안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률서비스를 제공해드리고 있습니다.
공유물분할청구소송 피고 대응방법 승소 전략
부동산 관련 법적 분쟁 중 가장 많이 일어나는 것은 아무래도 부동산 소유권과 관련된 법적 분쟁인데요.
특히나 부동산 소유관계가 공유관계로 묶이게 되는 경우 매우 골치아픈 법적 분쟁이 발생하게 됩니다.
"그러면 부동산을 공유로 소유하지 말고 단독으로 소유하면 되는 것이 아니냐"고 말씀하시는 분들이 계실 수 있습니다.
하지만 문제를 그렇게 단순하지 않은데요. 내가 원하지 않아도 공유관계로 묶이게 되는 경우가 상당히 많기 때문입니다.
대표적으로 부모님이 돌아가셨는데 형제가 여러명인 경우 상속인들이 자신의 권리를 포기하지 않는 이상 상속 부동산은 공유관계로 보유하게 될 확률이 높습니다.
그리고 최근에는 부동산 가격이 비싸도 너무 비싸기 때문에 매매대금을 한 사람이 감당하기에는 어려운 수준인 경우가 대부분입니다.
부동산 조각투자 사례 등에서 보는 바와 같이 수익을 내기 위해 여러사람이 힘을 모아 투자를 하게 되면 필연적으로 공유관계로 부동산을 소유하게 될 수밖에 없습니다.
그런데 한 부동산을 여러명이 공유로 소유하게 되면 필연적으로 이를 둘러싼 법적 분쟁이 발생할 수밖에 없습니다.
공유관계에서는 단독소유와 비교해보았을 때 법률상 여러 제약이 따르게 되기 때문입니다. 한 예로 공유자 전원이 동의하지 않으면 공유 부동산 전체에 대한 처분이 불가능합니다.
지분으로 판매하는 것은 사실상 불가능하기 때문에 한 사람이 처분을 원하고 다른 사람이 처분을 원하지 않으면 필연적으로 법률 분쟁이 발생할 수밖에 없습니다.
이럴 때 진행하는 것이 바로 공유물분할청구소송인데요. 복잡하고 골치아픈 공유관계를 해소하기 위한 공유물분할청구소송은 매우 빈번하게 진행되는 편입니다.
공유물과 관련된 분쟁은 공유자가 많으면 많을수록 더욱 복잡하게 진행이 되는데요. 소송 전에 협의를 해서 분쟁을 해결하는 방법도 있지만 공유자가 일정숫자가 넘어가면 협의를 진행하는 것은 사실상 불가능합니다.
이러한 이유 때문에 공유물분할청구소송은 많이 진행될 수밖에 없는 것입니다. 그리고 공유물분할청구소송의 구조 상 원치 않아도 소송에 휘말리게 되는 경우가 많습니다.
합의 절차를 통한 문제 해결이 불가능하다고 판단이 되는 경우 공유자 중 한 명 혹은 여러명이 원고가 되어 나머지 공유자 전부를 상대로 공유물분할청구소송을 진행하게 됩니다.
소송에서도 조정절차 등 여러 방면으로 합의를 유도해보는데 이것이 불가능해지면 민법이 정한방식으로 분할을 하라는 판결을 내리게 됩니다.
공유물분할의 방식에는 현물분할, 대금분할, 경매분할의 방식이 있는데요. 어떠한 방식으로 판결이 내려지는지에 따라서 공유자들 간에 희비가 엇갈리게 되는 경우가 대부분입니다.
현물분할은 말 그대로 공유 지분대로 토지를 나눠가지는 방식입니다. 두 사람이 50대50의 비율로 공유토지를 소유하고 있는 경우 그 지분대로 땅을 분할하는 방식인 것입니다.
한 토지 안에는 쓸모 있는 부분도 있고 쓸모 없는 부분도 있기 때문에, 현물분할의 방식으로 판결이 내려지면 한 사람에게 매우 불리한 결과가 초래될 수 있습니다.
때문에 법원은 대금분할이라는 방식으로 문제를 해결하기도 합니다. 대금분할은 부동산을 계속 소유하고 싶은 사람이 공유관계를 해소하고 나가고 싶은 사람에게 일정한 금원을 지불하고 해당 지분의 소유권을 이전받는 방식입니다.
경매 분할은 말 그대로 분쟁의 대상이 된 공유토지를 경매에 부쳐 낙찰자에게 매수하도록 하고, 매수대금을 나눠갖는 방식입니다.
공유자 각자가 처한 상황에 따라 현물분할이 유리할 수도 있고, 대금분할이 유리할 수도 있으며, 경매분할이 유리할 수도 있습니다.
공유물분할청구소송의 핵심은 사건을 담당하는 판사님을 설득해 자신이 원하는 결론을 이끌어내도록 하는 것입니다.
공유물분할청구소송 소장을 받은 피고는 위에서 말한 바와 같이 원치 않게 소송에 휘말리게 되었을 수도 있습니다.
하지만 소송에 아무런 대응을 하지 않으면 나머지 공유자들이 원하는대로 끌려갈 수밖에 없기 때문에, 원하는 결과를 이끌어내기 위해서는 적극적으로 자신의 입장을 어필할 필요가 있습니다.
공유물분할청구소송은 공유자들 간의 이해관계가 상충할 수록, 그리고 공유자가 많을수록 분쟁이 장기화되는 경우가 많습니다.
관련 판례 법리도 복잡한만큼 초기단계에서부터 부동산 관련 소송에 많은 승소 경험을 보유하고 있는 부동산전문변호사의 도움을 받아 문제를 해결하시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 복잡하고 어려운 부동산 관련 법적 분쟁에 휘말리신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
공유물분할청구소송 등 골치아픈 부동산 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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