아파트 투자자 싱그레의 부트2024-서울,구축,양극화

평단지기독서2434일, 《부트 2024》

by 와이작가 이윤정

Dec 12. 2023

231212 강남4구 지역 공부를 했다.

Oh, Yes! 오늘 성공! / 활력 넘쳤다! /감사합니다!

슈퍼 울트라 마스터 라이팅 코치 스테디셀러 작가 이윤정입니다.

오늘 행동은 성공일기로 미리 됐다 여기며 하루를 시작합니다.

"해당 지역의 과거 동 월의 거래량 평균에서 현재 건수를 비율로 환산하여 추세를 보는 것이 중요한 포인트다" - 《부트 2024》,싱그레

2023년 평단지기 독서 스물 다섯 번째 선정도서는 잇콘 출판사에서 출간된 효라클 , 슬라브 , 싱그레 , 오래임장 , 바니이모 , 집이두채 , 와이직 , 깨깨부 공저 《부트 2024》로 선정했습니다.

메모 : 평균 실거래량 비율, 인서울, 입주물량, 금리인상, 전세가격, 입주물량보다 정책과 경제상황, 분양가, 구축도 차별화, 양극화, 청약+미분양 교집합, 서울경기인천, 헬리오시티, 강동구, 송파구, 월간매매가격지수 증감율과 주택담보대출금리, 서울 월간 전세가격지수 증감률과 전세자금대출금리, 한국은행 통계시스템, 부동산 프리미엄, 미연준 금리인상 전망

https://blog.naver.com/bing_eagles

싱그레의 참 쉬운 부동산 데이터 : 네이버 블로그

싱그레가 친절하게 알려주는 참~ 쉬운 부동산 데이터

https://blog.naver.com/bing_eagles

<부트 2024> 아파트 투자 파트 부분입니다.

담당 저자는 '싱그레'님 입니다. 저는 책을 통해 처음 알게된 분이에요. 출판사 소개글을 보면, 싱그레님은 부동산 투자가. 부동산 흐름을 정확히 짚는 프롭테크 고수라고 나옵니다. 18년차 IT 기술자. 삼성SDS, 신한은행, GS칼텍스 등 유수의 대기업과 협업했던 오랜 경력을 바탕으로 프롭테크를 활용하여 부동산 빅데이터를 분석한다고 나와있습니다. 프롭테크로 시장의 흐름을 읽으며 정확한 타이밍에 투자를 진행중이라고 하네요. 블로그를 찾아봅니다. 2021년부터 글이 나와 있지만, 글이 많지는 않고, 네이버 프리미엄 콘텐츠를 발행하고 있는 분이시네요. 싱그레님은 프롭테크 고수라고 소개된 것처럼 책을 보니 '부동산지인 프리미엄' 서비스를 활용하는 투자자라고 생각됩니다. 책 속에 언급된 데이터들의 출처가 부동산 지인프리미엄입니다.

부동산지인 https://aptgin.com

부동산지인

빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요

https://aptgin.com/

부동산 지인 홈페이지는 일반과 프리미엄으로 구분되어 있습니다. 많은 투자자들이 활용하는 웹페이지이기도 합니다. 부동산 지인은 지역분석, 아파트 분석, 빅데이터 지도, 수요/입주 물량을 프롭테크로 구현하여 보여주고 있어서 저도 필요할 때 확인하는 자료입니다.

부동산 지인 커뮤니티에 공지사항에 가면 월간 아파트 시장동향 리포트를 무료로 볼 수 있었는데요.

https://aptgin.com/root_community/view?upper_url=community&bbs_id=nt_bbs_notice&ntc_id=18933

2023년 11월 동향부터는 티스토리 블로그에 전국 아파트 시장 동향을 올리겠다는 글이 나와 있네요.

https://ginplus.tistory.com/5

2023년 11월 전국 아파트 시장동향

시장동향을 작성하면서 살펴보니 전국적으로 상승 동력이 소진된 느낌이 강합니다. 연말을 기준으로 2024년 4월에 있는 총선까지는 시장의 분위기가 반전될만한 내용이 보이지 않는군요. 그래도

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부산, 가격이 싼 대단지 아파트 5곳

최근 아파트 가격이 하락하면서 실거주 목적으로 저렴한 아파트를 찾아보는 분들이 계신 것 같습니다. 하지만 부산 지역의 아파트 평균 가격은 84타입을 기준으로 4억이 넘습니다. 가격이 내렸

https://ginplus.tistory.com/6

구독하려니까, 티스토리 계정이 필요하네요. 오늘 티스토리 계정을 만들었네요 :)

부동산 지인에서 티스토리 블로그를 개설했나봅니다. 부동산 투자가 활황이었을때는 프리미엄 구독자가 많았을텐데, 지금은 거래가 드물어서 운영이 쉽지 않을 수 있습니다. 티스토리 광고시장을 공약하는 것일 수 있겠다 싶습니다. 유료로 운영되는 사이트는 인건비, 운영비, 관리비가 들어갑니다. 사용량이 줄어들면 서비스를 지금처럼 운영하기가 쉽지많은 않죠.

프롭테크에서 주의할 점은 데이터 가공에는 개발자/운영자의 숨겨진 팩터가 들어갑니다. 그 기준은 일반인에게는 공개되지 않아요. 가끔 오류가 나타나기도 합니다. 원문 데이터 조차 오류가 있는 경우가 있으니까요.

부동산에서 프롭테크를 100% 믿지는 말고, 흐름을 파악하는 정도로만 이용하는 게 어떨가 합니다.

싱그레님에게서는 월간매매가격지수 증감율과 주택담보대출금리, 서울 월간 전세가격지수 증감률과 전세자금대출금리, 평균 실거래량 비율 보는 법을 배울 수 있었습니다.

부동산 프롭테크 사이트를 두 개를 더 소개드리면, 아실과 호갱노노가 있습니다.

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터

https://asil.kr

아파트 단지간 시세 변동 비교,학군 비교, 단지별 실거래가 거래 히스토리, 심리지수 확인할 때 활용하면 편리합니다. 재건축, 재개발 지역도 최근 지도에 추가되었다고 해요!

호갱노노 https://hogangnono.com

실시간 사람들 관심단지, 평형/타입별 매매/전세가 추이 비교, 아파트 단지 주민 리뷰, 3D 일조량, 경사, 학원가, 상권, 인구이동을 볼 때 주로 이용합니다.

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.

https://hogangnono.com/

저는 2017년부터 부동산 공부를 시작했어요. 처음에는 실거주 집을 알아보다가 우연히 부동산 책을 발견하게 되었고요. 강동구에서 송파구로 실거주 이사를 한 뒤에 부동산에 관심갖기 시작했습니다. 처음 1~2년은 아무것도 모른 상태여서 독서와 강의 수강에 집중하면서 공부를 했구요. 3년차 되면서 부터 제 주변 지역으로 한정하여 동네 지역을 공부하는데 집중했습니다. 그래서 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 동남권 4개 권역위주로 신문기사와 통계 자료등을 활용하여 '더블유와이랑 행복한 동남랜드'라는 블로그를 운영하기도 했습니다. 재테크 카페에서 지역 특파원으로 1년간 공부하다 보니 제가 관심 있는 분야에 집중하면서 공부를 해나갔던 것 같아요.

부동산 공부는 17년부터 20년까지 집중해서 했고, 21년부터는 주식 공부를 통해 현금흐름을 확보하려고 노력하는 파이어족입니다. 부동산 공부, 주식 공부에만 올인하고 싶지 않은 파이어족으로 여유만만한 은퇴생활을 누리려고 합니다.

미래를 예측할 수는 없습니다. 미국 경제상황, 세계 경제상황에 따라서도 상황이 바뀌고, 정책에 의해서도 바뀝니다. 대중과 함께 해서는 이기기가 쉽지 않아요. 그래서, 투자는 외롭게 혼자해야 합니다. 혼자 지속해서 해내기 위해서는 부동산 투자 강의하는 유나바머님이 추천한 사이토 다카시의 <혼자있는 시간의 힘>이 도움이 됩니다. 참, 유나바머님도 책을 집필 중이시라고 합니다. 어떤 책이 나올 지 기대되는 분이세요. 최근에는 스레드에 글을 올리고 계시더라구요!