4. 포크레인 좀.../ 4.2 땅이 경사져 있어요.
4.2 땅이 경사져 있어요.
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
4. 포크레인 좀 불러와 봐요.(토목공사 편)
4.2 땅이 경사져 있어요.
한국은 생각보다 산이 많은 지형이다. 조금만 평평하면 아파트를 짓고 괜찮은 입지에는 상가들을 지어 놓았다. 그럼 내가 살만한 전원주택은 어디에 지어야 하는 것일까?
"없다."
내가 봐도 좋은 곳은 남들이 봐도 좋은 곳이다. 이미 건물들이 모두 들어서거나 주인들이 있는 땅들이 대부분이다.
이러한 이유로 생각보다 산 초입에 전원주택 단지가 많이 생성되어 있다.
여기서 의문점.
"산은 경사져 있는데 집을 어떻게 짓지?"
이번 단락에서는 이 물음의 답을 해 볼까 한다.
어찌 되었건 집을 지으려면 평평한 공간이 필요하다. 이것은 필수다. 경사지를 이용한 스킵플로어 형식들도 있지만 원칙은 평평한 곳에 지어야 한다는 것이라 생각한다.
경사지에 집을 지을 수 있는 방법은 세 가지가 있다.
1. 성토와 옹벽을 통한 대지 평탄화
2. 필로티 공법을 이용한 대지 평탄화
3. 지하 주차 박스를 이용하 대지 평탄화
하나씩 설명하면 1번 성토와 옹벽을 통한 대지 평탄화가 현재 가장 많이 사용되고 있는 토목공사 방법이다. 그나마 흙 값이 저렴하고 옹벽을 통해 토압을 안전하게 막을 수 있다는 장점이 커 산악지형, 특히 산에 단지개발을 하는 곳에 많이 사용되고 있다.
2번은 바다가 보이는 절벽 지대에 많이 사용된다. 옹벽 자체를 쌓을 수 없는 경우에 필로티 기둥을 단단한 지반까지 고정한 뒤 그 위에 집을 짓는다. 필로티 공법은 구조보강비가 많이 들어가기 때문에 특별한 경우가 아니면 많이 사용되지는 않고 있다.
국내에서 필로티 대표 건축물은 아파트와 빌라 등을 생각하면 된다. 1층 부분은 모두 들어올려 주차장으로 사용하는 건물을 떠올리면 된다.
3번은 도심지 전원주택 단지에 가장 많이 적용되고 있는 방식이다. 땅은 좁고 주차도 해야 되고, 거기에 마당도 확보해야 하니 지하주차장을 필수로 시공해 그 위의 공간을 모두 사용해야만 하는 상황에서 사용된다.
땅이 경사져 있다면 세 가지 방법 중 하나를 선택해 집을 앉혀야 한다.
문제는 위의 방법을 적용하는 것은 어렵지 않다. 이미 대중화된 토목공사 방법이고 시공 업체도 쉽게 구할 수 있다. 다만 공사비가 너무 많이 들어간다.
예를 들어 100평 대지를 성토하고 옹벽까지 쌓아야 하는 경우에 비용이 얼마가 들어갈 것 같은가?
2미터를 기준으로 잡고 계산했을 때 어림잡아도 최소 2천만 원이 넘어가는 금액이 소요된다. 공사의 난이도와 보강 정도에 따라 금액은 더 올라갈 수 있다.
토목공사를 대수롭지 않게 생각하고 땅을 구매해 오시는 분들이 많다. 평지보다 경사진 임야를 더 싸게 파는 이유는 분명히 있다. 여러분은 알아야 한다. 단순히 경치가 좋고 땅이 싸다고 경사진 땅을 구입해 오면 그만큼의 토목공사비를 더 떠안아야 한다는 것을 말이다.
실제로 너무 많은 토목공사비 때문에 집 자체를 못 짓는 분들도 생각보다 많다. 성토에, 옹벽공사, 거기에 지하 주자 박스까지 넣는다면 5천만 원은 우습게 넘어가버린다.
"여러분들의 땅은 어떤가요? 경사져 있나요? 아니면 경사진 땅을 고려하고 있나요?"
이번에 이야기드린 3가지 사항과 주의점을 꼭 기억해 놓았다가 예산 때문에 당황하는 일이 없도록 하길 바란다.
참고로 토목공사의 경우 절대 평당 단가 계산되지 않는다. 토목 도면이 그려진 후 상세 견적을 받아야 하므로 대충 얼마 드는지 물어보지 않아도 된다.
토목 도면 없이 말하는 금액은 정확하지 않을뿐더러 예산 잡는데 오히려 방해만 되니 토목공사가 필요한 경우에는 서둘러 토목 도면을 그린 뒤 3군데 업체를 비교 검토하여 최종 결정하는 것을 추천한다.
추신 : 경사진 땅에 집 지을 때는 토목공사비를 꼭 예산에 잡아두세요.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
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34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
