천안 북부 지역 개발 동향과 도시개발사업 현황
2025년 1월 7일, 천안 북부 지역 출장을 다녀왔습니다. 이번 출장은 천안 IC 인근 지역을 중심으로 진행되었으며, 지역 부동산 시장 동향과 도시개발사업 현황을 살펴보았습니다.
천안 북부 지역 개발 동향
천안은 전통적으로 불당동이 주목받았으나, 최근 개발의 중심이 아산탕정 방향으로 이동하고 있습니다. 그러나 삼성SDI 천안공장 인근의 성성호수 주변 지역에서도 활발한 도시개발이 진행 중입니다. 이 지역은 업성동과 성성동을 아우르며, 새로운 주거 중심지로 부상하고 있습니다.
천안 성성지구 주변도 / 직접촬영1. 성성지구
사업 개요
총 사업면적: 약 72만 7,000㎡
총 사업비: 2,139억원
계획 세대수: 8,220세대 (약 2만 1,372명 수용)
개발 구역성성지구는 4개의 구역으로 나뉘어 개발되었습니다:
성성1지구: 15만 1,000㎡ (2018년 10월 준공)
성성2지구: 19만 2,000㎡ (2019년 3월 준공)
성성3지구: 23만 5,000㎡ (2017년 7월 준공)
성성4지구: 14만 9,000㎡ (2018년 8월 준공)
토지 이용 계획
주거용지: 38만 6,000㎡ (공동, 단독, 준주거용지 등)
업무상업시설용지: 1만 8,000㎡
기반시설용지: 32만 3,000㎡
추가 개발 계획
성성지구 도시개발사업 이후에도 추가적인 개발이 진행 중
성성5구역: 9만 8,662㎡ 면적에 1,126세대 계획
성성8구역: 5만 2,438㎡ 면적에 1,104세대 계획
2. 업성지구
천안 업성지구 도시개발사업은 성성지구와 함께 천안 북부 지역의 주요 개발 프로젝트 중 하나
사업 개요
위치: 천안시 서북구 업성동 일원
총 사업면적: 약 44만㎡ (업성1, 2, 3구역 합계)
개발 구역
업성지구는 3개의 구역으로 나뉘어 개발이 진행 중
업성1구역: 개발 진행 중
업성2구역: 146,206㎡, 2022년 10월 11일 도시개발구역 지정
업성3구역: 148,587㎡, 2023년 7월 21일 도시개발구역 지정
개발 계획
계획 세대수: 약 3,000세대 이상 (구체적인 수치는 각 구역별 계획에 따라 다를 수 있음)
주요 시설: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등
주요 특징
성성호수공원과 인접하여 우수한 자연환경 조성
삼성SDI 천안공장과 가까워 직주근접 가능
천안 북부 지역의 새로운 주거 중심지로 부상 예상
눈여겨겨볼 단지
업성 도시개발구역에서 진행 예정인 1구역 'e편한세상성성호수공원' 분양이 주목받고 있습니다. 지역 부동산 관계자들은 이 단지에 대한 높은 관심과 경쟁률을 예상하고 있습니다. 2월 청약 예정으로 상당히 높은 청약경쟁률이 예상됩니다. 장기적으로는 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 가능성이 커 보입니다.
인근미분양 및 분양단지 현황 / 네이버페이 부동산
e편한세상성성호수공원 입지 / 천안시청다소 불안한 시장 현황 및 전망
최근 성성자이레이크파크와 유보라천안두정역의 미분양 사례에서 볼 수 있듯이, 전반적인 시장 분위기는 좋지 않습니다. 그러나 성성호수 주변 지역은 여전히 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 다만, 충남, 대전, 세종 거주자에게 1순위 공급이 이루어지는 점은 서울 거주자에게는 아쉬운 부분입니다
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Development Trends and Urban Development Projects in Northern Cheonan
On January 7, 2025, I conducted a site visit to the northern region of Cheonan. This visit focused on the area near Cheonan IC, examining local real estate market trends and the status of urban development projects.
Development Trends in Northern Cheonan
Traditionally, Cheonan's Buldang-dong has been the focal point of development. However, recently, the center of development has been shifting towards Asan Tanjeong. Concurrently, active urban development is underway in the area surrounding Seongseong Lake, near the Samsung SDI Cheonan factory. This region, encompassing Eupseong-dong and Seongseong-dong, is emerging as a new residential center.
Notable Development
The upcoming 'e-Pyeonhan Sesang Seongseong Lake Park' project in the Eupseong Urban Development Zone's first district is garnering significant attention. Local real estate professionals anticipate high interest and competition for this complex. With applications for purchase scheduled for February, a considerably high competition rate is expected. In the long term, this development has the potential to establish itself as a landmark in the area.
Somewhat Uncertain Market Conditions and Outlook
Recent cases of unsold units in Seongseong Jayee Lake Park and Ubora Cheonan Dujeong Station illustrate that the overall market sentiment is not favorable. However, the area around Seongseong Lake is still evaluated as having high development potential. One drawback for Seoul residents is that priority for unit allocation is given to residents of Chungnam, Daejeon, and Sejong.
천안 성성지구 주변도 / 직접촬영
인근미분양 및 분양단지 현황 / 네이버페이 부동산
e편한세상성성호수공원 입지 / 천안시청