2.8 전원주택이 아파트보다 관리비가 더 들까?
2.8 전원주택이 아파트보다 관리비가 더 들까?
순서대로 읽다 보면 완성되는 나의 집
꿈꾸던 전원주택을 짓다
글쓴이 : 이동혁
2. 발 한번 내디뎌 볼까?(집 짓기의 시작)
2.8 전원주택이 아파트보다 관리비가 더 들까?
얼마 전 한 통화를 받았다.
"안녕하세요. 전 어디 소속의 000 기자라고 합니다. 다름이 아니라 이번에 전원주택 관련해서 기사를 취재하고 있는데요. 그중 궁금한 것이 하나 있어서 자문 좀 구하려고 합니다."
"네 안녕하세요. 궁금하신 것 물어보세요."
"사람들이 전원주택을 짓지 않는 가장 큰 이유 중의 하나가 관리비가 많이 들어간다는 점으로 조사가 되었는데요. 혹 이 부분과 관련해서 다룬 글이 있는지요? 건축가님이 상당히 많은 부분을 글로서 다루었다는 것을 알고 있는데요. 이 부분과 관련해서도 발행한 글이 있으실 것 같아서요."
"음, 그러고 보니 관리비에 대한 부분을 상담드린 적은 많았지만 글로서 구체적으로 다룬 적은 없는 것 같네요. 일단 통화상으로 먼저 설명드리겠습니다."
그렇다. 사람들이 전원주택에 도전하기 망설여지는 이유 중의 하나가 바로 관리 비적인 측면이다. 손도 많이 가고 신경도 많이 써야 하고, 거기에다가 돈도 많이 든단다. 솔직히 이 내용만 정리하면 집은 짓지 않는 것이 현명하다고 판단된다.
"하지만 정말로 전원주택을 짓고 생활했을 때 관리 비적인 포지션이 아파트 대비 더 많이 들어가는 것이 사실일까?"
그래서 이번 글에서 이 내용을 이야기해 보고자 한다.
현재 필자가 거주하고 있는 아파트의 관리비 부가 내역을 살펴보면 크게 7가지로 나뉘다.(30평형 아파트 기준)
① 유지관리비 : 일반관리비, 청소비, 소독비, 오물수거비, 승강기 유지비, 유선방송비
② 보수비 : 수선유지비, 장기수선충당금
③ 경비비
④ 보험료 : 화재/승강기 보험료
⑤ 전기료 : 세대 전기료, 공동전기료, 승강기 전기료, TV수신료
⑥ 수도료 : 세대 수도료, 공동 수도료
⑦ 난방비 : 기본료, 세대 난방비, 공동 난방비, 급탕비, 도시가스비
필자가 거주하는 아파트의 평수는 30평대이다. 계절별로 다르기는 하지만 평균 25~30만 원 정도가 나온다. 지역과 아파트의 규모에 따라 조금씩 다를 수는 있지만 평균 30만 원 전후로 나온다는 것은 모든 분들이 인정할 것이다.
그렇다면 전원주택은 어떨까?
최근 1년 이상 거주한 건축주님을 대상으로 관리비를 조사했다. 아파트와 다르게 들어간 비용이 조경과 관련된 비용과 목재데크의 오일스텐 칠하는 비용, 거기에 벽난로를 사용하는 집에서는 장작 비용 등이 추가로 들어가 있는 것을 확인했다.
30평형 주택 기준 전원주택 관리비를 1년 기준 12개월로 나누니 평균 25만 원 전후가 발생했다. 세세하게 따져보니 난방비 부분은 아파트보다는 많이 발생했다. 창문과 단열을 강화했더라도 4면이 모두 외기에 접해져 있기 때문에 아파트에 비해 열 손실이 많았던 탓이다.
대신 전기료 및 경비비, 유지관리비 등은 현저히 적은 비용이 발생했다. 첫 1년 차이기 때문에 오일스텐 및 조경비용이 조금 더 들어간 것을 제외하면 2년 차부터는 20만 원 내외로 관리비가 나올 것으로 예상된다.
결론적으로 말하면 관리 비적인 부분만 놓고 보았을 때는 전원주택이 아파트보다 더 적게 나온다. 하지만 여기서 하나 빠진 부분은 건축주 본인이 직접 뛰어다녀야 하는 개인 인건비 포지션은 잡지 않았다는 것이다.
그렇다. 아파트가 편하고 비용이 적게 들어간다고 느껴진 이유는 관리비는 월말 일자로 한 번에 청구되어 빠져나가고 세세한 내역을 본인이 신경 쓸 필요가 없었기 때문이다. 또한 관리비를 안 내는 것이 아니라 알아서 보수해주고 알아서 돈을 매달 빼 가기 때문에 돈이 많이 나가고 있다는 것을 인지하지 못하고 있었을 뿐이다.
필자는 이렇게 결론을 내리고 싶다. 전원주택은 관리비 포지션이 아파트 대비 적게 나온다는 것은 맞다. 다만 개인이 챙겨야 할 포지션을 더 많다. 조경, 유지보수, 설비보수 등은 누구에게 맡길 사람이 없다. 건축주 개인이 모두 일일이 챙겨야 한다.
이 부분들을 고생이라 생각하면 전원주택 생활할 수 없다. 대신 이러한 부분들을 전원주택 삶 자체에 녹여낼 수 있다면 이 모든 것들이 '힐링'과 '삶'이라는 단어에 자연스럽게 녹아내려질 것이라 생각한다.
(좌측부터) 정다운 건축가, 임성재 건축가, 이동혁 건축가[집이라는 본질적인 가치에 집중하다.]
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[네이버 TV - 이동혁 건축가 TV]
*글 읽기가 어렵나요? 그럼 이제부터는 영상으로 확인하세요.^^
1. 내 집 짓기의 시작-인트로 : http://tv.naver.com/v/1429784
2. 전원주택 짓기 1차 강연 영상 : http://tv.naver.com/v/1431765
3. 성공의 정석 '꾼' 이동혁 대표 : http://tv.naver.com/v/1434375
4. 전원주택 공법. 무엇으로 지으면 좋을까요? : http://tv.naver.com/v/1436122
5. 전원주택 짓기. 예산 잡는 법! : http://tv.naver.com/v/1446575
6. 전원주택. 왜 품질에 대해 말이 많을까? : http://tv.naver.com/v/1451485
7. 내 집짓기. 언제부터 준비해야 할까요? : http://tv.naver.com/v/1473650
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9. 전원주택 지방은 공사비가 더 비싸나요? : http://tv.naver.com/v/1479534
10. 전원주택 AS는 어떻게 진행되고 몇 년까지 보증되나요? : http://tv.naver.com/v/1479537
11. 전원주택 단층과 2층으로 지을 때 비용 차이가 많이 있나요? : http://tv.naver.com/v/1479547
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37. 미국식 창호와 독일식 창호의 차이 : http://tv.naver.com/v/1934487
38. 하자이행보증증권에 대해 알아보자 : http://tv.naver.com/v/2011225
39. 제주도에 집 지을 때 주의해야 할 점 : http://tv.naver.com/v/2011251
40. 월간 홈트리오 4월호-NEW 농가주택 표준설계도 : https://www.youtube.com/watch?v=WwZjpLNUiwI&t=273s
41. 월간 홈트리오 4월호②-꿈꾸던 다락방을 갖다 : https://www.youtube.com/watch?v=r1fyjlp4N5Q&t=129s
42. 조립식 소형 전원주택. [kasita]에 대해 알아보자! : https://tv.naver.com/v/3440492
43. 전원주택. 월간 홈트리오 5월호 - 도심형 단독주택을 짓다. : https://tv.naver.com/v/3441024
44. 전원주택에서 비가 오기 전 가장 먼저 확인해야 할 사항 : https://tv.naver.com/v/3506313
45. 전원주택 지으려고 하는데 어디에 물어봐야 할까요? : https://tv.naver.com/v/3571540
46. 전원주택 아스팔트슁글 괜찮나요? : https://tv.naver.com/v/3571580
47. 전원주택 세라믹사이딩 어떤 자재인가요? : https://tv.naver.com/v/3571616
