25.1.24(금) 청주테크노시티
청주시 부동산 시장 분석: 테크노폴리스와 주요 주거지역
최근 청주시에 거주하고 있는 분들의 연락을 받아 '테크노폴리스'라는 지역에 대해 알게 되었습니다. 내년 입주 예정인 '해링턴플레이스 테크노폴리스' 단지의 프리미엄이 5~8천만원 정도 붙어있다고 하는데, 이에 대한 투자 여부를 문의받았습니다. 처음 들어본 동네라 이참에 청주시 부동산 시장에 대해 조사해보았습니다.
청주시 주요 주거지역 분석
청주시 주요 주거지역 / 손품왕1. 흥덕구 가경동 (청주시 대장)
청주고속도로 청주강서 IC와 인접
청주 버스터미널 위치
SK하이닉스, LG계열사 공장지역과 적당한 거리
대표 아파트: 청주 서현지구, 홍골지구의 현대산업개발 가경아이파크 1,2,3 단지
2. 지웰시티
15년 전 최대 민간개발사업 지역
청주 일반산단 바로 옆에 위치
38평 기준 6억원 정도 가격대
3. 테크노폴리스
2007년부터 조성된 복합도시형 산업단지
SK하이닉스, 삼성 SDI 등 대기업 입지
13개 블록, 약 1만1천세대 구성
2018년 첫 입주, 2028년까지 입주 예정
천안-청주공항 연결 노선 북청주역 개통 예정(2029년)
젊은 세대 거주 비중이 높음
4. 청주 동남지구
청주 동남쪽에 위치한 택지개발사업 지역
약 1.5만세대 규모
2020년대 초반 대부분 입주 완료
40~50대 가구 비중이 높음
청주시 부동산 시장 전망
청주시는 구도심을 둘러싸고 신규택지지구들이 가격을 주도하고 있으며, 2020년대 후반까지 꾸준히 입주가 이어질 전망입니다. 당분간 공급이 많아 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 어려워 보이며, 인구 유입이 지속되지 않을 경우 수급 불균형 가능성도 있습니다.
그러나 대기업 고소득자 비중이 높고 일자리가 많아 장기적인 도시 전망은 긍정적으로 판단됩니다.
결론
청주시 부동산 시장은 신규 개발 지역을 중심으로 성장하고 있으며, 특히 테크노폴리스와 같은 첨단산업단지 인근의 주거지역이 주목받고 있습니다. 투자 결정 시 개별 단지의 특성과 함께 청주시의 전반적인 발전 방향을 고려하는 것이 중요해 보입니다.
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Cheongju Real Estate Market Analysis: Technopolis and Major Residential Areas
Recently, I received a call from a branch office located in Cheongju and learned about an area called 'Technopolis'. They inquired about the investment potential of 'Harrington Place Technopolis', a complex scheduled for occupancy next year, which has a premium of about 50-80 million won. As this was a neighborhood I hadn't heard of before, I decided to investigate the Cheongju real estate market.
Analysis of Major Residential Areas in Cheongju
1. Gagyeong-dong, Heungdeok-gu (Cheongju's Top Area)
Closest neighborhood to Sejong City
Adjacent to Cheongju Gangseo IC on Cheongju Expressway
Location of Cheongju Bus Terminal
Reasonable distance from SK Hynix and LG affiliate factories
Representative apartments: Hyundai Development Company's Gagyeong I'Park 1, 2, 3 complexes in Cheongju Seohyeon and Honggol districts
2. G-Well City
Largest private development project from 15 years ago
Located right next to Cheongju General Industrial Complex
Price range of about 600 million won for 38-pyeong units
3. Technopolis
Complex urban-type industrial complex developed since 2007
Home to major companies like SK Hynix and Samsung SDI
Composed of 13 blocks, approximately 11,000 households
First move-ins started in 2018, expected to continue until 2028
High proportion of young residents
4. Cheongju Southeast District
Housing site development project located in southeast Cheongju
Scale of about 15,000 households
Most move-ins completed in early 2020s
High proportion of households in their 40s and 50s
Cheongju Real Estate Market Outlook
New housing site districts surrounding the old downtown area are driving prices in Cheongju, with move-ins expected to continue steadily until the late 2020s. Due to the high supply in the near future, it seems difficult to expect significant price increases, and there is a possibility of supply-demand imbalance if population inflow does not continue.However, the long-term outlook for the city is considered positive due to the high proportion of high-income employees from large corporations and the abundance of job opportunities.
Conclusion
The Cheongju real estate market is growing centered around newly developed areas, with particular attention on residential areas near advanced industrial complexes like Technopolis. When making investment decisions, it seems important to consider both the characteristics of individual complexes and the overall development direction of Cheongju.
