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계정을 잊어버리셨나요?

by 이동혁 건축가 Feb 04. 2017

#28 '모던+융통성=실용주의'40평 전원주택 완공사례

#28 목조 모던 스타일 용인 40평 전원주택 완공사례

제목 : #28 '모던+융통성=실용주의' 40평 전원주택 완공사례

소제목 : #28 목조 모던 스타일 용인 40평 전원주택 완공사례

출발

안녕하세요. 이동혁 건축가 입니다.^^

다들 구정 잘 보내셨나요? 저는 목포까지 다녀왔답니다. 하의도라는 섬에 다녀왔는데 김대중 대통령의 생가가 그곳에 있더군요.^^ 기념사진과 글 하나 남기고 돌아왔습니다.

설 때 눈이 생각보다 많이 내려 걱정이 많았는데 우리 건축주님들 집이 아무 문제없어 근심, 걱정을 한시름 놓았습니다.^^

오늘 이야기 드릴 주택은 경기도 용인에 지어진 모던 스타일 전원주택입니다. 2층 구조로 4 식구가 살기 적합한 크기로 지어진 모던 주택. 궁금하시죠?^^

자 그럼 오늘도 출발해 보겠습니다.

*읽고 난 다음에는 위의 하트 모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^

HOUSE PLAN

연면적 : 132.23㎡(1층+2층)

1층 : 99.00㎡

2층 : 33.23㎡

규모 : 지상 2층

총괄 건축가 : 이동혁, 임성재, 정다운

설계·시공 : 홈트리오(주) 1522-4279

Homepage : http://hometrio.kr

이동혁건축가TV : http://tv.naver.com/sunsutu1

예상 총 건축비 : 219,750,000원(부가세포함)

설계비 및 인허가비 : 10,000,000원(부가세포함)

*건축비 외 부대비용 : 대지구입비, 가구(싱크대, 신발장, 붙박이장), 기반시설 인입(수도, 전기, 가스 등), 토목공사, 조경비 등 [https://brunch.co.kr/@sunsutu/96 참고]

SPEC

공법 : 기초-철근콘크리트 / 1층, 2층구조-경량목구조

지붕마감재 : 아스팔트슁글

외벽마감재 : 스타코플렉스

외벽포인트자재 : 세라믹사이딩, 적삼목사이딩

실내벽마감재 : 실크벽지

실내바닥마감재 : 강마루

창호재 : 융기 3중 시스템창호

단열재 : 외부벽체(Glasswool Insulation R21HD-15" 나등급)

▷크나우프社 ECOBATT (ECOSE® 특허)

▷HD:저에너지 하우스용 / 15인치(381mm) *동등 제품

: 내부벽체(Glasswool Insulation R19-15" 다등급)

: 천장(Glasswool Insulation R30-15" 다등급)

: 지붕(Glasswool Insulation R37-23" 가등급) ▷ISOVER社에너지세이버

*단열기준은 2016년 7월1일자로 변경되는 단열기준법을 적용하여 강화시켜 놓았습니다.

1층 평면도

2층 평면도

Q.설계 방향에 대해 설명해주세요.

이번 설계안은 경기도 용인에 거주하시는 젊은 건축주님께서 의뢰하신 주택입니다. 제가 젊다 보니 나이층이 있는 분들보다는 신혼부부 층과 50대 사이층에서 저를 선풍적으로 좋아해 주시는 것 같습니다.^^; (젋다는 것은 빠른 피드백이 가능하다는 것이라 생각합니다. 빠릿빠릿한 것 때문에 많은 분들이 좋아해 주시는 것 같아요. ^^ 앞으로도 더욱 노력하겠습니다.)

설계의 시작은 모던한 느낌에 실용성을 더하자 였습니다. 다만 금액적으로 한정되어져 있는 부분을 감안해 측면과 배면은 과감히 포인트를 자재하고 전면부의 포인트만을 강조하여 모던함과 정갈함. 그리고 세련됨을 같이 넣고자 하였습니다.

Q.면적은 얼마나 되는가요?

1층과 2층을 합하여 132.23㎡(40평)으로 구성하였습니다. 4인 가족이 생활할 공간이기 때문에 1층은 부모가 거주할 수 있는 공간으로 구성하였고 2층은 아이들이 프라이버시를 침해받지 않고 온전히 공부와 취미생활을 할 수 있는 공간으로 구성하였습니다.

또한 단순히 어렸을 때만 살고 떠나는 것이 아닌 10년 이상 거주할 것을 고려하여 2층에 가족실 및 테라스 등의 활용 공간을 별도로 구성하여 아이들이 크더라도 답답함을 느끼지 않도록 하였습니다.

Q.비용은 얼마가 들었나요?

총 219,750,000원이 소요될 것으로 판단됩니다. 포인트를 최대한 자재하면서 모던함을 강조한 주택이기 때문에 금액은 매우 만족할 만한 수준으로 산출된 것 같습니다.^^

Q.지역은 어디인가요?

경기도 용인에 지어질 예정입니다. 설계 인허가까지 마무리가 되었으며, 3월 말부터 본격적인 착공이 이루어집니다. 요즘 가장 핫한 지역이 바로 용인인 것 같습니다. 아파트의 열기가 식고 전원주택의 열풍이 불면서 요즘 수원부터 용인 경기도 광주에 이르기까지 전원주택지의 가격이 엄청 상승하고 있다고 하네요.

Q.집의 콘셉트가 무엇인가요?

딱 하나로 정의하면 정갈함입니다. 모던한 형식을 원하신 건축주님을 위해 무언가를 더하는 것이 아닌 최대한 포인트를 덜어내는 작업을 우선시하였습니다. 비싼 자재를 붙인다고 해서 모던함이 더 강조되는 것이 아닙니다. 때론 덜 붙이고 덜어내는 작업을 통해 정갈함과 모던한 세련됨을 표한할 수 있답니다.^^

Q.이번 주택에서의 포인트는 무엇인가요?

2층의 베란다 부분이 포인트라고 생각합니다. 거실 윗부분에 올려 매스적인 볼륨감도 살렸으며, 가벼울 수 있는 매스에 무게감을 같이 더해줄 수 있는 공간이었던 것 같습니다. 추후 창호를 달아 내부 공간으로 사용 가능하도록 시공 시 고려할 생각입니다.

Q. 시공기간은 얼마나 걸릴까요?

시공기간은 무조건 4개월을 잡기를 권해드립니다. 술술 잘만 풀린다면 상관없지만 집을 짓다 보면 꼭 생각지도 못한 일들이 발생됩니다. 민원부터 천재지변, 사용승인의 딜레이 등... 이러한 문제들 때문에 꼭 4개월은 생각하시고 입주 준비를 해 주셔야 합니다.^^

Q.마지막 총평을 한다면?

보통 설계가 3개월이 걸리는데 이번 설계안은 1 달반 사이에 마무리가 되었습니다. 그 이유는 건축주님께서 이미 어떻게 공간을 구상할지와 콘셉트 등을 결정해 놓으셨기 때문입니다.^^ 설계는 서로 협의하에 진행되는 것입니다. 저희가 빨리 그려드린다고 하여 좋은 집이 탄생하는 것은 아니랍니다. 제가 9년 동안 건축일을 하면서 이번에 같이 진행한 건축주님과의 호흡이 가장 좋았던 것 같습니다.^^

이렇게 완공된 집을 보고 있노라면 정말 그 어떤 것보다도 큰 뿌듯함을 느낍니다.^^ 끝까지 믿어주셔서 감사하다는 말을 전하고 싶고 앞으로 AS에 대한 부분까지 꼼꼼히 챙겨 생활하시는데 불편함 없도록 하겠습니다.^^

외부

거실

주방

다용도실

현관

1층 화장실 1

1층 화장실 2

계단실

2층 침실1

2층 발코니

2층 가족실

2층 침실2

2층 화장실

도착

40평 모던 스타일 전원주택 완공 사례. 어떠셨나요?

지난주 방송되었던 SBS CNBC '성공의 정석 꾼'에 촬영 이후로 정말 많은 분들께서 격려와 응원의 메시지를 보내주셨습니다.^^ 사랑과 관심 가져주신 모든 분들께 감사하다는 말 전합니다.

집을 지을 때 집이 가지는 근본적인 가치에 집중하고자 노력합니다. 여러 스펙으로 장난치는 것이 아닌 정말로 저희가 원하는 딱 한 가지 기준만으로 여러분들의 집을 짓고자 합니다.

최근 여러 업체들이 생겨나면서 하자 및 공사에 대한 문제점들이 또 많이 발생되고 있는데요. 집이란 단순히 1~2만 원짜리가 아닌 최소 억이 넘게 들어가는 계약인 만큼 조금 싸게 하기 위해 편법적인 길을 가시기보다는 원칙을 지키면서 가는 정도의 길을 가시길 권해드립니다.

부가세를 내지 않고 진행되는 직영공사의 경우 건설회사와 계약되는 것이 아닌 건축주님이 인력을 직접 구해다가 공사를 진행한다는 계약조건으로 공사가 진행되며, 통장에서 인건비를 빼서 주는 형식으로 진행됩니다. 이러한 직영공사는 추후 공사 인력과 마찰이 있을 경우 공사가 중간에 멈춰도 해결할 방법이 없으며, 망가진 현장에 다른 공사업체가 절대 들어오지 않습니다.ㅠㅠ 또한 법적 다툼으로 진행되고 직영공사 업체가 "나는 받은 만큼은 일했다."라고 우기고 나오면 이길 방법이 없습니다.

부가세를 아끼기 위해 정식 건설회사가 아닌 건축과 조차도 나오지 않은 사람들에게 집을 맡기시는데 이는 정말 위험한 행동입니다. 방송 이후 저에게 정말 많은 문의가 오는데 대부분이 이런 동네 직영업체에게 집을 맡겼다가 공사가 중단되고 다시 재개하려면 말도 안 되는 금액을 달라고 한다는 이야기가 대부분입니다. 이미 이러한 상황까지 가게 되면 행복한 기억만을 가지고 지어야 할 집이 애물단지로 전락해 버린답니다.

세상에 절대로 공짜로 집을 지어주는 사람 없습니다. 시장 가격 및 자재 가격, 그리고 마진율도 이미 거의 정해져 있기 때문에 시장 가격보다 싸게 지어준다고 다가오는 사람은 일단 의심부터 한 후 일을 검토해 보시기 바랍니다.^^

마지막으로 집은 소개를 받아 짓는 것이 아닙니다. 꼼꼼히 알아보고 의심하고 정말로 내가 이 회사에 맡겨도 후회하지 않을 자신이 있을 때!! 남의 생각으로 결정되는 것이 아닌 건축주님 스스로 판단이 되셨을 때 집을 맡기시길 바라겠습니다.^^

감사합니다.^^

*읽고 난 다음에는 위의 하트모양 라이킷과 공유 꾹 눌러주세용~^^