안녕하세요. 제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴은 분양사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 신속하고 효율적인 법적조치를 진행해드리고 있습니다.
최근 각종 분양사기 사건이 전국적으로 기승을 부리고 있는 상황인데요. 분양사기 사건에 휘말린 피해자들의 고통은 날이갈수록 커지고 있는 상황입니다.
상가분양사기 허위 과장광고 법적조치
분양사기는 상가, 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 수익형 호텔, 생활형 숙박시설 등 종류를 가리지 않고 발생을 하는데, 분양사기 사건 중에서 많은 비율을 차지하는 것은 아무래도 상가 분양사기입니다.
상가 분양사기는 그 수법이 날이갈수록 교묘해지고 있습니다. 은퇴 후 노후자금을 상가분양을 위해 쏟아부었다가 분양사기를 당해 많은 피해를 입는 사례가 속출하고 있는 상황입니다.
여러가지 상가 분양사기 수법 중 가장 흔한 사기 수법은 아무래도 허위 광고 또는 과장 광고를 통한 수분양자 기망입니다.
분양관련업체들은 그럴듯한 모델하우스를 세워놓고 높은 투자 수익율을 약속하지만, 실제로 분양을 받고난 뒤에는 최초에 광고를 할 때 약속을 한 것과 전혀 다른 모습인 경우가 많습니다.
상가 분양사기는 분양을 명목으로 금원을 편취하기 때문에 그 피해 금액이 최소 수억원, 많게는 수십억원에 이르는 경우가 대부분입니다.
상가 분양사기에 휘말리게 되면 수억원, 수십억원을 편취당하게 될 위기에 처하게 되는 것인데, 상황이 이러하기 때문에 피해를 회복하기 위한 법적조치는 선택이 아닌 필수가 될 수밖에 없습니다.
분양관련 업체 직원의 그럴듯한 말에 속아 분양계약서를 작성한 뒤 자신이 허위, 과장 광고에 속았다는 사실을 알게되면 수분양자는 분양계약 취소를 생각하게 될 수밖에 없습니다.
하지만 분양계약 취소 여부는 계약금, 중도금, 잔금 지급 여부 등에 따라 달라지게 되고, 사기/착오를 이유로 한 계약취소는 그 조건이 까다로운 편이기 때문에 본격적인 법적조치를 진행하기 전 법리 검토는 필수입니다.
일반인이 생각하는 사기와 법률이 규정하는 사기는 엄연히 다릅니다. 사기 취소에 대한 명확한 법리검토 없이 무작정 법적조치를 진행하다가는 오히려 큰 손해를 볼 수 있다는 사실을 기억해야 합니다.
적법하게 체결된 분양계약을 취소하는 일은 생각보다 쉽지 않습니다. 법적조치를 진행함에 있어서도 형사고소를 할 것인지, 민사소송을 할 것인지 등에 대한 많은 고민이 필요합니다.
계약금을 지급한 단계에서는 계약금을 포기하고 빠져나오는 방법이 있는데, 중도금을 지급하였다면 이 마저도 어렵습니다.
허위, 과장 광고를 이유로 분양계약을 취소하고 분양계약금을 돌려받기 위해서는 계약의 중요부분에 대한 기망행위가 있었다는 사실을 수분양자 측에서 입증해야 합니다.
대표적인 것으로 분양대행사 직원이 계약체결을 유도하기 위하여 100% 전매가 가능하다는 식으로 수분양자를 속이는 경우를 예로 들 수 있습니다.
또는 몇 배의 수익성이 보장되어 있다며 분양계약을 체결하며 손해보는 일이 절대로 없을 것이라고 호언장담을 하는 것도 중요부분에 대한 기망으로 인정될 수 있습니다.
최초에 분양계약을 체결할 때 홍보한 내용과 실제 분양 목적물의 상태가 다르다면 이를 이유로도 계약의 해제나 취소가 가능할 수 있습니다.
실제로 최근 선고된 대법원 판례 중 분양계약당시에 전혀 고지받지 못한 기둥이 분양 목적물 중앙에 떡하니 설치되어 있는 경우 계약취소를 정당하다고 인정한 사례가 있었습니다.
광고를 할 때 어느정도의 과장이 들어가기 마련이지만, 그것이 일반적인 사회통념을 넘어서 용인될 수준을 넘어섰다면 분양계약취소가 가능할 수 있습니다.
상가 분양사기 피해회복을 위해서는 형사고소와 민사소송을 제기하면서 분양관련업체가 보유한 재산에 대하여 가압류, 가처분 등의 조치가 빠르게 들어가야 합니다.
승소 판결을 통해 권리를 회복하는 방법도 있지만, 적극적으로 법적조치를 진행하면서 분양관련업체들과 쌍방 합의로 문제를 마무리하는 방법도 있습니다.
상가 분양사기 피해회복 가능성은 피해사실을 인지한 즉시 피해자들이 어떠한 조치를 취하는지에 따라서 크게 달라지게 됩니다. 소극적인 대응으로는 피해를 회복할 수 없는만큼 초기단계에서부터 분양사기사건전문변호사의 조력을 받아 문제를 해결해나가시기는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴은 분양사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
상가 분양사기 등 수분양자들을 울리는 분양사기 사건에 휘말려 빠른 법적조치가 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
※ 강남 부동산전문변호사의 도움이 필요한 상황이라면?
전화상담 070-4617-1259
상가분양사기 허위 과장광고 법적조치