저희 부동산 법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 좋은 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 다시 부동산 거래가 호황을 보이고 있다고 하는데요. 이로 인하여서 다소간 주춤했던 전세가와 매매가가 다시 오르고 있는 상황입니다.
가계약 취소 가계약금 반환 가능성
매매, 전세 등 부동산 관련 거래가 활발하게 이루어지다보면 필연적으로 발생하게 되는 법적 분쟁이 있는데요. 그것은 바로 부동산 계약금에 관한 분쟁입니다.
부동산에 관해 매매나 임대차 계약을 체결하게 되면 계약 당사자 간에 계약금을 주고받게 되는데요. 계약금은 보통 거래금액의 10%로 형성되는데, 이보다 더 적은 금액으로 이른바 '가계약금'이라는 것을 주고받기도 합니다.
최근 부동산 가격이 급격하게 상승하면서 매매대금이나 전세보증금이 수억원, 수십억원에 육박하는 경우가 많습니다. 이 경우 계약금만 하더라도 수천만원, 수억원에 이르게 되는데, 잘못 대처하게 되면 큰 손해를 볼 수밖에 없습니다.
이는 가계약금에 관한 부분도 마찬가지입니다. 가계약금에 관한 법리는 매우 복잡하고 까다로운 편인데 잘못된 이해로 문제를 처리하다가는 큰 손해를 보게될 수도 있습니다.
인터넷을 검색해보면 "가계약 취소, 파기" 혹은 "가계약금 반환, 배액배상"에 관한 문의가 매우 많은 편입니다. 그만큼 이와 관련한 문제들이 자주 발생하고 있는 것입니다.
동시에 인터넷에는 이와 관련해 정확하지 않은 정보들이 떠돌아다니고 있습니다. 어떤 분들은 '가계약이기 때문에 파기해도 배액배상 책임은 발생하지 않는다.'라고 자신감있게 이야기하기도 하는데요.
이와 같이 부정확한 정보를 토대로 법적 문제에 대한 의사결정을 하게 되면 큰 손해를 보게될 수밖에 없습니다. 가계약 파기/배액배상은 매우 미묘한 부분이 있기 때문에 문제가 발생하였을 경우 먼저 부동산전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
'가계약'이나 '가계약금'은 법에서 정식으로 인정되는 개념은 아니지만, 일상적인 부동산 거래에서 워낙 광범위하게 사용되기 때문에 우리가 일상적으로 사용하는 용어가 되어버렸습니다.
가계약 취소, 가계약금 배액배상이 문제가 되는 경우는 정식 계약서를 작성하기 전 계약 진행을 합의해놓고 이를 증명하기 위해 일정한 금액을 계약당사자들끼리 주고받는 경우입니다.
그러다가 당사자 한쪽의 마음이 바뀌거나, 부동산 시세가 급변하는 경우 당사자들 사이에서 가계약 취소와 가계약금 배액배상과 같은 이슈가 자연스럽게 발생하게 됩니다.
기억해야 하는 것은 '가계약 상태이기 때문에, 계약서를 쓰지 않았다면 계약을 마음대로 취소하더라도 이에 대한 손해배상책임은 발생하지 않는다.'라는 말은 사실이 아니라는 점입니다.
계약서는 계약 체결을 증명하는 가장 강력한 서류 중 하나입니다. 하지만 계약의 본질은 '당사자 간 의사의 합치'입니다. 계약서가 없더라도 당사자들 간의 의사의 합치만 인정된다면 계약은 성립된 것입니다.
그리고 계약의 성립을 증명하는 강력한 힘을 가진 것 중의 하나가 바로 '계약금'입니다. 계약금을 주고받은 것 자체가 계약이 성립되었다는 증표 역할을 하게 되는 것입니다.
또한 최근에는 본격적인 계약서를 작성하기 전에 공인중개사들끼리 계약의 중요조건에 관해 조율을 하고 이에 대한 증표로 문자메시지를 주고 받는 경우가 많은데, 이 역시 내용이 구체적이면 계약체결의 증표가 될 수 있습니다.
그렇다면 이른바 가계약이 체결된 경우에도 부당한 파기에 따른 손해배상책임이 모든 경우에 발생하는 것일까요? 결론부터 말하면 그렇지 않습니다.
부당한 가계약 취소에 따른 손해배상책임을 묻기 위해서는 이에 대한 적극적인 입증이 이루어져야 합니다. 그런데 만약 위약금 약정이 존재한다면 입증의 어려움만이 많이 줄어들게 됩니다.
위약금 약정이란 계약을 파기하는 경우 매도인은 계약금 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기한다는 내용의 약정을 이야기하는데요.
계약체결단계에서 이러한 약정이 있는지 여부가 매우 중요하게 작용을 하게 됩니다. 만약 위와 같은 위약금 약정이 없다면 부당 파기를 당한 당사자는 손해발생 사실부터 액수까지 모두 입증할 책임을 부담하게 됩니다.
가계약 취소에 따른 가계약금 배액배상의 문제는 구체적인 계약 조건에 따라서 그 책임 여부가 갈리게 됩니다. 계약의 부당 파기에 대해 자신은 책임이 없는데, 상대방에게 전적인 잘못이 있다면 손해배상청구가 가능합니다. 이 경우 위약금 약정이 있다면 손해배상청구가 훨씬 더 수월해집니다.
가계약금 배액배상에 관한 근거없는 낭설들이 인터넷에서 떠돌아다니고 있는데 정확하지 않은 정보들은 의사 결정을 하는데 오히려 장애물로 작용하게 됩니다.
가계약 취소에 따라 손해배상책임을 물을 수 있는지는 구체적인 조건과 처한 상황에 따라서 달라지게 되기 때문에, 정확한 판단을 하고 싶으시면 관련 자료를 지참해 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
정확하지 않은 정보에 기초한 의사 결정은 때에 따라서는 큰 손해를 초래하기도 합니다. 계약금 관련 분쟁은 부동산 거래 가액이 커질수록 문제가 되는 금액도 커지기 때문에, 신중한 의사결정이 필요한 분야입니다.
부동산 거래에서 법률적인 부분이 어그러지게 되면 당사자는 큰 손해를 보게 됩니다. 부동산 관련 분쟁은 복잡하고 어려운만큼 문제가 발생하였을 경우 초기단계에서부터 전문 변호사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
가계약취소, 가계약금 배액배상 등 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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