3. 내 마음에 드는.../3.5 땅 구입 실패사례-3
3.5 땅 구입 실패사례 -3
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
3. 내 마음에 드는 땅 구하기(땅 구입 편)
3.5 땅 구입 실패사례 -3
사례) 큰 도로가 있다고 안심했지? (제주도 사례)
제주도에는 일주도로라는 것이 있다. 제주도를 뺑 둘러 바닷가 쪽으로 나 있는 넓은 도로이다.
이 도로를 기준으로 주변에 식당과 카페, 그리고 리조트 등이 배치가 되어 있다. 다시 말해 일주도로 주변의 땅은 인기가 높을 수밖에 없다는 것을 뜻한다.
여러분들은 아는지 모르겠지만 제주도 원 주민들은 절대 바닷가 근처에 살지 않는다. 바람이 워낙 많이 불기 때문에 생각보다 실 생활 하기에는 많이 불편하기 때문이다.
현재 바닷가 쪽에서 거주하는 분들의 경우 외지인들이 들어와 새로 집을 짓는 경우가 대부분이라고 한다. 솔직히 글을 쓰고 있는 본인도 제주도 하면 가장 먼저 푸른 하늘과 바다가 떠오르다 보니 바닷가 근처로 정착지를 선택할 것 같다. 하지만 불행 중 다행히도 많은 출장을 제주도로 다녀오면서 어머어마한 습도와 바람에 한번 당해본 터라 본인도 추후 제주도에 정착할 때는 좀 더 내륙 쪽으로 들어와서 정착하려고 한다. 바다야 좀 걸어 나가서 보면 되지 않겠는가?
앞선 서론에 제주도 이야기를 많이 한 이유는 이번에 이야기할 땅 구입 실패사례가 제주도에서 발생한 일이기 때문이다.
제주도에 땅을 보러 가면 모든 사람들이 가장 먼저 찾는 곳에 바로 바다 근처의 땅들이다. 이번에 이야기할 건축주도 산 쪽보다는 무조건 바다가 바로 앞에 보이는 땅을 한정해서 알아보러 다니셨다.
땅을 알아보러 다닌 기간만 무려 3년이라고 했다. 최종 계약 때까지 가서 갑자기 계약을 안 한다고 한다거나 금액을 올리는 경우가 허다해 정착하고자 한 기간보다 3년이 늦어졌다는 것이다.
이번에 마침 좋은 땅이 나와 그날 비행기 타고 날아가 바로 계약을 했다는 것이다.
땅 구입 후 설계를 의뢰하기 위해 필자를 찾아왔다. 땅은 정말 좋았다. 개인적으로 이런 곳에 집 짓고 살면 정말 좋겠다는 생각도 들었다.
설계 미팅을 2시간 정도 하고 있을 때 한 가지 문제가 발생하였다.
이 땅에 집을 짓는 것은 문제가 없는데 건축주가 생각하고 있는 1층 상가, 2층 임대, 3층 주인 거주의 계획이 불가능한 땅이었기 때문이다. 또한 건축주가 원하는 건물의 디자인은 '포카리스웨트 CF'에 나오는 파란 지붕의 지중해풍 주택 디자인이었다.
건축주는 땅을 구입할 때 건축물만 올릴 수 있는 조건이면 마음대로 집을 디자인할 줄 알고 있었던 것이다.
또한 이 땅의 용적률을 이미 확인하고 구입을 하긴 했는데 제주도의 경우 바다가 보이는 곳은 경관심의라는 단계가 있어 그 땅에 걸려있는 조례 등과 디자인 가이드라인을 꼼꼼히 읽어봐야 한다.
정리하면,
1. 둥그런 파란 지붕의 지중해풍 디자인은 불가능하다.
2. 3층까지 원하셨지만 법규상 2층까지만 지을 수 있다.
3. 음료나 숙박에 대한 제한이 걸려있다. 다시 말해 원하셨던 카페는 당연히 못하며, 임대를 줄 수 있는 민박 사업도 불가능하다는 것을 뜻한다.
위의 내용은 솔직히 지적도만 본다 하여 확인이 가능한 것은 아니다.
이번 사례는 집을 짓고 못 짓고 가 아니라 내가 원하는 건물을 이 땅에 지을 수 있느냐 없느냐로 판단되는 문제였다.
"부동산에서 이런 세부적인 내용을 알려줘야 하는 것 아닌가요?"
그렇지 않다. 부동산은 위와 같은 문제에 대해서는 책임지지 않아도 된다. 집을 지을 수 있는지 없는지 정도는 부동산에서 확인해 줄 수 있지만 위와 같이 세부적인 내용까지 확인해 주어야 할 의무는 없기 때문이다.
다시 말해 모든 책임은 확인을 하지 않은 건축주한테 있다.
결국은 2층짜리 단독주택만 지어 주 생활 용도로만 건물을 사용하고 있다.
이번 사례를 통해 여러분은 인지하고 있어야 한다. 땅을 최종 결정하였으면 비용이 조금 들더라도 전문가에게 자문 정도는 받으라는 것을 말이다.
제주도의 경우 제2의 인생을 위해 투자형식으로 많이들 건축물을 짓는다. 실재 나에게 들어오는 의뢰 중 제주도 사례를 검토하면 70% 이상이 상가주택이다. 1층은 상가를 운영해 기본적인 생활을 유지하고 2층에 거주하면서 제주도의 자연을 즐기기 위함인 것이다.
"혹 여러분도 제주도에서 제2의 인생을 시작할 생각 가지고 있는가?"
그렇다면 오늘 내가 이야기 한 부분들을 잘 기억해 두었다가 챙겨가길 바란다.
추신 : 내 땅이라고 마음대로 할 수 없다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
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38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
