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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Nov 28. 2016

#25 '새벽 공기의 상쾌함' 밀양 28평 전원주택

#25 목조 모던 스타일 경남 밀양 상남면 28평 전원주택 완공 사례

제목 : #25 '새벽 공기의 상쾌함' 밀양 28평 전원주택

소제목 : #25 목조 모던 스타일 경남 밀양 상남면 28평 전원주택 완공 사례

출발

안녕하세요. 이동혁 건축매니저 입니다.^^

엊그제 드디어 서울에도 첫눈이 내렸네요. 저도 가족들과 같이 첫눈을 맞이하였는데요. 포근한 날씨 덕에 더 기분 좋았던 첫눈이었던 것 같습니다.^^

첫눈과 함께 지난주 이사를 하셨던 저희 건축주님들이 많으셨는데요. 조만간 집들이 때 선물사 들고 방문하도록 하겠습니다.

오늘 이야기 드릴 완공 사례는 경남 밀양에 지어진 주택입니다. 밀양의 상쾌한 공기와 포근한 마을 분위기 사이에 고즈넉하게 지어진 이번 주택은 크지는 않지만 두 분이서 생활하시기 딱 안성맞춤으로 설계된 주택입니다. 방은 줄이되 공용공간을 많이 배치하여 알찬 주택으로 완공시켰습니다.^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 90.90㎡

1층 : 64.90㎡

2층 : 26.00㎡

규모 : 지상 2층

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 148,000,000원(부가세 포함)

설계비 및 인허가비 : 7,000,000(부가세 포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설 인입(수도, 전기, 가스 등), 토목공사, 조경비 등

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층 구조-목조

지붕마감재 : 스페니쉬기와

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 파벽돌

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

2층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

전원주택을 짓고난 후 도심지 아파트와 가장 다르다고 생각하는 부분 중의 하나가 바로 새벽 공기 입니다. 상쾌한 공기를 가슴 깊이 머금고 있노라면 이보다 더 좋은 힐링은 없을 거라는 생각이 들 정도랍니다.^^

이번 주택은 경남 밀양에 공기 좋은 산자락 아래에 지어졌습니다.

자녀들을 분가시키고 두 분이서 생활하기 적합한 공간으로 설계되었으며, 북유럽식 주택의 따뜻한 느낌을 안고 디자인되어 마을에서도 많은 분들이 구경 오는 집이 되었습니다.^^

이미 인기가 많아 사랑방 역할을 한다고 하니 사모님께서 적적하실 틈이 없으실 것 같네요.^^;

Q.면적은 얼마나 되는가요?

총 28평 2층(90.90㎡)으로 계획되어졌으며, 1층 64.90㎡(20평), 2층 26.00㎡(8평)으로 설계되어졌습니다.

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 148,000,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 부가세가 포함된 가격이며, 순수한 건축비입니다. 설계비는 7,000,000원이 소요되어졌습니다. 이는 부가세 포함 가격이며, 인허가 및 사용승인 비용도 포함된 금액입니다.

Q.발코니의 철재 난간은 비용이 어느 정도 나오나요?

발코니 및 집 안의 계단 철재 난간의 경우 평철 난간은 m당 10만 원, 디자인된 주물 난간은 m당 15만 원 정도에 시공되고 있습니다. 기본은 나무 난간으로 시공되고 있으며, 설계 및 인테리어 협의 때 원하는 디자인으로 변경 가능합니다.^^

Q.석축공사 등의 토목공사는 언제 해 놓는 게 좋나요?

설계와 인허가 등이 모두 나와있는 상태라면 토목공사의 경우 미리 해 놓는 게 좋습니다. 물이 사용되는 공법이 아닌 만큼 날씨에는 큰 영향을 받지 않습니다.

예를 들어 봄 공사를 준비하시는 분이라면 그 전년도 겨울이 오기 전에 미리 공사를 하는 것이 좋으며, 겨울을 한번 지낸 후 건물을 올리는 것이 땅의 지내력 부분에 있어 좀 더 안전하다고 할 수 있습니다.^^

Q.외벽 스타코플렉스의 색깔을 변경할 때 비용이 추가되나요?

그렇지는 않습니다. 외벽 스타코플렉스 색깔은 다양하게 변경 가능하며, 색을 변경한다고 해서 추가가 되는 것이 아니니 이번 주택처럼 외벽의 색 변화만으로도 다양한 이미지가 연출 가능하답니다.^^

Q.지붕형 발코니의 경우 건축비가 어떻게 되나요?

목조주택에 발코니를 설치할 때에는 필수적으로 지붕을 씌워줘야 합니다. 직사광선을 피하셔야 하며, 발코니 위에 지붕을 시공하여 혹시 모를 누수에 대비하셔야 합니다. 간혹 지붕이 없는 것이 이쁘다고 무조건 해 달라고 하시는 분들이 계신데 이는 위험한 행동입니다. ^^;

건축가가 지붕을 없애도 된다고 하여도 우리 구독자 여러분들은 꼭 지붕을 씌워 달라고 요청하셔야 합니다.^^

지붕형 발코니의 경우 평당 단가로 따졌을 때 260만 원(부가세 포함)으로 진행되며, 내부 마감까지 포함된 금액입니다.

Q.주차장 계획은 꼭 해야 하나요?

주차장의 경우 인허가 단계에서 필수로 들어가야 하는 건축 사항입니다.

많은 분들이 준공단계에서 주차장을 만들어 놓았다가 추후 마당으로 그냥 쓰시는 데 사용 자체에는 문제가 없지만 추후 민원이 들어갔을 때에 벌금 및 원상복구 명령이 떨어질 수 있으므로 남의 집에서 주차장을 안 했다고 하여 내 집에도 안 하는 일은 없으셔야 합니다.^^

Q.설계기간 및 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

설계기간은 인허가 포함 3달 정도를 잡는 것이 여유로우며, 시공기간은 착공일로부터 3.5개월을 잡는 것이 좋습니다. 사용승인(준공)까지 포함된 기간입니다. 제주도의 경우 인허가 당시 심의를 필수적으로 받아야 하므로 설계 및 인허가기 기간을 5개월 정도로 충분히 잡은 후 착공일자를 잡으시는 것이 유리합니다.^^

제주도 인허가가 전국에서 가장 힘든 지역 1위입니다. 한번 심의가 보류되면 2주라는 시간이 소비되므로 꼭 설계기간을 넉넉히 잡고 움직이세요.