4. 포.../4.3 성토한 땅에 바로 집을 짓는 것
4.3 성토한 땅에 바로 집을 짓는 것 괜찮나요?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
4. 포크레인 좀 불러와 봐요.(토목공사 편)
4.3 성토한 땅에 바로 집을 짓는 것 괜찮나요?
예전에 한 일본 세미나에서 발표를 한 후 이런 질문 하나를 받았다.
"이동혁 건축가는 한국인만이 가지는 특징을 아시나요?"
"특징이요? 솔직히 잘 모르겠습니다."
한국인인 내가 모르는 특징이 있었다니. 갑자기 답이 무엇인지에 대해 궁금증이 생기기 시작했다.
"허허 역시 모르고 계셨군요. 한국인들이 가지는 특징은 바로 '과시욕'입니다."
아! 반론하고 싶었지만 이상하게 공감이 가는 답이었다.
그렇다. 한국인들이 유독 '과시욕'이 심하다. '과시욕'이라는 단어로 표현해도 될지는 모르겠지만 집을 짓다 보면 옆에 땅보다 내 땅이 높아야 하고, 집 기초도 높게 해야지만 직성이 풀린다.
심지어 건축가인 나도 현장 답사할 때 앞집보다 높게 기초를 잡으라고 조언했으니 어느 순간 나도 알게 모르게 과시욕을 조언하고 있었던 모양이다.
이번 단락 앞부분에서 내가 이런 말을 하는 것은 성토를 하다가 옆집과 마찰을 일으키는 경우가 많아서다. 내가 올리면 옆집은 더 올릴 것이고, 이것을 본 앞집은 두 집 보다 더 높게 올린다. 결국 토목공사비용만 많이 들어가고 서로가 원하던 것은 얻지 못한 채 끝이 나고 만다.
이 글을 읽고 있는 여러분들께 부탁하고 싶은 것은 전원생활은 나 혼자만의 생활이 절대로 아니다. 공동체 생활이며, 같이 어울려 살아가는 터전이다. 성토에 대한 이야기를 할 테지만 이에 앞서 서로 양보하는 관계를 부탁드리고 싶었다.
서론이 길었다. 이번 단락의 물음은 성토한 땅에 바로 집을 짓는 것이 괜찮은가(?)이다.
"괜찮을까요?"
답은 예상하셨겠지만 "괜찮지 않다."이다.
보통 성토라고 하면 최소 50cm 이상 성토를 하게 된다. 흙이 가라앉는 것을 고려한다면 대부분 1m는 성토를 진행한다. 1m 성토한 땅이 그대로 있을 거라고 생각하는 사람은 욕심쟁이이다. 흙은 절대로 가만히 있지 않는다. 시간이 지나면 지날수록 계속 가라앉을 것이다.
또한 성토한 땅에는 지내력이 거의 없다. 굵은 자갈을 넣고 다짐을 한다고 해도 집을 안전하게 받칠만한 지내력은 생성되지 않는다.
결론적으로 성토를 한 땅에는 두 가지 방법 중 하나를 선택하여 기초 보강을 해야 한다.
1. 파일 기초 : 일정 간격으로 두꺼운 파일을 지반까지 박아 그 위에 집을 앉히는 방법이다.
2. 줄기초 : 지중보기초의 테투리 부분을 지반까지 그대로 내려주는 방법이다.
두 방법 다 이미 검증된 기초 보강 공법이므로 현장 상황에 맞추어 진행하면 된다. 많은 분들이 현장에서 급작스럽게 기초 보강이 이루어지는 줄 아는데 절대로 그렇지 않다.
토목 공사가 이루어졌다면 개발행위가 들어갔다는 것이고, 설계사가 이미 그 내용을 알고 있기 때문에 설계도면에 기초 보강 도면을 미리 그려 넣어놓는다.
성토를 한 후 기초 보강을 안 해도 되는 기간은 보통 3년으로 보고 있다. 3년이 지났다고 무조건 보강을 안 해도 된다는 것은 아니며, 3년이 지났어도 지내력이 생성되지 않았을 때는 기초 보강을 해야 한다.
성토한 후 지내력이 걱정되어 3년을 기다린다는 분들이 계신데 3년을 기다려 공사비 상승폭을 감당할 바에는 그냥 기초 보강비를 안고 지금 공사하는 것이 건축 비적으로 이득이다.
평균적으로 30평 정도 기초 보강을 하게 되면 500~600만 원 정도로 비용이 발생한다. 이는 원 지반 깊이에 따라 물량이 달라질 수 있으므로 비용에 대한 부분은 사전에 견적을 받길 추천한다.
정리하면, 성토를 한 땅에 바로 공사를 하는 것은 불가능하다. 위에서 알려드린 기초 보강을 한 후 꼭 집을 앉혀야 한다. 집의 무게는 여러분들이 상상하는 것보다 무겁다. 집이 기울어지거나 틀어질 수 있으므로 기초는 튼튼하게 공사하도록 해야 한다.
성토는 마사토라는 물이 잘 빠지는 흙으로 해야 하며, 흙 받을 때에는 꼭 건축주가 옆에 입회하여 잘못된 흙이 들어오지 않는지 꼼꼼히 검토해야 한다. 흙을 공짜로 준다고 좋다고 받지 말고 폐자재나 쓰레기가 섞여 있지 않은지 잘 살펴야 한다. 생각보다 좋지 않은 흙이 들어와 다 퍼낸 적도 있으니 유의해야 한다.
추신 : 기초는 매우 매우 중요하다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
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39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
