잡은 후 착공일자를 잡으시는 것이 유리합니다.^^

제주도 인허가가 전국에서 가장 힘든 지역 1위입니다. 한번 심의가 보류되면 2주라는 시간이 소비되므로 꼭 설계기간을 넉넉히 잡고 움직이세요.