안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
오늘은 종중 부동산 명의신탁과 관련한 소유권이전등기청구소송 등의 분쟁에 휘말린 경우 대응하는 방법에 대해서 함께 알려드리도록 하겠습니다.
종중 부동산 명의신탁 소유권이전등기청구소송
종중은 가족 관계로 결합된 단체로 법적으로 매우 특수한 성격을 가지고 있습니다. 민법에서 '비법인사단'이라는 파트가 있는데 법을 공부하는 수험생들은 해당 부분에 등장하는 종중 관련 판례들을 집중적으로 학습하게 됩니다.
그만큼 종중 관련 법적 분쟁이 빈번하게 발생하고 있다는 의미인데요. 종중 관련 법적 분쟁과 관련된 판례역시 무수히 쌓여 있는 상황입니다.
사람이 모여 만든 단체는 무수히 많은 문제가 발생하기 마련인데, 종중과 관련된 법적 분쟁은 그 양상이 매우 복잡하게 진행되는 경우가 대부분입니다.
특히나 종중 부동산 명의신탁과 관련된 법적 분쟁이 끊이지 않고 일어나고 있는데요. 부동산실명법은 종중 명의신탁을 예외적으로 유효라고 인정하고 있는데, 역설적으로 이와 관련한 분쟁은 매우 많이 일어나고 있습니다.
중종은 혈연단체로 결합되어 조상에 대한 분묘 보존, 종중재산 관리, 제사 등을 관리하는 단체를 의미합니다.
가족관계로 결합된 특수조직인데, 이러한 특수성을 악용해 재산을 빼돌리는 사례 등이 자주 발생하고 있습니다.
특히나 종중에서 명의신탁을 받은 종중원은 어쨌거나 대외적으로는 완전한 권리를 행사할 수 있기 때문에, 자기 마음대로 토지를 처분하는 것이 가능합니다.
명의신탁을 받은 종중원과 거래하는 상대방 입장에서는 해당 종중원이 명의신탁 사실을 먼저 밝히지 않는 이상 명의신탁의 존재 여부를 알 수 없기 때문입니다.
이 경우 종중은 명의신탁 된 토지를 되찾기 위하여 복잡한 민형사상 법적 절차를 진행해야 합니다. 종중 명의신탁 사건이 어려운 이유는 명의신탁 사실 자체를 입증하는 것이 쉽지 않기 때문입니다.
명의신탁을 받고도 명시적인 자료가 없다는 것을 근거로 토지를 임의대로 처분한 종중원이 명의신탁 사실을 부인하는 일은 실제 소송에서 매우 흔하게 일어납니다.
또는 반대로 명의신탁 사실이 부존재하거나 확실하지 않음에도 불구하고, 종중 측에서 오래 전 명의신탁이 있었다고 주장하며 멀쩡하게 잘 사용해오던 부동산에 대해 소유권이전등기청구소송을 제기하는 경우도 있습니다.
민법은 종중의 재산을 '총유'라고 규정하고 있습니다. 종중원이 총유의 형태로 보유한 부동산을 총회결의 없이 종중원이 무단으로 처분하는 것은 법률상 허용되지 않습니다.
그런데 종중의 명의로 부동산을 보유하는 것이 생각보다 어렵고, 세금 등 여러가지 이슈가 발생하기 때문에 '믿을만한' 종중원의 명의로 명의신탁을 하는 경우가 많습니다.
그런데 시간이 지나 해당 종중원이 사망하게 되고, 이로 인해 명의신탁된 종중 토지가 상속인에게 소유권이 넘어가면 여러가지 골치아픈 문제가 발생하게 됩니다.
상속이 된 경우 명의신탁 관계가 그대로 승계되는 것은 맞지만 해당 상속인이 명의신탁 사실을 모르고 처분해버리는 경우가 있기 때문입니다.
상속인은 명의신탁 사실을 전혀 알지 못하고 자기 재산인 줄 알면서 해당 부동산에 대해 세금까지 내가며 잘 관리를 해왔는데 느닷없이 종중으로부터 소송을 제기당하게 되면 황당할 수밖에 없습니다.
특히나 종중 명의신탁 소송을 진행하다보면 수십년 전의 사실을 가지고 종중이 개인을 상대로 소유권이전등기청구소송을 제기하는 경우가 있는데, 이러한 경우에는 명의신탁 사실이 실제로 존재하였는지 여부와 명의신탁이 존재한다고 하더라도 과거와 현재 시점에 동일성이 인정되는지 여부가 문제될 수 있습니다.
법원은 종중 명의신탁을 인정함에 있어서 매우 까다로운 요건을 요구하고 있기 때문에 관련 소송은 난이도가 매우 높은 편입니다.
명의신탁의 존재 여부, 종중의 실재 여부, 유효한 총회의 개최 등 종중 소송에서 긍정적인 결과를 이끌어내기 위해서는 꼼꼼하게 검토해보아야 할 사항이 많습니다. 종중 명의신탁 등 복잡한 종중 소송이 발생하였을 경우에는 종중 관련 소송을 많이 경험해본 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
종중 명의신탁 분쟁 등 복잡하고 어려운 종중 관련 법적 분쟁에 휘말려 부동산전문변호사의 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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종중 부동산 명의신탁 소유권이전등기청구소송