안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세금반환변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건, 전세보증금 미반환 사건이 전국적으로 기승을 부리고 있는 상황인데요. 이로 인해 죄없는 세입자들이 막대한 피해를 보고 있는 상황입니다.
전세보증금 미반환 시기가 길어지면 길어질수록 세입자들은 막대한 손해를 보게 됩니다. 상황을 반전시키기 위해서는 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등의 적극적인 법적조치 진행이 필요합니다.
오늘은 만기 때 전세보증금을 돌려받지 못했는데, 전세보증금반환소송을 진행해 신속하게 승소 판결을 받은 사례를 소개해드리려고 합니다.
1. 사건의 개요
오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 서울 동대문구에 거주하시는 분이셨는데, 임대차 계약 종료에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못해 막대한 손해를 보고 계셨습니다.
'금방 돌려줄테니 기다려달라'는 집주인의 말을 믿고 아무런 법적조치를 진행하지 않았는데, 보증금 반환 시기가 길어져 손해가 누적되었습니다.
이와 같이 최근 전세만기가 도래했음에도 불구하고 전세보증금을 돌려받지 못해 막대한 피해를 보게되는 사례가 많습니다.
'새로운 세입자가 구해지면 돌려주겠다'는 말이 무슨 공식처럼 되어 있지만, 이는 법률적으로 타당한 항변이라고 볼 수 없습니다.
새로운 세입자가 구해지는지 여부와 상관없이 집주인은 전세계약이 만료되는 즉시 보증금 전액을 반환해야 할 책임을 부담하기 때문입니다.
2. 제이씨엘파트너스의 대응
의뢰인은 전세 계약이 만료되면 퇴거하겠다는 명시적인 의사표시를 하였음에도 불구하고, 오랫동안 전세금을 돌려받지 못하고 있었습니다.
이에 저희 제이씨엘파트너스는 사건을 의뢰받은 즉시 임대인을 상대로 전세보증금반환소송을 제기하였는데요.
소송이 시작된 이후에도 임대인은 여러가지 핑계를 대며 보증금 반환을 거부하였습니다. 임대인은 '새로운 세입자가 구해질 때까지 기다려달라'는 말을 무의미하게 반복하였는데요.
소송절차에서 이러한 주장이 통할리가 만무하기 때문에, 저희는 재판부께 신속한 종결을 요청하였습니다.
많은 분들이 잘 모르시지만, 전세보증금반환소송은 신속하게 종결하는 것이 원칙입니다. 주택임대차보호법은 아래와 같이 규정하고 있는데요.
주택임대차보호법은 신속한 사건종결을 원칙으로 하고 있는 소액사건심판법을 준용하여, 신속한 사건 종결의 원칙을 천명하고 있는 것입니다.
이러한 법 원칙을 적극적으로 강조한 덕분에 임대인의 여러가지 핑계에도 불구하고 사건이 신속하게 종결될 수 있었습니다.
3. 결과 - 승소 판결 선고 이후 보증금 전액, 지연이자, 소송비용 회수
적극적인 법적조치 덕분에 오랫동안 전세보증금을 돌려받지 못하고 있던 임대인은 보증금 전액을 회수할 수 있었습니다.
이 외에도 지연이자, 소송비용 등을 회수할 수 있었는데요. 이를 통해 전세보증금 미반환으로 인한 피해를 회복할 수 있었습니다.
이와 같이 세입자가 적극적인 법적조치를 진행하면, 집주인의 채무불이행으로 인해 발생한 손해를 모두 집주인에게 전가할 수 있습니다.
수천만원, 수억원에 이르는 보증금을 돌려받지 못하게 되면 큰 손해를 보게되는 만큼, 적극적인 법적조치를 진행해 하루빨리 보증금을 돌려받아야 합니다.
제이씨엘파트너스 전세금반환변호사닷컴은 전세보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계시는 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기, 전세보증금미반환 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 승소 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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