집 짓기의 시작과 끝. 준비부터 완공까지 진행과정
2.0 집 짓기의 시작과 끝. 준비부터 완공까지 진행과정
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
2. 발 한번 내디뎌 볼까?(집 짓기의 시작)
2.0 집 짓기의 시작과 끝. 준비부터 완공까지 진행과정
집을 짓고자 결정을 하였는데 본격적으로 시작하기 전 어떠한 과정으로 처음부터 끝까지 진행되는지 알고 싶어 하는 분들이 많다. 그래서 정리를 해 보았다.
처음 자료수집부터 이사 및 입주하기까지의 전 과정은 23가지 단계를 거친다고 할 수 있다. 중간중간에 이루어지는 행정적인 부분은 제외시켰는데 대부분의 인허가 및 사용승인(준공)의 경우 개인이 접수가 불가능하고 건축사사무소에 대행을 맡겨야 하는 부분이므로 이런 것이 존재하는구나 하는 정도만 알고 넘어가도 충분하다.
자 그럼 지금부터 23가지 단계에 대해 설명드리겠다. 시작하기도 전에 이 많은 것을 외우고 이해해야 하다니 걱정부터 앞서시는 분들이 계신데 필자가 알려드리는 모든 글은 외울 필요가 전혀 없다. 그냥 "아 이런 것이 있었지!" 정도로만 기억하고 있다가 필요할 때 꺼내보면 된다.
01. 자료수집 및 공부
02. 땅 준비하기
03. 설계 및 시공사 선정
04. 부지조사
05. 공간설계
06. 실시설계
07. 건축 인허가 접수
08. 착공계 접수
09. 착공 미팅
10. 공사 시작
11. 땅 정리 및 토목공사
12. 기초공사
13. 골조공사
14. 벽체 공사
15. 지붕공사 및 창호공사
16. 배관공사 및 배선공사
17. 내·외장공사
18. 설비공사
19. 외부 마감 공사
20. 완공
21. 사용승인 접수(준공 접수)
22. 준공청소
23. 이사 및 입주
01. 자료수집 및 공부
: 어차피 집을 짓기 시작하면 모든 사람이 초보자이다. 집을 한번 지어봤다고 해서 전문가가 되지는 않는다. 자료수집 및 공부는 필수이다. 많이 보고 많이 듣고 많이 찾아봐야 한다.
02. 땅 준비하기
: 집을 지을 것이니 땅은 있어야 하지 않겠는가? 땅은 신중 또 신중히 선택해야 한다. 대신 지역과 기간을 정해놓고 움직이는 것이 낭비되는 시간을 줄일 수 있다.
03. 설계 및 시공사 선정
: 자료수집 단계를 거치면 아마 몇 군데의 업체를 이미 리스트업 해 놓았을 것이다. 만나봐라. 그리고 자문을 구해라.
04. 부지조사
: 설계 계약이 진행되었다면 건축가와 함께 부지조사를 진행한다. 아마 본인이 분석한 것과 다른 결과로 더 좋은 공간배치를 제안해 줄 것이다.
05. 공간설계
: 방은 몇 개가 필요하고 거실은 어디에, 그리고 주방과 식당은 어느 곳에 배치하면 좋은지 등을 구체적으로 그리는 단계이다.
06. 실시설계
: 기본적인 공간 설계가 끝나면 본격적으로 집을 시공할 수 있는 디테일 도면이 그려진다. 보통 15일 정도 소요된다.
07. 건축 인허가 접수
: 건축가가 세움터라는 전산시스템을 통해 건축 인허가를 접수하게 된다. 내륙지방의 경우 특별한 보완사항이 없으면 15일 정도면 인허가가 나며, 제주도의 경우 최소 2달은 생각하고 진행하는 것이 좋다.
08. 착공계 접수
: 인허가 났다고 바로 공사 들어갈 수 있는 것은 아니다. "공사를 지금부터 하겠습니다."라는 착공계를 제출해야 한다. 일주일 정도면 착공계가 난다.
09. 착공 미팅
: 모든 담당자가 모이는 자리이다. 이 자리에서 추가 내역 및 변경계약이 이루어진다. 이날 언제 공사를 들어갈지와 공정 부분에 대한 이야기가 이루어진다.
10. 공사 시작
: 목조의 경우 3개월, 철근콘크리트의 경우 5개월 정도 소요된다.
11. 땅 정리 및 토목공사
: 잡풀들이 자라 있거나 땅이 평평하지 않다면 이를 먼저 잡아주는 공사가 선행된다. 큰 문제가 없으면 하루정도면 부지정리가 끝난다.
12. 기초공사
: 터파기를 시작으로 기초공사가 시작된다. 보통 GL(땅의 '0'점)에서 아래로 300mm, 위로 500mm 정도로 기초가 앉혀진다.
13. 골조공사
: 목조주택의 경우 15~20일 정도에 걸쳐 골조공사가 진행된다. 목조주택의 경우 공기가 빠르기 때문에 한 달 정도면 외관이 거의 만들어져 있는 것을 확인할 수 있다.
14. 벽체 공사
: 뼈대 공사 이후 벽체를 본격적으로 만들어간다. OSB합판과 타이벡 등을 순차적으로 시공하면서 벽을 완성한다.
15. 지붕공사 및 창호공사
: 뼈대와 벽체가 완성되면 지붕공사와 창호공사를 바로 진행한다. 이 공정이 지나면 비가 오더라도 큰 문제없이 시공이 가능하다.
16. 배관공사 및 배선공사
: 콘센트 위치 및 전기선을 빼고 싶은 부분 등을 현장에 건축주를 모셔와 같이 논의한다. 가구 배치에 따라 전기배선 위치가 달라지므로 꼭 건축주는 내부 마감 전 전기공사 협의를 진행해야 한다.
17. 내·외장공사
: 집처럼 보이게 하는 인테리어 공사와 외부 마감공사가 진행된다. 이 공정 전에 이미 3차례에 걸쳐 인테리어 미팅이 진행되며, 원하는 모든 것을 선택해 시공할 수 있다. 인테리어 미팅 때 아무 생각 없이 들어가면 집이 중구난방이 된다. 꼭 사전에 어떠한 느낌으로 무엇을 사용해 포인트를 줄지 생각해 놓고 가야 한다.
18. 설비공사
: 싱크대 배관 및 화장실의 도기(욕조, 세면대 등)가 설치된다. 이 부분이 완료되면 인테리어의 마무리이다.
19. 외부 마감 공사
: 외부에 포인트 공사를 마지막으로 건물 외관이 최종 마무리된다.
20. 완공
: 공사를 위한 틀을 철거하고 모든 가구를 세팅해 놓은 상황이다. 건물의 완공 단계이다. 이 단계에서는 그 무엇과도 비교할 수 없는 기쁨과 보람을 느낀다.
21. 사용승인 접수(준공 접수)
: 건축가는 준공서류를 꾸려 지역 담당공무원에게 사용승인 접수를 신청한다. 집이 완공되었다고 해서 바로 거주할 수 있는 것은 아니다. 사용승인(준공)이 나야지만 집으로서 인정받는다.
22. 준공청소
: 공사 시 발생되었던 먼지 및 자재들을 깔끔히 청소한다. 입주 이사 시 먼지가 다시 발생되므로 이사 후 한번 더 전문업체를 불러 청소해 주는 것이 좋다.
23. 이사 및 입주
: 드디어 이사 및 입주이다. 이제는 행복하게 살 일만 남았다. 집도 사람이 짓는 것이다 보니 조금씩 미흡한 부분이 살다 보면 보일 것이다. 이 부분은 걱정 말고 시공사에게 AS 접수를 해주면 된다. 여기서 브랜드 업체와 소규모 개인업체의 차이가 발생한다. 집 지었다고 끝인 줄 아는 분들이 많은데 절대 그렇지 않다. 애물단지로 만들고 싶지 않으면 AS 부분을 꼭 꼼꼼히 챙기길 바란다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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[네이버 TV - 이동혁 건축가 TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
8. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1473658
9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
12. 전원주택 성토한 땅에 바로 시공할 수 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479558
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15. 전원주택 데크에 대해 알려주세요. : http://tv.naver.com/v/1599480
16. 집짓기 착공 전 준비사항은 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1599505
17. 목조주택에서 가장 많이 나는 하자와 그 빈도는? : http://tv.naver.com/v/1672388
18. 조영구 트렌드 핫이슈. 전원주택 쇼핑몰 : http://tv.naver.com/v/1682435
19. 전원주택 계약 시 속지 않기 위한 방법은? : http://tv.naver.com/v/1684870
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29. 땅이 낮아 성토하고 싶어요. 절차가 어떻게 되나요? : http://tv.naver.com/v/1746299
30. 전원주택. 여름 공사와 겨울 공사 단점은 어떤 게 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1759345
31. 전원주택 회사. 정말 안전한 업체인지 확인하고 싶어요. : http://tv.naver.com/v/1766577
32. 목조주택이 몸에 좋다는데 어차피 본드나 벽지도 바르지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1817543
33. 전원주택 브랜드 업체들의 이윤이 너무 높지 않나요? : http://tv.naver.com/v/1834510
34. 전원주택 땅을 살려는데 종류가 너무 많아요. 혹시 집을 지을 수 없는 땅도 있나요? : http://tv.naver.com/v/1862326
35. 사람들이 목조주택을 짓게 되는 계기가 있을까요? : http://tv.naver.com/v/1866671
36. 건설업체가 안전한 업체인지 알아보는 법! : http://tv.naver.com/v/1918266
37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
