406.Escrow waiver

미국재산세

집을 사고 후불로 모기지를 납부하기 시작한다. 런트비는 선불, 모기지납부는 후불이다. 가령 4.26일 날 클로징을 한 사람은 6.1일부터 모기지를 납부하게 된다.

모기지내역으로는 대출원금. 이자. 집보험. 택스 이렇게 알고 있는데, 우린 몇 달 뒤에 들어올 돈이 있어서 escrow waiver를 신청했다. 내가 보험업을 하기 때문에 직접 보험을 들었고. 택스는 1년에 두 번 낸다고 들었다.

미국의 재산세 회기 연도는 7.1일부터 다음 해 6.30 일까지이다. 공교롭게도 남편생일과 둘째 딸 생일이네.ㅋ 한국과 다르게 선불과 후불의 중간쯤에 납부마감일이 있다.

7.1ㅡ12.31일 재산세납기일은 9.30

2025.1.1ㅡ6.30 일 재산세마감은

2024.12.31일다.

아마도 주마다 다른 것 같다.

Maryland propety tax라고 검색하면 자세한 내용을 알 수 있다. 또한 더 자세히 알고자 하면 property  ID 혹은 parcel ID를 알면 바로 검색이 가능하다.

우리 집 전 주인이 6.30 일까지 택스를 내셔서 우린 두달치정도를 클로징때 다 드렸다.클로징비용에 다 정산된다.

이것은 전 주인이 냈던 세금 리스트이다. 미국은 이렇게 집주소만 알면 모든것이 다 투명하다. 가끔 애들 친구집에 놀러오라고 연락오면 집주소를 zillow에서 쳐보는 못된 습관이 들었다. .어찌되었건 세금이 내릴때도 있고 오르기도 하는데.  너무 가파른 상승세를 막으려면 집구매후 1년뒤에 이것을 신청하면 된다.

How does the Maryland Homestead tax credit work?

The Homestead Tax Credit (HTC) limits the increase in taxable assessment each year to a fixed percentage. Every county and municipality in Maryland is required to limit taxable assessment increases to no more than 10% per year, and the State also limits the taxable assessment for the State portion of the tax to 10%.

한국에 있는 아파트 재산세가 1년에 65만원인데 미국서는 한달치도 안된다.