전원주택 짓기 전 좋은 땅 구매하기
전원주택짓기 전에는
좋은 땅을 구매하고자 많은 분들이
위치부터 땅의 성질까지 알아보게 되시지요.
기존부터 땅을 보유하고 계신 분들이라면
서류상의 문제만 체크한 뒤에 전원주택을 지으면 되겠지만,
아직 땅을 구입하지 않으시 분들을 위하여
전원주택 짓기 전, 좋은 땅을 알아보는
기본적인 정보들을 소개하겠습니다.
전원주택 짓기 전,
좋은 땅 구매하기
어떤 서류, 어떤 항목을 봐야 할까?
토지 이용계획 확인서
- 공법상의 이용제한이나 거래규제에 관한 사항
토지 이용계획 확인서는 해당 토지의 성격을 보여줍니다.
그 토지를 어떻게 어디까지 이용할 수 있으며,
어떤 규제를 받고 있는지에 대해서 알 수 있으므로,
토지 이용계획 확인서를 발급받아 그 땡의 성격을 꼭 알아보고,
집을 지을 수 있는 토지인지 확인하셔야 합니다.
토지대장/임야대장
- 면적, 지목 드의 사실관계에 관한 사항
토지의 지번, 지목, 면적, 소유자가 나와있는 문서로,
요청하신다면 공시지가도 확인하실 수 있습니다.
토지대장에서 살펴보아야 하는 것은 앞서 말씀드렸던
해당 토지가 집을 지을 수 있는 대지인지 '지목란'을 보실 수 있습니다.
지목란은 전, 답, 과수원, 대, 임야 등으로 토지 목적에 따라서
24가지로 분류되어 있습니다.
집을 짓기 위해서는 '대'라는 표시가 되어 있어야 하며,
대지가 아닌 땅은 지목을 변경하여 집을 지을 수 있는 땅으로
만들 수 있답니다. 하지만!
일정한 조건을 갖추어야 하기 때문에
조건 또한 잘 살펴보신 후 구매하시는 것이 좋습니다.
이 외에 살펴볼 서류들은?
지적도/임야도
- 땅의 형태, 경계, 도로여부확인
토지/건축물/등기부등본
- 소유권 등의 권리 관계에 관한 사항
건축물대장
- 건물의 소재지, 구조, 건평, 소유자의 주소, 성명 등에 관한 사항
오늘은 전원주택을 시공하기 전,
땅 구입을 하실 때 살펴보서야 하는 것들에 대해서
간략하게 소개를 해드렸습니다.
땅을 알아보기 전부터, 접근성, 주변 시설 까지
살펴보시는 것이 좋답니다.
혹시 땅 구입, 완료 하셨나요?
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