25.1.23(목) '북아현 뉴타운 3구역 임장'
feat. 시간여행과 함께하는 도가니 주의보
북아현동 시간여행: 재개발의 그림자와 희망의 빛
오늘 점심, 갑자기 생각난 분식에 이끌려 경기대학교 근처에서 라면과 김밥으로 허기를 달랬습니다. 그리고 경기대 앞을 지나 북아현 3구역 인근으로 특별한 '시간여행'을 떠났습니다.
북아현동의 과거와 현재
북아현동은 급경사지와 구릉지라는 지형적 특성과 열악한 사회 기반시설로 인해 오랫동안 저소득층의 주거지였습니다. 20년 전만 해도 실거주민들로 가득했던 이 지역은 지금 큰 변화를 겪고 있습니다. 깊은 골목에 들어서면 빈집이 절반을 차지할 정도로 주거 환경이 악화되었습니다.
북아현 뉴타운 개발 현황
2005년 3차 뉴타운으로 지정된 북아현 뉴타운은 총 5개 구역으로 나뉘어 개발이 진행 중입니다:
1구역(1-1, 1-2, 1-3): 힐스테이트 신촌, 신촌 푸르지오, e편한세상 신촌으로 사업 완료
2구역과 3구역: 사업시행인가 후에도 난항 중
북아현 뉴타운 재개발 작업 현황 / 시사저널 e 24.3.183구역의 현실
오늘 방문한 3구역은 북아현 뉴타운 내 최대 규모(4,739세대)임에도 불구하고 사업 진전이 더딥니다.
주요 이슈들:
조합과 구청 간 사업시행계획 변경인가를 둘러싼 갈등
조합 내부 갈등 (작년 연말 조합장 해임 총회 개최)
천정부지로 치솟은 공사비와 사업비
사업 추진 동력 약화
그럼에도 2호선 아현역, 5호선 충정로역 등 우수한 교통 접근성은 희망의 실마리가 되고 있습니다.
임시 해임 총회
아마도 제일 정상에 위치한 건물슬럼화와 대비되는 풍경
15년 가까이 사업이 지연되면서 지역 내 슬럼화가 가속화되고 있습니다. 3구역에서 바라본 힐스테이트 신촌 아파트는 마치 신기루 같은 모습으로, 주민들에게 복잡한 감정을 안겨줍니다.
경의중앙선 철도와 3구역 맞은편에 개발 완료된 1--1,1-2, 1-3구역시간여행의 마무리
30분간의 산책을 마치고 충정로역 쪽으로 내려오니, 점심을 먹고 나오는 직장인들의 활기찬 모습이 펼쳐집니다. '구우움'이라는 베이커리 카페에서 커피 한 잔을 마시며 동네의 새로운 매력을 발견했습니다.
분위기가 특별했던 베이커리 까페북아현동의 새로운 가능성
이 지역은 흥미로운 특징들을 가지고 있습니다:
직장인, 대학생, 지역 주민이라는 3대 수요 보유
재개발 지연으로 인한 저렴한 상가 임대료
젊은 임차인들에게 새로운 기회의 땅으로 부상
경기대학교 예체능 계열 학과 밀집으로 인한 독특한 분위기
북아현동은 재개발의 그림자 속에서도, 젊음과 창의성이 꽃피는 새로운 문화의 씨앗을 품고 있는 듯합니다. 이 독특한 공간에서의 시간여행은 도시의 변화와 주민들의 삶, 그리고 미래의 가능성을 동시에 느낄 수 있는 특별한 경험이었습니다.
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A Time Travel Journey through Bukahyeon-dong: Shadows of Redevelopment and Rays of Hope
Today, suddenly craving some street food, I satisfied my hunger with ramen and kimbap near Kyonggi University. Then, passing by the front of the university, I embarked on a special 'time travel' journey to the vicinity of Bukahyeon 3rd District.
The Past and Present of Bukahyeon-dong
Bukahyeon-dong has long been a residential area for low-income families due to its geographical characteristics of steep slopes and hills, and poor social infrastructure. While it was full of actual residents just 20 years ago, the area is now undergoing significant changes. Venturing into the deep alleys, you'll find that vacant houses now account for half of the residences, indicating a deterioration in the living environment.
Current Status of Bukahyeon New Town Development
Designated as the 3rd New Town in 2005, Bukahyeon New Town is being developed in five districts:
1st District (1-1, 1-2, 1-3): Completed as Hillstate Sinchon, Sinchon Prugio, and E-Pyeonhansesang Sinchon
2nd and 3rd Districts: Still struggling even after project implementation approval
The Reality of the 3rd District
The 3rd District I visited today, despite being the largest in Bukahyeon New Town (4,739 households), is making slow progress. Key issues include:
Conflict between the redevelopment association and the district office over changes to the project implementation plan
Internal conflicts within the association (a general meeting was held late last year to dismiss the current association president)
Skyrocketing construction and project costs
Weakening momentum for project advancement
Nevertheless, excellent accessibility to key business districts via Ahyeon Station (Line 2) and Chungjeongno Station (Line 5) provides a glimmer of hope.
Contrasting Landscapes of Slums and Development
With the project delayed for nearly 15 years, the slumification within the area is accelerating. The Hillstate Sinchon apartment complex, visible across a valley from the 3rd District, seems like a mirage to those residing in the 3rd District, evoking complex emotions.
Concluding the Time Travel
After a 30-minute walk, descending towards Chungjeongno Station, I encountered the bustling scene of office workers coming out after lunch. I enjoyed a cup of coffee at a bakery café called 'Guuum', discovering new charms of the neighborhood.
New Possibilities for Bukahyeon-dong
This area possesses interesting characteristics:
Demand from three main groups: office workers, university students, and local residents
Affordable commercial rent due to delayed redevelopment
Emerging as a land of new opportunities for young tenants
Unique atmosphere due to the concentration of arts and physical education departments of Kyonggi University
Amidst the shadows of redevelopment, Bukahyeon-dong seems to harbor seeds of a new culture blossoming with youth and creativity. This time travel through this unique space offered a special experience of simultaneously sensing urban change, residents' lives, and future possibilities.
