1억으로 내 집짓기 정말 가능한 것일까?
5. 내 머릿속의 집짓기(설계 편)-히든페이지
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
5. 내 머릿속의 집짓기(설계 편)-히든페이지
제목 : 1억으로 내 집짓기 정말 가능한 것일까?
2017년도에 가장 화두가 되었던 건축 핫 키워드를 선정한다면 '1억 집짓기'라고 생각한다.
그만큼 전원주택에 대한 열망도 엄청났고 아파트가 아닌 땅을 밟고 살고 싶다는 니즈가 건축 시장에 투영되었기 때문이라 생각한다.
신문기사부터 매거진, 그리고 예능 방송에 이르기까지 집짓기 열풍이 일어났다. 문제는 정말로 '1억'이라는 금액으로 집을 지을 수 있는 것인가(?) 하는 문제인데 지금부터 이 문제에 대해 조금 언급해 보고자 한다.
인터넷을 검색하다 보면 전원주택 연관 키워드 제일 앞쪽에 '1억 주택'이라는 글을 볼 수 있을 것이다. 연관 키워드 맨 앞에 기 단어가 기입되어 있다는 것은 그만큼 많은 사람들이 검색하고 클릭했다는 것을 뜻한다.
"흠. 1억이면 나도 한번 집을 지어볼까?"
"1억 정도라면 세컨드 하우스 하나 지어서 생활하는 것도 괜찮을 것 같아."
집을 짓는데 1억이라는 기준이 어떻게 생겨났는지 모르겠지만 의외로 1억이라는 기준점에 대해 모든 건축주들이 도전해볼 만한 가치가 있는 기준점으로 생각하고 판단을 내린 것 같다.
현재 경기도권 아파트 시세를 보면 30평형 기준으로 평균 3억 중반대에서 4억 초반대로 분양가가 형성되어 있다.
경기도권 전원주택 100평 정도의 땅이 1억에서 2억 사이에서 거래되고 있으니 지금 살고 있는 집에서 큰 대출을 받지 않아도 3억 내에서 집을 지을 수 있다는 계산이 나온 것이다.
'1억'
솔직히 1억으로 집을 지을 수 있냐는 질문에 답을 먼저 하면, 20평 정도의 소형 평수라면 가능, 30평 이상의 4인 거주 주택을 생각한다면 불가능이라 답하고 싶다.
집은 건축비만으로 끝나는 것이 아니다. 1억에서 건축, 설계, 인허가, 가구, 기반시설 인입까지 모두 끝내 놓고 입주를 하려면 순수 건축비는 7천만 원 중반대에서 끝나 줘야 한다.
정리하면 현재 그나마 가성비 높은 공법인 목조주택의 경우 평당 가격이 450~500만 원 정도에 형성되어 있다. 20평 내로 지어야지만 그나마 1억 내로 건축비를 떨어뜨릴 수 있다. 비싼 외장재는 생각지도 못한다.
정말 괜찮은 느낌의 1억 주택이라는 키워드를 달고 있는 집들을 세부적으로 뜯어보면 대부분 건축비가 1억 9천만 원 정도의 1억 후반대로 형성되어 있다. 정확히 1억 주택이 아니라 1억대 주택이라는 것이다.
우리들은 현실을 정확히 직시해야 한다.
"우리 동네에서 일하시는 분이 계신데 1억이면 정말 좋은 자재를 써서 집을 지어줄 수 있데요."
"샌드위치 패널이라는 것으로 벽 만들고 튼튼한 벽돌로 마감해서 1억에 지을 수 있다던데요. 제가 직접 봤는데 엄청 튼튼하고 단단해 보여요."
사람들은 직접 눈으로 본 것을 사실로 인지한다. 현실적으로 1억 주택에서 좋은 자재를 사용하기에는 어려움이 있다. 좋은 자재라고 표현하기보다는 가성비 높은 자재를 사용했다고 하는 것이 더 정확한 표현이다.
샌드위치 패널은 필자가 개인적으로 추천하지 않는 방식이다. 결국 조립식 형태인데 상가로 사용하는 것이라면 모를까 주거용으로는 안고 있는 문제가 너무 많다. 최종 판단은 건축주의 몫으로 남겨두겠다.
요즘에도 정말 많은 '1억 주택' 문의가 들어온다.
전원주택이라는 꿈을 안고 문의를 주시는데 현실적인 대답을 드려야 하니 마음이 불편할 때가 많다. 어차피 시장가보다 훨씬 저렴하게 집을 짓는 것은 불가능하다. 현실을 받아들이고 인정해야 한다.
결과적으로 '1억 주택'이라는 키워드를 만족하려면 20평 이하로 집을 설계하고 지어야 한다. 최고 좋은 자재가 아닌 가성비 높은 자재로 최대한 금액을 낮출 수 있는 방법을 찾아야 한다. 4인 가족이 생활할 수 있는 주거공간은 불가능하다. 다만 가끔씩 들려 생활하는 세컨드 하우스는 1억대로 충분히 가능하다.
불가능하지는 않다. 다만 현실을 직시하고 욕심을 최대한 버려야 한다.
"100년가는 집을 짓겠다고 생각하는가?"
과한 것보다는 적당한 합의점을 찾아 진행하는 것이 옳을 때도 있다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
Architecture Team : 홈트리오(주)
대표번호 : 1522-4279
위치 : 경기도 성남시 분당구 운중로 141, 경창 빌딩 602호 홈트리오(주)
홈페이지 : http://hometrio.kr/
설계 사례(홈페이지) : http://hometrio.kr/designcase/
글쓴이 : 이동혁 건축가
이메일 : sunsutu@hanmail.net
책 : '따뜻한 전원주택을 꿈꾸다' 저자(http://www.yes24.com/24/goods/40516450?scode=029)
이동혁 건축가 TV : http://tv.naver.com/sunsutu1
상담 및 자문[HOMETRIO 건축가]
이동혁 건축가 : 010-4567-8413
정다운 건축가 : 010-8560-0477
임성재 건축가 : 010-9941-8899
[네이버 TV - 이동혁 건축가 TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
13. 강화도 이강리 전원주택. 오픈하우스 현장 : http://tv.naver.com/v/1497662
14. 전원주택에 스타코플렉스를 왜 사용하나요? : http://tv.naver.com/v/1599468
15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약 시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
20. 전원주택 추가 공사 왜 공사 전에 미리 말하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1688493
21. 강화마루, 강마루, 장판 무엇이 좋나요? : http://tv.naver.com/v/1692136
22. 목조 공법으로도 3층 이상으로 높게 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1698287
23. 목조주택 2층에 시멘트 방통 시공. 목조에 부담을 주지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1701955
24. 전원주택 바닥 방통 없이 난방을 할 수 있는 방법이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1728947
25. 2억 4천만 원. 경기 광주 전원주택을 소개합니다. : http://tv.naver.com/v/1732431
26. 전원주택. 철근콘크리트가 목조보다 더 튼튼할 텐데도 목조로 집을 짓는 이유가 있나요? : http://tv.naver.com/v/1735979
27. 내 땅에 흙을 마음대로 받아도 되나요? : http://tv.naver.com/v/1739333
28. 지진이 늘어나는데 중목이 아닌 경량 목구조는 약하지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1743684
29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름 공사와 겨울 공사 단점은 어떤 게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드 업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
