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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Nov 10. 2016

#21 '27평도 충분하다.' 평창 27평 전원주택

#21 목조 북유럽 스타일 강원 평창 27평 전원주택 완공 사례

제목 : #21 '27평도 충분하다.' 평창 27평 전원주택

소제목 : #21 목조 북유럽 스타일 강원 평창 대화면 27평 전원주택 완공 사례

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

여러분들 모두 단풍 구경은 다녀오셨는지요? 조금 있으면 얼음이 얼고 눈이 내릴지 모르니 사랑하는 사람들과 어서 다녀오시길 바랍니다.^^

저도 저번 주에 잠시나마 시간을 내어 단풍구경을 다녀왔는데요. 바다에서는 느껴보지 못한 또 다른 상쾌함이 산에서 느껴졌던 것 같습니다.

이번 시간에 이야기 드릴 주택은 강원 평창에 산과 같이 어울릴만한 전원주택이랍니다.

고즈넉한 분위기가 집과 매우 잘 어울리는 주택으로 이국적인 느낌을 좋아하실 건축주님들의 눈을 확 사로잡을 수 있는 주택이지 않을까 싶습니다.

또한 27평이라는 소형평수로 설계되어 너무 큰 평수가 부담스러우실 분들께는 좋은 아이디어가 담긴 주택 사례가 되지 않을까 생각됩니다.

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 90.90㎡

1층 : 75.78㎡

2층 : 15.12㎡

규모 : 지상 2층

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 169,000,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 6,750,000(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설인입(수도,전기,가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 테릴기와

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

다락평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계 방향의 테마는 '27평도 충분하다.'입니다.

일반적으로 건설회사에서는 30평 미만은 잘 시공하지 않으려고 합니다. 그 이유는 면적이 줄어든다고 해서 공사비가 큰 폭으로 내려가는 것이 아니기 때문입니다. 작은 집을 짓는다고 해도 인건비와 장비비는 거의 동일하게 들어간다고 봐야 하기 때문이지요.

이번 주택은 건축주님의 요청에 따라 30평 미만의 주택을 짓는 쪽으로 프로젝트 방향을 잡아 진행했습니다. 두 분이서 생활하실 공간이기 때문에 너무 큰 평수는 부담스럽다고 하셨습니다.

다만 답답한 느낌은 싫어하신 건축주님을 배려해 오픈 천장 및 다락방과 같은 오픈스페이스를 최대한 구성하여 작지만 알찬 주택으로 완성시켰습니다.^^

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 27평 1층+다락(90.90㎡)으로 계획된 단층 주택입니다. 1층은 23평, 다락은 4평으로 구성되어졌습니다.

작은 평수대이지만 오픈 천장과 거실 부분 전창을 통해 개방감을 극대화할 수 있도록 계획하였습니다. 또한 부족한 공간을 커버하기 위해 별도의 다락을 구성하여 손님들이 놀러와도 편히 쉴 수 있도록 공간설계하였습니다.^^

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 169,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 6,750,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.현관 앞 포치는 비용이 어떻게 되나요?

현관 포치의 경우 평당가를 실내면적과 같이 받을 수가 없습니다.^^ 절반 가격인 평당 200만 원 정도에 시공하고 있으며, 바닥 마감인 목재데크 포함 가격입니다.

Q.데크의 경우 기초부분 마감을 어떻게 하나요?

대부분 맨 땅에다 볼록한 시멘트를 기초로 둔 뒤에 목재데크를 바로 시공하는 경우가 많은데요. 이렇게 시공할 경우 나머지 부분의 땅이 파이면서 물이 고여 썩는 문제점이 발생한답니다.

그래서 저희들은 건물 기초와 같이 데크 기초를 같이 뻗어내어 시공하며, 기초가 전부 깔린 위에 데크를 얹혀 시공하고 있습니다.

Q.주차장 계획은 꼭 해야 하나요?

주차장의 경우 인허가 단계에서 필수로 들어가야 하는 건축 사항입니다.

많은 분들이 준공단계에서 주차장을 만들어 놓았다가 추후 마당으로 그냥 쓰시는 데 사용 자체에는 문제가 없지만 추후 민원이 들어갔을 때에 벌금 및 원상복구 명령이 떨어질 수 있으므로 남의 집에서 주차장을 안 했다고 하여 내 집에도 안 하는 일은 없으셔야 합니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 제주도의 경우 인허가 당시 심의를 필수적으로 받아야 하므로 설계 및 인허가기 기간을 5개월 정도로 충분히 잡은 후 착공일자를 잡으시는 것이 유리합니다.^^

제주도 인허가가 전국에서 가장 힘든 지역 1위입니다. 한번 심의가 보류되면 2주라는 시간이 소비되므로 꼭 설계기간을 넉넉히 잡고 움직이세요.