내 집 마련과 수익 창출을 한번에?
안녕하세요-! 종합건설 한글주택입니다. 최근 주거환경의 변화로 단독주택과 함께 수익성도 있는 상가주택건축, 상가주택매매를 알아보시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 내 집 마련도 하고 임대 수익도 얻을 수 있는 한글주택의 상가주택을 소개해드립니다 : )
강원도 인제 50PY, 멋진 경관을 자랑하는 노출콘크리트 상가주택
설악산의 멋진 능선이 둘러싸고 있는 강원도 인제에 시공된 상가주택입니다. 1층 25평, 2층 25평으로 총 50평의 노출콘크리트주택으로 평당 건축비 638만 원입니다. 인제의 상가주택은 설악산을 찾는 관광객들에게 꼭 들러야 하는 맛집으로 명성이 자자한 곳인데요. 1층은 근린생활시설 용도로 음식점으로 사용되고 있으며 2층은 건축주님 가족의 아늑한 보금자리입니다.
건축주님은 이곳을 찾는 손님들이 멋진 풍경을 맘껏 즐길 수 있길 원하셨는데요. 설악산의 멋진 풍경을 담기 위해 홀 전면에 넓은 창을 시공하였으며 테이블을 벽면에 배치하여 시야를 가리지 않도록 하였습니다.
이 상가주택 바로 옆으로 설악산의 대표적인 계곡, 백담계곡이 흐르고 있어 맑은 물소리가 잔잔하게 들리는데요. 건축주님은 푸른 산과 맑은 물에 반해 이곳을 선택하셨다고 합니다. 이렇게 멋진 자연을 더 가까이 느낄 수 있도록 넓게 설계된 야외 테라스는 언제나 사람들로 북새통을 이룹니다.
서울 마포구 46PY, 감각적인 인테리어의 수익형주택
상가주택은 임대 수익을 얻기 위한 수익형주택인데 외관이 매력적이지 않다면 공실로 남겨질 위험이 큽니다. 서울 마포구에 시공된 상가주택은 백색 스타코플렉스와 파벽돌이 조화를 이루는 모던한 외관을 자랑하고 있습니다. 이 주택은 총 46평에 4층으로 이루어진 콘크리트주택인데요. 1층은 상가로 이용되고 있으며 2층부터 4층까지는 건축주님을 위한 단독주택으로 설계되었습니다.
해당 상가주택의 건축주님은 상업공간과 주거공간이 함께 있어 생활 소음으로 불편함을 겪지 않을까 꽤 오랫동안 고민하셨는데요. 한글주택은 건축주님의 고민을 완벽히 해결해드리기 위해 상업공간과 주거공간의 출입구를 따로 설계하여 건축주님의 프라이버시가 침해되지 않도록 하였습니다. 현재 네일샵으로 운영되고 있는 1층은 전면의 큰 창과 화이트 인테리어를 통해 밝은 분위기로 네일샵의 알록달록한 컬러가 돋보일 수 있도록 꾸며졌습니다.
건축주님의 개인 공간인 2층부터 4층까지의 단독주택도 감각적인 인테리어가 돋보입니다. 특히, 옥상 루프탑은 서울 한복판에서 전원생활의 낭만까지 만끽할 수 있도록 꾸며졌습니다.
경기도 여주 89PY, 세월의 흔적 속 보석같은 상가주택
오래된 주택가에 자리 잡은 경기도 여주의 상가주택은 지상 4층으로 계획되었습니다. 총 89평으로 1층부터 3층까지는 25.4평으로 동일한 평수이며 최상층은 4층은 12평으로 설계되었는데요. 1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 단독주택으로 사용되고 있습니다. 해당 상가주택은 위에 소개해드린 사례들과 차별화된 외관을 가지고 있는데요. 바로 필로티 구조입니다. 필로티 구조는 건물을 지상에서 분리시키는 것으로 1층에 기둥을 설치하여 기둥이 건물을 받치고 있는 구조를 말합니다. 일반적인 필로티 구조는 기둥으로 인해 비어 있는 1층을 주차장으로 사용하는 반면, 이 수익형주택은 임대 수익을 고려하여 1층 공간을 근린생활시설로 활용합니다.
근린생활시설로 구성된 1층은 넓은 창들이 눈길을 끄는데요. 이 공간이 휴게음식점으로 사용될 예정이었기 때문에 환기가 잘 되도록 의도하였으며 대로변이 아닌 골목에 있어 지나는 사람들의 눈에 잘 띌 수 있도록 하였습니다. 내부는 어떤 인테리어와도 조화를 이룰 수 있도록 깔끔한 화이트톤으로 마감되었습니다.
이 상가주택 역시, 상업공간과 주거공간의 출입구를 따로 설계하여 건축주님 가족의 프라이버시가 보장될 수 있도록 하였는데요. 화이트와 베이지 컬러에 여러 개의 천장 조명을 더해 전체적으로 밝은 느낌을 주고 있습니다.
이렇게 다양한 형태의 상가주택을 소개해드렸는데요. 혹시 상가주택도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 양도소득세 비과세가 가능하다는 점 알고 계셨나요? 비과세 요건은 상업공간과 주거공간의 연면적에 따라 달라지는데요. 알기 쉽게 설명해드리겠습니다!
상가주택 양도소득세
*연면적?
대지에 들어선 건축물 하나의 바닥면적 합계를 말합니다. 예를 들어, 바닥면적의 10평인 3층짜리 건물의 연면적은 30평입니다.
1. 주택 연면적 ＞ 상가 연면적
주택과 상가 모두를 주택으로 보기 때문에 1세대 1주택 비과세 요건이 적용됩니다. 1세대 1주택에 해당되더라도 양도소득세 납부 기준을 초과하여(양도소득세 납부기준 - 양도가액 9억 원) 양도소득세를 내야 한다면 장기보유특별공제가 최대 80%까지 적용됩니다.
2. 주택 연면적 ≤ 상가 연면적
주택과 상가 부분을 나누어 주택 부분만 1세대 1주택 비과세 요건이 적용됩니다. 상가 부분은 주택으로 보지 않기 때문에 양도소득세 납부 기준 충족 시 상가 부분에 대한 양도소득세를 내야 하며 장기보유특별공제는 최대 30%까지 가능합니다.
상가주택을 보유하셨거나 상가주택건축을 고민하신다면 유용한 정보가 될 것 같습니다. 더 자세한 사항이 궁금하시다면, 국세청 홈페이지를 참고해 주세요.
행복한 노후를 위한 전원주택 건축을 꿈꾸시는 분들이 많아지는 요즘, 임대 수익도 함께 얻을 수 있는 상가주택은 어떨까요? 자세한 사항이 궁금하시다면, 아래 배너를 통해 전문상담받아보세요!
