4인 가족 기준 몇 평을 지어야 하나요?
6. 드디어 공사에 들어갑니다.(시공 편)-히든 페이지
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
6. 드디어 공사에 들어갑니다.(시공 편)-히든 페이지
제목 : 4인 가족 기준 몇 평을 지어야 하나요?
"건축가님 솔직히 집을 짓고는 싶은데 처음 집을 짓다 보니 몇 평으로 집을 지어야 할지 모르겠어요."
"집 짓는 것이 참 어려우시죠? 저도 10년째 이 일 하고 있는데 매번 어려움을 느낀답니다. 너무 걱정 마시고요. 제가 하나씩 정리해드릴 테니 믿고 따라와 주세요."
여러분들은 집을 짓는다면 어느 정도 규모의 집을 짓고 싶으신가?
이제는 '평'이라는 단어를 사용 못하고 '㎡' 단위를 사용해야 하는데 아직까지는 제곱미터 단위는 어렵게 느껴진다.
몇몇 독자님께서 단위에 대한 부분을 지적해 주시는데 필자도 이미 충분히 공감하고 있는 부분이다. 문제는 '㎡' 단위로 설명드리면 솔직히 바로 와 닿지 않고 평으로 다시 계산해서 이해하시는 분들이 많다 보니 이번 글에서는 부득이하게 '평'이라는 단위로 설명을 드리고자 한다. 양해 부탁드린다.
돈이 무한정 많다면 내가 원하는 면적대로 집을 지으면 되지만 현실적으로 엄청 많은 비용을 들여서 집을 지을 수는 없다. 결국에는 예산에 맞춘 집을 지어야 하는 상황인데 일단 집을 짓는데 얼마가 들어가는지 모르니 평형을 잡기가 매우 어렵다.
보통 필자 같은 경우는 두 가지 방법으로 건축주의 평수를 결정해 드린다.
① 방의 개수 : 방의 개수에 따라 면적을 잡을 수 있다. 보통 방 3개를 기본적으로 구성하고 화장실을 2개 구성했을 때의 최소 평수는 단층 기준 30평을 보고 있다. 2층으로 구성했을 때는 34평 정도를 생각하면 되는데, 이 기준에서 평수가 넓어진다는 것은 방이 넓어짐을 뜻하는 것이 아니라 거실과 주방, 공용공간이 더 늘어난다고 생각하면 쉽다. 방 1개를 구성할 때 3~4평 정도의 공간이 필요하니 기준을 잡아드린 30평에서 방을 늘릴 때마다 3~4평 정도가 증감된다고 보면 편하다.
② 가용 가능한 비용 : 현재 목조주택의 공사 시장 형성 가는 평당 450~500만 원(VAT 포함) 정도에 형성되어 있다. 4인 가족이 생활하기에 적합한 최소한의 면적인 30평을 기준으로 잡았을 때 1억 5천만 원 정도의 예산이 형성되어 있어야 집을 지을 수 있다는 계산이 나온다. 평균적으로 4인 가족이 예산을 잡고 있는 2억 정도로 기준을 보았을 때 35평 정도의 집을 지을 수 있으며, 나머지 남은 예산으로 가구 및 세금 등을 정리하면 된다.
아마 위의 두 가지 모두 현실적인 문제와 연결되어있다 할 수 있다. 4인 가족 기준 방은 최소 3개가 기본이다. 안방 하나, 자녀방 둘. 이 정도의 방이 있어야 4인 가족이 생활하기에 불편함이 없기 때문이다.
최근 상담 오시는 분들이 하나같이 하는 말씀이 방은 작아도 된다는 말을 한다. 문제는 아무리 작게 방을 구성한다 해도 더 작아질 수 없는 최소 면적은 정해져 있다는 것이다.
방은 침대 하나, 책상 하나, 책장 하나, 옷장 하나. 이렇게 기본적으로 구성될 수 있게 해야 한다. 간혹 너무 좁은 폭으로 방을 구성하길 원하시는 분들이 계신데 잘못하다가는 침대 하나만 달랑 놓고 공간이 끝나는 현상이 발생한다.
정리해 드리면 첫 번째, 방의 개수로 면적을 잡을 경우 아래의 두 가지를 기억하면 된다.
① 단층 주택 : 방 3개에 거실, 주방을 오픈공간으로 구성할 경우 30평 정도면 4인 가족이 생활하기에 적절하다. 물론 넓은 느낌은 들지 않는다. 짜임새 있는 구성이 필수이며, 복도 및 이동 공간을 최소로 만들어야 한다는 설계조건이 붙는다.
② 2층 주택 : 계단실이라는 특수한 공간이 단층 주택과 달리 면적에 포함된다. 현관→복도→계단실→복도→방. 2층의 방으로 진입하기 위해서는 위와 같이 복도라는 이동 공간을 필수로 통과해야 한다. 다시 말해 단층 주택보다 이동 공간만으로 4평 정도를 손해 봐야 한다는 뜻이다. 2층으로 집을 짓고자 할 때의 최소 평수는 34평이라 생각한다. 최소한 34평이 나와야 작지만 거실과 주방이 형성되고 거주 가능한 방이 3개 구성 가능하다.
두 번째, 가용 가능한 비용으로 면적을 잡을 경우 4인 가족 기준 평균적으로 잡는 예산인 1억 5천만 원~2억을 가정했을 때 평수는 35평 전후로 정하는 것이 현명하다. 시장 가격보다 훨씬 저렴한 금액으로 짓는다는 분들이 계신데 이는 불가능하다. 세상에 공짜로 집 지어주는 사람 없다. 조금 차이 나는 것은 영업적인 부분에서 협의할 수 있겠지만 천만 원 단위로 차이가 날 수는 없다.
집은 예산만 여유가 있다면 얼마든지 크게 지을 수 있다. 하지만 우리들의 현실은 어렵기만 하다. 그렇다고 포기하지는 이르다. 집을 지을 때는 많은 부분을 내려놓는 용기가 필요하다. 주변분들에게 자문을 구하되 정보로서 끝나야지 주변의 이야기에 절대 끌려가서는 안된다.
처음에는 내 몸 하나 누일 곳이 필요해 시작했는데 나중에는 대궐 같은 집이 되는 어이없는 경우도 발생하기도 한다. 점점 집의 규모는 줄어들고 있다.
"4인 가족이 생활할 집을 구상 중인가?"
그렇다면 너무 무리하지 말고 35평 전후에서 설계를 시작하길 바란다.
*이동혁 건축가의 한마디
:설계는 내가 생각하는 최소 면적으로 시작해야 한다. 어차피 2~3평은 늘어난다. 이것이 현실이다. 40평을 짓고자 했는가? 그렇다면 37평 정도에서 설계를 시작하길 권해드린다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
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37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
