민간임대주택 전세사기 보증금 돌려받는 방법
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Aug 22. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 민간임대주택 전세사기에 휘말린 경우 보증금을 돌려받기 위해 세입자가 대처해야 하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
민간임대주택 전세사기 보증금 돌려받는 방법1. 전세사기, 민간임대주택도 예외가 아닙니다.
최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황입니다. 누구나 피해자가 될 수 있는 것이 바로 전세사기 사건입니다.
전세사기 사건에 휘말리게 되면 세입자들은 전 재산인 보증금을 떼일 위기에 처하게 됩니다. 보증금을 회수하기 위해서는 신속한 법적조치 진행이 필요합니다.
전세사기는 빌라, 오피스텔, 아파트를 가리지 않고 발생하고 있는데, '민간임대주택'에서도 전세사기 사건이 발생하고 있는 상황입니다.
민간임대주택은 집주인이 임대사업자인 주택인데, 집주인이 임대사업자로 등록되어 있다고 하더라도 보증금을 떼이게 되는 피해를 당할 수 있는 것입니다.
민간임대주택은 주거안정을 위하여 시행된 제도인데, 임대사업자로 등록한 임대인들에게 세제혜택 등 제도적인 혜택을 많이 부여하고 있습니다.
그런데 일부 임대사업자들이 이러한 제도적 혜택들은 그대로 누리면서, 세입자에 대한 책임을 다하지 않는 경우가 많아 사회적인 문제가 되고 있는 상황입니다.
민간임대주택 전세사기는 그 양상이 일반 전세사기 사건보다 복잡한 경우가 많기 때문에, 만약 문제가 발생하였다면 문제를 해결하기 위한 법적조치에 신속하게 착수해야 합니다.
2. 민간임대주택 전세사기 대응방법
전세 매물을 거래하면서 '집주인이 임대사업자라 안전하다.'라는 말을 들어보신 분들이 많을 것입니다.
하지만 집주인이 임대사업자인 것과 집주인이 운영하는 민간임대주택이 안전한 매물인지는 사실 별 관련성이 없습니다.
위에서 말씀드린 것처럼 임대사업자로서의 제도적 혜택은 누리면서, 보증금 반환 책임은 나몰라라하는 임대인들로 인해 피해를 입는 경우가 많습니다.
민간임대주택 전세사기 사건의 경우 HUG 보증보험이 가입되어 있음에도 불구하고, 오히려 문제가 더 꼬이게 되는 경우도 많습니다.
최근 문제가 된 사건의 경우 집주인이 관련 서류를 위조해 HUG 보증보험에 가입했는데, HUG가 이를 이유로 세입자들의 보증이행청구를 거절해 사회적으로 큰 논란이 된 적이 있었습니다.
허그가 보장해서 안전할 것이라는 일반적인 생각과 달리 보증보험 가입으로 오히려 문제가 더 꼬이게 되는 일이 발생한 것입니다.
이와 같이 민간임대주택 전세사기를 당한 경우 일반적인 전세사기 사건보다 그 양상이 복잡하게 진행되는 경우가 대부분입니다.
일반적인 전세사기 사건은 집주인에 대한 민사소송, 부동산 경매만으로 해결되는 경우가 꽤 많은데, 민간임대주택 전세사기의 경우 그렇지 않은 경우가 많습니다.
민간임대주택 전세사기에 휘말린 세입자들은 민사소송, 부동산 경매 이외에도 형사고소, HUG 상대로 한 소송 등을 진행해야 할 수 있습니다.
문제를 효율적으로 해결하기 위해서는 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 조력을 받아 사건을 객관적으로 분석할 필요가 있습니다. 효율적인 법적조치는 사건에 대한 냉정하고 객관적인 분석에서부터 시작하기 때문입니다.
3. 전세사기 사건 전문 변호사의 도움을 받으세요.
전세사기 사건은 임대인이 같다고 하더라도 피해자마다 처한 상황이 모두 다릅니다. 효율적인 법적조치를 진행하기 위해서는 먼저 피해자가 처한 개별적인 상황에 대한 검토가 필요합니다.
민간임대주택 전세사기는 부동산 관련 법률을 알지 못하는 세입자에게 큰 손해를 발생시킵니다.
전세사기 피해자들은 부동산 관련 법률을 알지 못해 전세사기를 당하고, 문제를 해결하는 법적 구제수단을 알지 못해 피해회복에 어려움을 겪습니다.
