부동산 아파트 주택자금조달계획서 소명안내문 구청 세무서
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지역에 따라 아파트나, 토지를 구매할때 자금에 대한 자금조달계획서를 제출합니다.
이제도가 생기고 세무조사가 급증을 하였고
은행권은 대출의 문턱을 올려버렸고 대출금액에 대한 제한도 잠가버렸습니다.
신용대출도 일정 금액 이상이면 환수할수도 있다는 서류에 싸인을 하라는 은행도 생기며
결국 본인이 벌지 못하는 경우 - 20~40초 대부분이 그렇듯 - 가족 특히 부모님의
도움을 받아 영끌을 하였습니다.
그런데 이게 시한폭탄이라고 항상 말을 하였던것이
1. 자금출처에 대한 리스크
2. 빌려주는 부모님의 자금 출처 리스크
3. 변동 금리 입니다.
지금 금리의 인상이 최대 8%까지 간다고 하는데
신용대출도 중신용자의 경우도 소액 대출도 10%대가 넘어가는 상황이니
참으로 어렵고 힘든 상황이죠.
더구나 매물은 울면서 쏟아지는데
이미 올라 버렸으니 아무리 저렴하게 내린다 하더라도
결국 거래가 이뤄지기 힘들겠고
어디 핫 한 지역에 최저가 거래가 툭 하고 튀어나왔다고
신문이나 언론이 써버리는데
그건 정상적인 타인과의 거래가 아닐 확율이 매우 높습니다.
가족간 저가양도나 다른 방법의 거래로 그렇게
거래가 공시되는거죠.
이것만 보고 이제 내려갈거라고 생각한다는건 맞지 않습니다.
이제 강남4구 및 몇몇 지역 외에는 계속 내려갈것이고
핫한 강남4구는 계속 지키거나 신고가를 찍을거라고들 하지만
그 누가 알겠습니까?
지금 정권이 평생 이 혜택(?)을 주는것일지
그리고 지금 주는것이 과연 혜택인것인지
앞으로는 또 어떻게 바뀔지 모릅니다.
부동산 전문가의 이야기가 솔깃하지만
결국 자금이 있어야하며
자금출처를 걱정해야 하며
또한 수년 뒤 갑자기 세무서나 지방국세청에서 갑자기 등기 한장이 날아 들수 있습니다.
과거를 바꿀 수 있는 사람은 없습니다.
미리 예측하고 대비하여
첫 단추를 제대로 끼워 시작하고
리스크를 최대한 줄이는것이
현명한 방법입니다.
지난 정권에서 크고 작게 바뀐 부동산과 연계된 규정이나 법률이 300건 가까이 된다고 합니다.
어떻게 생각하시나요?
정권과 정추 , 담당 공무권들도 갈팡질팡 하였고
여기 불만 듣다가 바꾸고 여기 불만 듣다가 바꾸고
정치적이슈가 생기고 등등 입니다.
앞으로 안정적인 대한민국이 되는데
부동산 시장을 단 한번도 제대로 잡았던 정권이 없었습니다.
이제는 스스로가 미리 대비하고 대처 해야 합니다.
가장 중요한 포인트를 말씀 드리며 마무리 합니다.
1. 자금출처
2. 자금출처
3, 자금출처
02-6429-1054
