부동산 사이클에는 긴 리드타임이 존재한다.

주택 건설업자가 어떤 마을에 100채의 수요가 있다고 판단했다고 해보자. 이 건설업자는 대단히 조심성을 발휘해, 그리고 자금 규모와 자금에 대한 접근성의 한계 때문에 새 주택을 20채만 짓기로 결정한다.그런데 근방에 있는 10명의 주택 건설업자들이 모두 같은 결정을 내려 주택 200채가 지어진다면 어떻게 될까?

첫째, 수요보다 더 많은 집이 지어진다. 둘째, 새로 지은 주택들이 시장에 나올 때쯤 경제는 얼어붙고, 사람들은 윤택함을 느끼지 않을지도 모른다. 따라서 주택에 대한 수요도 급격히 낮아질 것이다. 이 경우 200채의 신규 주택은 수요 부족에 직면할 수 있다.

-투자와 마켓 사이클의 법칙(하워드 막스, 비즈니스북스, 2018)중에서 

현재 주택 가격에 큰 상승의 원인을 주택 공급 부족이라 진단하고, 윤석열 정부 내에 노태우 전 대통령 때의 물량을 훨씬 초과하는 아파트가 공급될 예정입니다. ⠀

앞으로 주택 시장은 어떻게 될 것인지에 관한 힌트는 '투자와 마켓 사이클의 법칙'이란 책에서 얻을 수 있습니다. ⠀

부동산 사이클의 특성상 긴 리드타임이 존재하기 때문에 이에 대해 파악한다면 앞으로를 예상해 볼 수 있는 혜안을 얻게 될 것이라 생각합니다.⠀

https://www.youtube.com/shorts/A_UG0R_z0bI

1분 투자 상식 / 주택 사이클에는 긴 리드타임이 존재한다. #shorts

관련 내용을 쉽게 이해할 수 있도록 영상으로도 만들어 봤습니다. 영상을 보고, 하워드 막스의 책도 함께 읽어본다면 부동산 투자에 대한 힌트를 얻을 수 있을 것이라 생각합니다.