8월 세금과 절세법 - 양도소득세
평단지기 독서 2564일, 《부자들은 어떻게 세금을 절세했을까?》,8일
240419 양도세 시뮬레이션
Oh, Yes! 오늘 성공! / 활력 넘쳤다! /감사합니다!
"양도소득세를 줄이기 위해서는 양도 이전에 반드시 철저한 대책을 수립한 후 양도하는 것이 바람직합니다."
《부자들은 어떻게 세금을 절세했을까?》, 최영규
5. 양도소득세
살 때는 취득세, 가지고 있을 때는 보유세, 팔 때는 양도소득세를 내야 합니다.
양도차익= 양도가액... 필요경비 (취득가액 +기타 필요경비)
양도소득금액=양도차익... 장기보유 특별공제 (6-30%, 24-80%)
양도소득 과세표준=양도소득금액... 양도소득 기본공제 (250만 원)
산출세액=과세표준*세율(기본세율, 중과세율 등)
납부세액= 산출세액... 기납부세액
양도세는 양도가액에서 필요경비, 장비보유 특별공제, 기본공제를 빼고 과세표준에 따른 세율을 계산합니다.
매수할 때는 반드시 취득세 영수증, 부동산 중개수수료, 법무사 수수료 영수증을 챙겨두세요! 나중에 매매차액에서 세금을 공제받을 수 있으니까요.
국세청 홈텍스에 기본적인 1 주택에 대한 양도세를 간편 계산해 볼 수 있습니다.
필요경비 인정항목
지출 사실을 입증할 수 있는 계약서 및 영수증
-영수증은 세금계산서, 신용카드영수증, 현금영수증 등으로 공급자의 인적사항과 공급일자, 가액 등 명시 필요
-2016년 2월 17일 이전 지출분의 경우 간이영수증이나 입금표 등도 인정 가능
출처: 부동산 계산기취득가액에는 매입가에 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료가 들어갑니다.
그렇게 간편 계산에 입력해 보면 됩니다.
중과대상 여부에 따라 세금이 달라지고요.
현재 조정대상지역은 서울 강남 3구(서초, 강남, 송파)와 용산구뿐입니다.
출처: 부동산계산기장기보유 특별공제 계산
1세대 1 주택과 1세대 1 주택 외에 공제 비율이 다르니 잘 계산해 봅니다. 다주택자의 경우 적어도 3년 이상 보유해야 장기보유특별공제율이 적용됩니다.
양도소득세 중과세
중과세란 세금을 더 많이 과세한다는 말입니다. 양도소득세 중과세는 1세대 2 주택 이상자를 대상으로 합니다.
부동산계산기. com/양도세
https://부동산계산기. com/양도세 여기서 2 주택자 이상 계산도 해볼 수 있으니 참고하세요.
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