상가임대차변호사가 알려주는 약국 권리금 회수하는 방법
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Jul 8. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 상가임대차와 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
상가 권리금은 상가 세입자들의 중요자산입니다. 영업을 시작하기 위해 보통 수천만원 혹은 수억원의 권리금을 지급하기 때문에, 임대차 계약 종료시 이를 회수해야 하는 절박한 사정이 있습니다.
특히나 약국의 경우 권리금의 액수가 보통 수억원 혹은 그 이상이 될 정도로 크기 때문에, 세입자들은 매우 절박한 심정으로 권리금 회수 절차를 진행하게 됩니다.
사실 상가 권리금에 관한 법리가 약국 케이스를 바탕으로 만들어졌다고 해도 과언이 아닌데요. 상가 권리금에 관한 리딩케이스라고 불리는 사례가 약국을 둘러싼 법적 분쟁이었습니다.
상가 권리금 회수는 반드시 권리금을 회수해야 하는 절박한 사정을 가진 세입자와 재산권을 행사하려는 건물주 사이에 심각한 법적 분쟁을 발생시킵니다.
특히나 약국의 경우 문제가 되는 권리금의 액수가 크기 때문에, 건물주는 약국 권리금을 자신의 이익으로 귀속시키고자 하는 유혹에 빠지게 됩니다.
약국 권리금을 둘러싸고 건물주와 세입자 사이에 심각한 법적 분쟁이 발생하는 이유가 바로 여기에 있는데요.
수억원에 달하는 약국 권리금을 자신에게 귀속시킬 수 있지 않을까 하는 생각을 건물주가 하게 된 순간 분쟁은 필연적으로 발생할 수밖에 없습니다.
약국 권리금 등 상가 권리금을 회수하기를 원하는 세입자들에게 가장 큰 장애물로 작용하는 것은 아무래도 임대인의 태도입니다.
상가임대차보호법이 임대인의 권리금 회수 기회 보장 의무를 규정하고 있음에도 불구하고, 실제 현실에서는 법 규정을 준수하는 임대인들을 찾아보기가 어렵습니다.
이는 몇 가지 이유가 있는데, 첫 번째로는 임대인들이 상가권리금에 관한 임대차보호법의 규정을 정확하게 알지 못하기 때문인 경우가 많습니다.
두번째로는 임대인이 상가임대차보호법의 규정을 잘 알고 있음에도 불구하고, 자신의 이익으로 상가 권리금을 귀속시키기 위해 의도적으로 방해를 하는 경우입니다.
어떠한 경우이던지 간에 권리금을 회수하기를 원하는 세입자들은 임대인의 태도로 인해 큰 어려움을 겪을 수밖에 없습니다.
성공적으로 상가 권리금을 회수하기 위해서는 완고한 태도를 보이는 임대인을 적절하게 설득하고 압박하는 절차를 진행해야 합니다.
임대인이 상가임대차보호법에 위반되는 행위를 하여 권리금 회수를 방해한다면 소송을 진행해 손해배상을 청구할 수 있습니다.
하지만 아무래도 권리금 소송에 들어가는 시간과 비용이 적지 않기 때문에, 신규 임차인 주선을 하는 과정에서 임대인을 설득해 마음을 돌이키게 하는 방법이 가장 좋습니다.
특히나 약국의 경우에는 권리금의 액수가 큰 편이기 때문에, 소송 절차를 진행하게 되면 들어가는 비용과 시간이 상당할 수밖에 없습니다.
