2023 1H 오피스 주요 거래
국내 오피스 시장의 회복 신호
침체기를 겪던 국내 오피스 시장에 회복 신호가 들어오는 것으로 보입니다. 시장이 완벽히 회복된 것은 아니나, 최저점을 지났다는 데에는 대체로 이견이 없습니다. 해외 시장과는 달리, 국내 오피스 시장은 공실률이 제로에 수렴하고 있으며 NOI 또한 이에 상응하여 지속적으로 상승하고 있습니다. 또한 강남권역 NOC는 50만원에 육박하는 것으로 알려졌습니다. 이번 7월 미 연준의 기준금리는 동결 또는 베이비스텝(0.25%p 인상)을 발표할 것으로 보이며 이는 마지막 인상이 될 것으로 점쳐지고 있습니다. 이에 따라 향후 리파이낸싱 등을 고려하여 어느정도 거래가 이루어지고 있는 것으로 보입니다.
콘코디언 빌딩
지난 4월, 약 1년간의 협상 끝에 거래가 이루어졌습니다. 매도자는 DWS자산운용, 매수자는 마스턴투자운용이며 평당 3,450만원, 매매금액은 약 6,292억원입니다. DWS자산운용은 지난 2018년 4,180억원에 해당 자산을 매입했으며 그간 PMC는 JLL이었습니다. 금번 거래의 매각주관사는 CBRE-JLL 컨소시엄이며 이후 PMC는 KT Estate입니다.
판교 알파돔타워
지난 4월 거래가 이루어졌으며 매도자는 미래에셋자산운용, 매수자는 삼성SRA자산운용입니다. 평당 2,900만원대, 매매금액은 약 7,200억원대로 알려졌습니다. 매각주관사는 알파리움타워 매각 경험이 있는 JLL이며 향후 해당 자산은 삼성FN리츠 편입 가능성이 점쳐지고 있습니다.
삼성SDS타워
지난 6월 유경PSG자산운용은 우선협상대상자로 KB자산운용으로 선정했습니다. 평당 2,900만원대, 매매금액은 약 8,500억원대 수준으로 전망되고 있습니다. 매각주관사는 국내 대상 CBRE-컬리어스 컨소시엄이며, 해외 대상 쿠시먼-에스원입니다. 해당 자산의 수익증권은 현재 NH프라임리츠에 편입되어 있습니다.
스케일타워(타이거318)
현대자동차그룹이 스케일타워의 수익증권 50%를 SK D&D로부터 매수했습니다. 타이거대체투자운용이 운용 중인 자산이며, 현대자동차는 오토웨이타워에 입주한 계열사를 해당 자산으로 이주시킬 것으로 보입니다. 넥슨이 오토웨이타워의 지분을 인수하면서 실사용 목적이라 밝혔기 때문입니다. 현대자동차는 최소한 GBC 완공 전까지는 해당 자산을 직접 사용할 것으로 예상됩니다.
마제스타시티타워 원
이지스자산운용이 매각하는 해당 자산은 F&F가 평당 3,750만원, 매매금액 5,300억을 제시하면서 우선협상대상자로 선정되었으나 협상 결렬되었습니다. 이어 차순위인 코람코자산신탁-NH 컨소시엄이 바통을 이어받아 협상 진행합니다.
골든타워
국민연금이 출자하고 코람코자산신탁이 운용하는 골든타워 매각에 대신자산신탁이 평당 4,010만원대, 매매금액 4,900억원대를 제시해 우선협상대상자로 선정되었습니다. 대신글로벌코어리츠에 편입할 것으로 예상되었으나 최종적으로 거래 결렬되었습니다. 차순위인 코람코자산신탁이 협상을 이어나갈 것으로 보입니다. 해당 자산은 코람코의 사옥으로 사용되고 있습니다. 대신자산신탁은 이전 용산더프라임타워 인수전에서도 딜 클로징에 실패한 바 있습니다.
타워8
DWS자산운용이 매각하는 해당 자산에 미래에셋자산운용-신협 컨소시엄이 평당 3,720만원을 써내면서 우선협상대상자로 선정되었습니다.
타워730
현대인베스트먼트자산운용이 소유 중인 타워730이 매물로 등장할 것으로 보입니다. 현재 매각주관사 선정 중이며 삼성SDS타워와 비슷한 평당 가격이 형성될 것으로 예상됩니다. 앵커테넌트는 쿠팡입니다.
판교 주차장 부지(판교역로 182)
지난 3월 거래가 완료되었으며 엔씨소프트 컨소시엄이 8,378억원에 매수했습니다.
서울 주요 권역의 오피스 공급이 부족해지면서 실사용 목적의 전략적 투자자들이 시장 참여자로서 등장하고 있습니다. 한편으로는 여러 이유로 딜클로징에 실패하는 건들도 등장하면서 경험과 전략이 축적되어가는 시기를 넘기고 있습니다.
