부동산 정책 자금조달계획서 자금출처조사 대응!
자금조달계획서 자금출처 종부세 보유세 주의보!
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어제 정부의 부동산 정책으로
대출 및 여러가지로 어려운 상황이 되었습니다.
서울을 비롯한 수도권 부동산들까지
영향을 받게 되었고
증여나 공동명의등 문의가 끝이질 않습니다.
또한 전수 조사 격으로
각 구청에서 자금조달계획서에 대한
소명요청을 받고 있으며
이 자료들은 세무서 , 국세청으로 보고되어
점검 받게 되며
언제 해명요청 또는 조사 통지서를 받을지
맘 편하지 않습니다.
1년 2년 3년간 가슴 졸이며 살아가야 되나요?
최근 매매도 아닌 고액전세를 살고 있는
젊은 직장인의 사례를 보면
무려 11년치를 조사 기간으로 하는것을
보며 제대로 준비를 해야 하며
무섭다는것을 다시 한번 느꼈습니다.
우리나라 세무 프로그램은
PCI등 여러가지가 있으며
수출도 하고 있습니다.
저희는 자체적으로 최고 전문가들과
PCI 검증 프로그램을 개발하여
보다 정확하고 안전한 컨설팅과
합법적인 전략을 제공 하고 있습니다.
자금출처조사로 인하여
그에 관련된 증여세 세무조사 들이
나날히 증가되면서 따로 자금출처
조사 받지 않는 방법에 대해서 많이
궁금증을 가지고 문의를 주십니다.
이처럼 자금출처조사를 받지 않는
방법을 알기위해서는 가장 먼저 알고
넘어가야 할 부분이 바로 이에 관한
개념정리라 볼수 있습니다.
따로 이것이 정확히 무엇인지 그리고 왜
이러한 조사를 받아야 하는지 또
피하는 방법 또한 알 수 있기 때문입
니다.
먼저 자금출처조사의 원래 본
명칭은 재산취득자금 채무상환자금
출처조사입니다.
그래서 직업, 연령, 소득 및 재산상태
등으로부터 재산(채무)를 자력으로
취득했다고 인정하기 어려운 경우엔
그 재산을 취득을 할 때에 그 재산의
취득자금 중에서 자금출처를 입증
하지 못한 금액에 대해 취득자가
증여등을 받을 것으로 보아 과세를
하는것을 말하게 됩니다.
자, 그렇다면 자금출처조사를 받지
않는 방법에 대해서 함께 알아보도록
하겠습니다.
첫번째, 새간취득자금의 자금출처
입증방법입니다.
이것은 가장 간편하면서도 정확한
방법으로 스스로 종합소득세 및 상속
세, 증여세 등을 신고를 하여 신고된
소득으로 인하여 자금출처가 체크된
것을 알게 되는것입니다.
- 신고했다거나 과세된 소득금액
- 재산을 처분을 한 대가로 받은
금전이나 혹은 부채부담을 하고 받은
금전으로 재산의 취득 또는 채무의
상환에 사용한 금액
- 신고했다거나 과세된 상속 혹은
수증재산 가액
두번째, 입증금액 요건 및 증여재산
가액입니다. 이것은 증여추정에 해당
여부를 사전에 미리 계산을 해보신다
면 이와 관련된 조사 대상 선정에서
일부 회피가능할수가 있을것입니다.
세번째, 자금출처 증여배제 기준
입니다. 이것은 연령 및 직업, 재산
상태, 세대주 등 사회경제적 지위 등
을 고려를 하여 재산취득일 전 또는
채무 상환일 전 10년 이내에 해당
재산취득자금 또는 해당 채무상환
자금의 합계액이 다음의 기준금액
미만인 경우에는 증여추정 규정을
적용하지 않게 됩니다.
위에서 보셨다시피 같이 세대주 여부
연령, 취득재산의 가액과 함께 그
종류 등에 따라서 증여를 받았을 거
라는 추정에서 배제되어 자금출처조사
대상으로부터 어느정도 회비가
가능할것입니다.
이렇게 3가지를
알아보았는데요.
따로 조사에서 100
퍼센트 자유로울수는 없지만 따로
재산취득 또는 채무상환을 하신다면
추후에 자금출처조사에 대한 걱정을
한층 줄어드실수 있으실것입니다.
혹시라도 이것말고도 그외 궁금한점
이나 세무조사 관련된 어려움을 겪고
계신 분들이시라면 언제든지 주저
마시고 문을 두드려 주십시요.
국세청출신 세무조사 대응 전문 세무사
들과 조세심판원 출신 세무전문 변호사님들께서
도움을 드리고 있습니다.
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