재건축 재개발 현금청산 매매대금 증액 원한다면?
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Aug 26. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
부동산과 관련된 법적 분쟁 중 가장 많이 발생하는 것이 바로 '재개발, 재건축'과 관련된 법적 분쟁인데요.
오늘은 재개발, 재건축 사업에서 현금청산자로 분류된 경우 매매대금 증액을 하는 방법이 무엇인지에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.
재건축 재개발 현금청산 매매대금 증액 원한다면?1. 재건축, 재개발 현금청산과 관련된 법적 분쟁이 많은 이유
재건축, 재개발 사업을 합쳐서 '도시정비' 사업이라고 부르는데, 도시정비 사업과 관련해 무수히 많은 법적 분쟁이 발생하는 편입니다.
도시정비사업을 규율하는 법은 '도시정비법'인데, 법률의 구조와 내용이 매우 어렵고 복잡하게 되어 있어 일반 시민이 이해하기가 매우 어렵습니다.
재건축, 재개발 사업의 경우 사업 진행을 원하는 쪽과 원하지 않는 쪽의 분쟁이 필연적으로 발생하게 되는데요.
특히나 재건축, 재개발 조합에 가입하지 않거나 분양신청을 하지 않게 되면 '현금청산자'로 분류가 됩니다.
조합의 입장에서는 현금청산자들을 빠르게 처리해야 원활한 사업 진행이 가능해지는데요. 때문에 사업 진행이 특정시점을 넘어선 시점부터는 현금청산자들에 대한 본격적인 법적조치를 진행하게 됩니다 .
이러한 과정에서 진행되는 것이 바로 '매도청구소송'과 '토지수용보상' 절차인데요. 매도청구소송과 토지수용보상 절차는 조합과 사업시행자가 현금청산자들을 대상으로 진행하는 소송입니다.
재건축 사업의 경우 매도청구소송이 진행되고, 재개발 사업의 경우에는 토지수용보상 절차가 진행이 됩니다.
매도청구소송과 토지수용보상 절차의 주된 쟁점은 조합이 현금청산자들에게 지급해야 할 매매대금이 얼마인지에 관한 것입니다.
2. 재건축, 재개발 현금청산자 매매대금 증액을 위한 방법은?
매도청구소송과 토지수용보상절차는 재건축, 재개발 사업을 계속하기 위해 조합과 사업시행자가 사업 구역 내에 있는 부동산의 소유권을 취득하는 절차입니다.
도시정비사업이 진행되기 위해서는 사업 구역 내 부동산 소유자들이 사업 진행에 상당한 정도로 동의를 해야하는데, 일정 정도의 동의율이 확보되면 현금청산자 등 반대하는 사람들이 있어도 해당 부동산의 소유권을 취득하여 사업진행이 가능해집니다.
매도청구소송과 토지수용보상절차의 주된 쟁점은 현금청산자들이 받을 수 있는 매매대금이 얼마인지에 관한 것입니다.
재건축 매도청구소송을 예로 들면, 조합은 현금청산자들에게 매도청구소송을 통해 매매대금을 지급해야 하는데, 매매대금에 관해 조합과 현금청산자 사이에 이견이 발생하게 됩니다.
일반적으로 조합이 낮게 설정된 감정평가액을 제시해 현금청산자들에게 압박을 가하는데, 현금청산자들 입장에서는 조합이 제시하는 최초 금액을 받아들이기 어려운 경우가 대부분입니다.
이 때문에 매매대금에 대한 최종 결판은 매도청구소송 판결을 통해 날 수밖에 없게 됩니다. 현금청산자들이 만족할만한 매매대금을 받기 위해서는 매도청구소송 결과가 매우 중요할 수밖에 없습니다.
조합 측이 제기한 매도청구소송에서 법원 감정평가를 진행하게 되는데, 이 과정에서 적극적인 의견을 개진해야 원하는 금액을 받아낼 수 있습니다.
매도청구소송은 도시정비법에 대한 정확한 이해가 필요한 소송이고, 매도청구소송에서 진행되는 감정평가 역시 고도의 전문성이 요구되는 영역입니다.
조합 측이 제시한 터무니 없는 감정가격을 받아들일 수 없다면 매도청구소송 절차에 적극 대응하여 매매대금 증액을 이끌어내는 수밖에 없습니다.
재개발 토지수용보상절차와 달리 재건축 매도청구소송의 경우 법원에서 진행하는 한 번의 감정평가 결과가 매우 중요합니다.
매도청구소송에 대한 주도권을 조합 측에 빼앗기게 되면 소중한 내 재산을 헐값에 강제로 넘기게 되는 결과가 발생하기 때문에 초기단계에서부터 재개발, 재건축 사건에 승소 노하우를 보유하고 있는 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
