6. 드디어 공사에 들어갑니다.(시공 편)/6.1 착공
6.1 착공 전 이것 정도는 챙겨라(5가지 조건)
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
6. 드디어 공사에 들어갑니다.(시공 편)
6.1 착공 전 이것 정도는 챙겨라(5가지 조건)
설계를 무사히 마쳤는가? 다들 시공이 가장 힘들거라 생각하는데 그렇지 않다. 설계 때 얼마나 많은 고민과 협의를 했느냐에 따라 시공이 편해질 건지, 아니면 힘들어질 건지가 결정된다.
설계 때 많은 고민과 협의를 진행해 완벽한 도면을 만들었다면 지금부터는 도면대로 똑같이 집을 짓기만 하면 된다.
설계가 끝났다고 바로 공사에 들어가면 좋으련만 그전에 여러분들이 해야 할 것이 있다. 총 5가지 정도가 되는데 여러분들이 직접 챙기기보다는 인지하고만 있으면 담당 건축가가 행정적인 절차는 모두 대행해 줄 것이다.
자 그럼 지금부터 착공에 들어가기 전 챙겨야 할 것에 대해 이야기드리겠다.
1. 인허가
: 앞선 단락에서 건축 인허가에 대해 설명을 드렸었다. 설계가 끝나면 실시설계라는 단계를 거쳐 최종 지자체에 건축 인허가를 접수하게 된다. 아마 최종 도면 승인 사인을 건축주가 하게 될 것이며, 확인이 완료되면 바로 관련 서류를 모아 접수를 하게 될 것이다.
허가 접수 서류는 면허세, 국민주택채권영수증, 설계 계약서 사본, 착공신고서, 감리 계약서가 있는데 여기서 여러분은 면허세와 국민주택채권영수증만 건축가에게 챙겨주면 된다.
2. 착공신고와 착공계
: 착공신고와 착공계는 어렵지 않다. 건축주가 직접 하기보다는 공사를 담당할 현장소장이 대행을 해 준다.
착공신고와 착공계를 챙겨야 할 리스트에 넣어 놓은 이유는 건설회사가 알아서 잘 하면 문제없지만 간혹 지역업체들에서 세월아 네월아 하는 경우들이 있어 공사를 해야 하는 시기가 오면 한 달 전에 꼭 착공신고와 착공계를 넣으라고 압박해 놓아야 한다. 보통 접수 후 일주일이면 착공계가 나온다.
3. 경계측량
: 경계측량은 필수다. 이 부분을 빠트리는 분들이 진짜 많다. 신청하면 바로 경계측량이 되는 줄 아는 분들이 있는데 절대 그렇지 않다. 신청 후 보통 보름 뒤에나 나온다. 양평같이 공사가 많은 지역에서는 더 늦어질 수 있기 때문에 건설회사에서 이야기가 없더라도 공사 시즌이 되면 미리 지적공사 홈페이지에서 신청해 진행하길 바란다. 잘 모르겠으면 담당 건축가한테 여쭈어보면 된다.
100평 땅 기준으로 70~80만 원 정도 비용이 발생한다.
4. 전기 및 수도
: 전봇대가 내 땅 앞에 있다고 무조건 끌어다 쓸 수 있는 것은 아니다. 임시전기 신청을 해야 사용이 가능하며, 공사에 물이 필요하니 수도도 미리 마련해 놓아야 한다.
임시전기 신청의 경우 일주일 정도 기간이 소요되니 공사 시작하기 최소 2주일 전에는 신청해 놓는 것이 좋다.
수도의 경우 지하수를 개발해야 한다면 인허가 접수 서류에 지하수 필증이 필요하므로 인허가 넣기 전에 개발하는 것이 좋다. 혹 시기가 애매하다면 설계를 하는 도중에 담당 건축가한테 언제쯤 개발하면 좋은지 질문하여 챙기길 바란다.
5. 산재보험
: 산재보험을 왜 드는지 물어보시는 분들이 많다. 공사 도중 사고가 나면 누가 책임질 것인가? 많은 분들이 건설회사가 책임지는 것으로 알고 있는데 대부분 그렇지 않다. 건축허가는 건축주 개인 이름으로 들어간다. 공사 신고도 건축주 명으로 진행된다. 다시 말해 사고가 터지면 건축주가 독박 써야 한다는 것이다. 특히 직영공사를 하는 분들이 이 문제를 많이 겪으신다.
건설회사와 정식으로 계약을 한 후 진행한다면 산재보험은 건설회사가 부담하는 것이 맞다. 다만 위에서 말한 것과 같이 건축주 명의로 공사가 진행되기 때문에 산재보험 영수증은 건축주님 집으로 날아온다. 당황하지 말고 현장소장에게 전달해주면 현장소장이 알아서 정리해준다.
그나마 다행인 것은 건설회사에서는 산재보험이 의무가입이라는 것이다. 필자의 회사는 공사가 들어가는 착공계 직후 현장에 투입되는 인력의 산재보험을 일괄 처리한다.
기억하고 있다가 건설회사한테 꼭 물어봐서 챙기길 바란다.
총 5가지의 항목을 알고 나니 어떠한가?
복잡한가?
여러분들은 어려워할 필요 없다. 정말 모르겠다면 5가지의 제목 키워드만 외워두고 있어도 된다. 그 정도만 알아도 내가 원하는 날짜에 충분히 착공을 시킬 수 있을 것이다.
추신 : 착공 한 달 전에는 모든 행정적인 절차를 끝내 놓아라.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
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37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
