용산 개포 서초 송파 자금조달계획서 작성 주의사항
( 주택자금조달계획서 양식 다운 )
수년전 부터 불타오르던 #부동산 시장이 한동안 잠잠하더니... 아니 다른 문제로 번지더니
이제 다시 부동산 매매나 #증여 , #부담부증여 에 대한 문의가 늘어 나고 있습니다.
다시 오르기 시작하고 금리 문제가 있다 하지만 최고가 경신이라는 연일 나오는 뉴스때도
불과 몇 년전에는 거래가 끊이지 않고 지금이 기회이다라고 생각하고 더 오를거라 생각하는 사람들이 많았습니다.
투자야 자기 본인의 선택과 판단이고 투자 전문가들이라고 말하는 사람들의 말을 듣던 , 본인이 공부하건 , 판단과 결단을 하던 그건 오롯히 스스로의 판단입니다.
우리나라는 부동산이 사는곳 보다는 안정적(?) 투자처라고 인식이 오랜기간 이어져오는데
그럴만한 이유가 충분한것이 실제로 엄청난 수익이 발생이 되는 지역이 있기 때문입니다.
부동산이나 투자는 각설하고 일단 부동산이 많이 올랐기 때문에
혼자의 힘으로 부동산을 구매 할 수 있는 사람들은 매우 적습니다.
특히 투자처로 생각하거나 강남4구 , 마용성등 서울이 아니더라도 수도권 지역도 이미 많이 오르고 내리는 상황에서 대출규제와 금리인상등으로 더 혼자의 힘으로 구매 하기란 어렵기에
#은행대출 , #증여 , #부담부증여 , #차용 등을 이용하여 자금출처를 만들어 #주택자금조달계획서 를 작성해 제출합니다.
급여를 받는 근로자는 명확하겠지만 사업을 하거나 #자영업 이나 #전문직 의 경우에는 집을 사다가 #세무조사 받는 경우가 생기는것을 매우 두려워 합니다.
실제로 요즘이 아니더라도 초고소득 자영업 ( #의사 , #미용실 , #변호사 등)자들은 본인 이름의 부동산 구매 자체를 하지 않고 고액 전세나 고액월세를 사는데 이제는 고액전세도 국세청에서 주의 깊게 본 지 수 년째입니다.
바로바로 나와서 지적을 해주는것이 아니라 수년간 지속적으로 꼼수나 편법 그리고 불법을 이어 나가는지 추적관찰한다는걸 안다면 소름 끼치고 두려운 일이될것입니다.
10억 이하 전세로 세무조사까지 받게된 전문직들의 수없는 상담 사례가 이를 증명하는데
시작이 수년전부터 였습니다.
신고한돈 - 쓴돈 - 신고한돈 = ? 이부분보다 더 한 부나 슈퍼카 해외여행 명품쇼핑 고액전세 고액월세
세무조사는 + , - 로 간단합니다. 이 부분의 차이가 결국 누락이 된것이니 해명요청만 하고
해명이 안되면 세무조사로 수년치에 대한 본세 + #가산세 등이 붙어 나오게 되는것이죠.
이 한번의 해명이나 세무조사로 인해 그동안 힘들게 쌓아오고 올라온 것들이 허망한 거품이 될 수 있습니다.
해명이 나온다면 세무조사로 가지 않도록 성실하게 해명해야 하고 세무조사로 간다면 성실하게 임해야 하지만
누구와 어떻게 시작을 하느냐에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
과거 처럼 얼굴 보고 , 전관예우 찾다가는 다른 더 큰 일이 생길 수 있습니다.
엘리트 조사 전문가와 합리적인 준비와 노력이 필요합니다.
흉내내는 것만 실제 조사를 10년 이상 해본 경험의 차이는 세무사로서 해명이나 세무조사의 대응에
큰 결과적 차이를 가져옵니다.
열심히 노력한 과정 따위는 필요없습니다. 최선의 결과로 마무리 하고 이 문제가 반복이 되지 않도록 하는것이
프로 세무조사 전문 세무사라고 할 수 있습니다.
유튜브 조회수로 판단하거나 남의 사례나 흉내내는 어색한 영상이나 가벼운 문제를 크게 부풀려 겁주는 영상에 지레 겁부터 먹지 마시고 냉정하게 판단하고 최선과 최악이 무엇인지를 일단 알고 대응을 해나가는것이 정신건강에 도움이 될것입니다.
정부에는 정책이 있고 ,저희에겐 대책이 있습니다.
