25.1.7 (화) "지방 대출규제 완화"
지방 아파트 시장 25년 상승 전망
어제는 사무실에서 하루 종일 기자님들과 인터뷰를 진행했습니다. 연초라 그런지 다양한 주제로 질문이 쏟아졌는데요:
올해 부동산 시장 전망, 강남 3구 증여 확대 이슈 전월세 가격 전망에 관한 이야기를 다루었습니다.
인터뷰를 하다 보면 최근 이슈에 대해 새롭게 배우는 것도 많고, 깊이 파고들 주제도 생겨나곤 합니다. 힘들지만 매우 유익한 시간입니다.
성남 은행주공 아파트 상담사례
오늘 상담 중 '성남 은행주공 아파트' 투자에 관한 문의가 있었습니다. 현재 시공사 선정 단계인 이 단지는 투자 관점에서 매력적인 시기라고 볼 수 있습니다.
투자 포인트:
안정적인 재건축 진입 시기
소형(59㎡) 또는 대형(50평대) 평형 추천
1.5억 정도의 실투자금으로 59㎡ 입주권 투자 가능
세대분리 후 자녀 증여에 적합
지방 대출규제 완화 소식
오늘 이데일리에서 흥미로운 단독 기사가 나왔습니다. 정부가 지방 대출규제를 완화한다는 내용인데요, 이는 지방경제 활성화를 위한 조치로 해석됩니다.
주요 내용:
지방은행의 주택담보대출 총량 증가율 규제 완화
지역경기 활성화를 위한 자금 유통 촉진
지방 주택시장에 긍정적 영향 예상
금융당국 가계대출 관리방안 / 이데일리지방 부동산 시장에 미칠 영향
이번 대출규제 완화 소식은 지방 주택시장에 호재로 작용할 것으로 보입니다.
전망 근거:
가격 하락 여력 소진 (바닥 근접)
2026년 이후 공급 부족 사이클 진입
작년부터 시작된 전세가격 반등
대출 총량규제 완화라는 기폭제
이러한 요인들로 인해 지방 부동산 시장이 강보합을 넘어 상승 전환할 가능성이 높아 보입니다.
특히 지방 마피 분양권 투자에 선진인 하신 분들에게는 좋은 소식이 될 것 같네요.
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I spent yesterday at the office conducting interviews with journalists. As it's the beginning of the year, a wide range of topics were discussed, including:
The real estate market outlook for this year
The increase in property gifts in the three Gangnam districts
Forecasts for jeonse (long-term deposit rent) and monthly rent prices
These interviews, while challenging, are incredibly valuable. They provide opportunities to learn about current issues and identify topics for further exploration.
During today's consultation, I received an inquiry about investing in the "Seongnam Eunhaeng Jugong Apartment." This complex, currently in the process of selecting a construction company, presents an attractive investment opportunity.Key investment points include:
A stable entry point for reconstruction projects
Recommendations for small (59㎡) or large (50 pyeong) units
Possibility of investing in a 59㎡ unit with approximately 150 million won
Suitability for household division and gifting to children
Interestingly, Edaily published an exclusive article today regarding the government's decision to ease loan regulations in provincial areas, a move interpreted as a measure to stimulate local economies.The main points of this development are:
Relaxation of total mortgage loan growth rate regulations for local banks
Promotion of fund circulation for local economic revitalization
Anticipated positive impact on provincial housing markets
This news of loan regulation easing is expected to have a favorable effect on provincial housing markets.The outlook is based on several factors:
Exhaustion of price decline potential
Entry into a supply shortage cycle post-2026
Rebound in jeonse prices since last year
The catalyst of eased total loan regulations
Given these factors, it's likely that the provincial real estate market will transition from stability to an upward trend. This could be particularly beneficial for those who have already invested in new apartment rights in provincial areas.
